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Combien coûtent réellement les appartements de vacances dans les stations alpines suisses? Le rapport UBS Swiss Alpine Property Focus analyse l’évolution récente des prix, les facteurs qui l’expliquent et les perspectives d’avenir.
Les prix des appartements de vacances dans les Alpes suisses continuent d’augmenter. Au premier trimestre 2026, ils étaient supérieurs de 4,1% à ceux de l’année précédente. Cette évolution a encore accéléré la dynamique de hausse des prix. L’écart est encore plus net par rapport au niveau de fin 2019: les prix des logements de vacances dans les Alpes suisses continuent d’augmenter.
La dynamique des prix a été particulièrement forte l’an dernier dans les destinations du canton des Grisons, où les appartements de vacances ont renchéris de plus de 5% en moyenne. La région bernoise a enregistré une augmentation de plus de 4%, alors que les prix ont gagné près de 3,5% en Valais et dans les autres destinations alpines.
Remarque: A l’exception de Verbier et d’Elm/Braunwald, tous les marchés analysés ont enregistré une hausse des prix affichés. Et cette évolution des prix n’a probablement pas encore atteint son point culminant.
Dans presque toutes les destinations analysées, les prix ont augmenté au cours des douze derniers mois. Crans-Montana a enregistré l’une des plus fortes hausses de prix, avec une augmentation de plus de 15% des logements. Davos/Klosters et Andermatt ont également enregistré une très forte hausse, avec une augmentation de 12,5% chacun. Il convient toutefois d’interpréter cette évolution des prix avec prudence, car de plus en plus de biens de luxe sont actuellement mis en vente sans que leur prix ne soit communiqué en détail. Cela peut entraîner une sous-estimation du niveau de prix affiché.
1 place Gstaad
Les appartements de vacances les plus chers se trouvent à Gstaad, comme l’année précédente. Un appartement de vacances dans le segment haut de gamme coûte actuellement en moyenne environ 25 200 CHF par mètre carré, soit près de 3% de plus que l’année précédente. La forte demande est alimentée, entre autres, par les acheteurs internationaux, le prestige du cadre de vie et l’offre limitée de biens haut de gamme.
2 place Engadine/St. Moritz
L’Engadine/St-Moritz occupe la deuxième place du classement, où le prix moyen s’élève à 24 000 CHF au mètre carré. Dans les quartiers les plus recherchés, les prix au mètre carré sont sensiblement plus élevés. Le fort attrait international, la diversité de l’offre touristique et les investissements dans des rénovations haut de gamme maintiennent la dynamique des prix à un niveau élevé. Par rapport à l’année précédente, les prix ont augmenté ici d’environ 7%.
3 place Verbier
Verbier figure également parmi les trois premières destinations de ce classement, malgré un recul des prix de vente affichés. Le prix moyen au mètre carré s’élève encore à environ 23 600 CHF.
En bas du classement, on trouve Leysin-Les Mosses, Goms et Evolène. A Leysin-Les Mosses, le prix moyen au mètre carré est d’environ 6 800 CHF, à Goms de 6 700 CHF et à Evolène de 6 600 CHF Ainsi, les appartements de vacances dans les localités les moins chères analysées coûtent moins d’un tiers du prix des biens immobiliers dans les destinations les plus prisées.
Toutefois, le niveau des prix augmente également dans les régions les moins chères. A Goms, les prix ont augmenté de 6% par rapport à l'année précédente, à Leysin-Les Mosses de 3,2% et à Evolène de 2,1%. Cela montre que la forte demande en appartements de vacances ne concerne pas seulement les destinations de luxe connues. Néanmoins, les régions de montagne restent nettement plus intéressantes en termes de prix en dehors des projecteurs.
Comment les marchés des appartements de vacances dans la région alpine sont-ils analysés?
Le UBS Swiss Alpine Property Focus compare les marchés des résidences secondaires dans 35 destinations à travers toute la Suisse. En plus du niveau des prix, sept indicateurs sont déterminants pour l’évaluation: taille du marché, accessibilité, offre touristique, taux d’occupation des logements, perspectives de location, croissance démographique et rareté de l’offre. Ces indicateurs permettent d’évaluer les atouts des destinations étudiées et d’anticiper l’évolution de leur marché immobilier.
Les prix des appartements de vacances dans les Alpes suisses sont soutenus par plusieurs facteurs. Parmi les facteurs les plus importants figurent la rareté de l’offre, la demande toujours élevée ainsi que l’attrait croissant des appartements de vacances comme alternative aux séjours à l’hôtel et comme investissement.
L’un des principaux moteurs de la hausse des prix est la rareté de l’offre. Actuellement, seuls environ 3% du parc de logements en propriété sont mis en vente chaque trimestre.. Cela représente environ la moitié de la valeur de 2019 et nettement moins que ce que le marché pourrait absorber. Parallèlement, le parc de résidences secondaires n’a augmenté en moyenne que d’environ 0,5% au cours des cinq dernières années.
L’assouplissement de la loi sur les résidences secondaires par la soi-disant «Lex Candinas» en 2024 pourrait augmenter l’offre à moyen terme dans certaines destinations. Depuis cette réforme, les rénovations et transformations de logements existants autorisent l’agrandissement des surfaces habitables ainsi que la création de nouvelles résidences secondaires. Les premiers effets se manifestent déjà dans les demandes de construction. Toutefois, le nombre de permis de construire délivrés n’augmente que lentement. C'est pourquoi l'offre reste limitée à court terme.
La disponibilité limitée contraste avec une demande toujours forte. Pour de nombreux acheteurs, les appartements de vacances en montagne ne sont pas seulement un lieu de retraite, mais aussi une future résidence principale potentielle, un investissement ou encore un symbole de statut social. En outre, la hausse des revenus et du patrimoine en Suisse soutient le marché: ces dernières années, le nombre de ménages à revenus et patrimoines élevés a augmenté bien plus rapidement que le parc de logements dans les régions de montagne.
Les facteurs démographiques jouent également un rôle. En Suisse, plus d’un million de personnes âgées de 55 à 65 ans vivent en dehors des cantons de montagne. Pour une partie de ce groupe cible, les destinations de montagne bien desservies pourraient devenir plus attractives comme lieu de résidence ou de retraite en vue de la cessation d’activité.
Évolution du nombre de ménages avec un revenu imposable supérieur à 200 000 francs, une fortune nette supérieure à 500 000 francs ainsi que du parc de logements dans les destinations touristiques, indice 2017 = 100
Les coûts de financement liés à l’acquisition d’un appartement de vacances ont diminué en 2025 par rapport à l’année précédente. En même temps, les nuits d'hôtel dans des destinations touristiques alpines sont devenues plus chères. En moyenne, les prix des hôtels ont dernièrement augmenté de près de 2% par rapport à l’an dernier et se situent désormais 35% au-dessus du niveau observé en 2019.
Cela accroît la valeur perçue d’un appartement de vacances en propriété. Pour les personnes qui passent régulièrement leurs vacances dans des destinations de montagne prisées, posséder une résidence de vacances garantit une disponibilité aux périodes de pointe et réduit la dépendance à l’augmentation des tarifs d’hébergement.
Évolution des prix moyens des nuitées d’hôtel et des appartements de vacances dans les destinations touristiques, en pourcentage par rapport à l’année précédente.
De nombreux acheteurs considèrent également les appartements de vacances comme un investissement financier. Dans les destinations analysées, les prix ont fortement augmenté depuis fin 2019. Pour les acheteuses et acheteurs internationaux, un autre aspect s’ajoute: la Suisse est considérée comme un lieu sûr en période d’incertitudes géopolitiques. Associées à la stabilité du franc suisse, à l’exclusivité de certaines destinations et à la qualité de leur environnement, les appartements de vacances dans les Alpes demeurent intéressantes pour les acheteurs internationaux fortunés.
Lex Koller
La Lex Koller rend l’acquisition d’appartements de vacance plus difficile pour les personnes étrangères et fixe des contingents clairs. En 2026, le monde politique suisse débattra d’un durcissement de cette loi, ce qui pourrait également avoir des répercussions sur les marchés des appartements de vacances. Vous trouverez l’essentiel sur la Lex Koller dans cet article.
Les appartements de vacances dans les Alpes suisses devraient également rester très recherchés au cours des prochains trimestres. Le Chief Investment Office d’UBS prévoit . une hausse des prix de l’ordre de quelques pour cent, dans le milieu de la fourchette à un chiffre.
Cependant, des mesures réglementaires pourraient freiner la demande. Cela inclut d’éventuels durcissements de la Lex Koller ainsi qu’un futur impôt sur les résidences secondaires. A moyen terme, il faut s’attendre à une poursuite de la hausse des prix, même si le rythme de progression pourrait être globalement un peu moins soutenu que ces dernières années.
Les conditions de marché continuent de soutenir des prix stables ou en progression.
En même temps, les obstacles pour les personnes intéressées par l'achat sont élevés: le niveau élevé des prix, les exigences de financement toujours plus strictes et de possibles changements réglementaires pourraient néanmoins modérer la hausse des prix.
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