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UBS «Siat» / UBS Mixed Urban
Avec le projet Tivoli Garden situé sur la Sandäckerstrasse à Spreitenbach (AG), UBS «Siat» et UBS Mixed Urban ont réalisé l’un des projets de développement urbain les plus significatifs de la vallée de la Limmat.
Identification précoce du potentiel d’un emplacement stratégique
La planification conceptuelle a débuté il y a environ 15 ans, à une époque où la vallée de la Limmat et Spreitenbach n’étaient pas encore considérées comme des alternatives résidentielles établies pour les personnes recherchant un logement en dehors de Zurich et de Baden.
La forte demande de logements observée aujourd’hui dans la région confirme cette vision précoce: Tivoli Garden est un exemple emblématique de développement urbain de site tourné vers l’avenir, alliant densification urbaine, mixité des usages et qualité durable de l’emplacement.
Une diversité d’usages pour un mode de vie urbain moderne
Au cœur du projet se trouve une offre résidentielle généreuse et soigneusement conçue comprenant 445 appartements allant de 1,5 à 5,5 pièces. Ce développement s’adresse ainsi à un large éventail de modes de vie – des personnes seules et des couples aux familles et aux ménages multigénérationnels.
L’offre résidentielle est complétée par environ 10 000 m2 de surfaces commerciales et 1 600 m2 de surfaces de bureaux, qui animent le quartier et permettent de limiter les trajets quotidiens. Un double jardin d’enfants, géré par la commune de Spreitenbach, est directement intégré au projet, soulignant ainsi le caractère familial du nouveau quartier.
La communauté comme élément central du quartier
Une caractéristique distinctive de Tivoli Garden réside dans l’offre étendue d’espaces communs mis à disposition des résidents. Ceux-ci comprennent une salle polyvalente, un espace de rencontre avec café, deux chambres d’amis, une zone de fitness, des espaces de coworking, un atelier et une salle de yoga. Cette infrastructure favorise les échanges, l’interaction et une identité de quartier vivante – des éléments clés d’un concept d’habitat urbain contemporain.
Fort taux d’occupation comme indicateur d’attractivité
La forte demande se reflète également dans le taux d’occupation: au 9 mars 2026, 430 des 445 appartements étaient loués, soit 97% du total.. Sur l’ensemble du projet, le taux d’occupation s’élevait à environ 98%. Les appartements sont occupés par étapes depuis le 1er juillet 2025.
Facts & Figures:
UBS «Siat» se concentre sur des immeubles résidentiels offrant une solidité durable des revenus et un développement de valeur à long terme. Le nouveau projet Tivoli Garden répond ainsi pleinement aux préférences d’investissement du fonds en matière de rendement, de mixité des usages et de qualité de construction. Il contribue positivement au renforcement des revenus durables, au rajeunissement du portefeuille et à son développement ciblé.
Pour UBS Mixed Urban, issu de la fusion au 1er avril 2026, ce projet revêt également une importance centrale en raison de sa capacité à générer des revenus. Ce fonds, qui incarne l’immobilier durable destiné à l’habitat, au travail et à la vie quotidienne, est présent dans des emplacements urbains à travers toute la Suisse. Il poursuit de manière cohérente les stratégies d’investissement de ses deux fonds prédécesseurs (anciennement UBS Direct Urban et UBS Green Property).1
Marcin Paszkowski
Fund Manager a. i. depuis 2026
Stephan Pellegrini
Fund Manager depuis 2015
UBS Mixed Urban
UBS (CH) Property Fund – Direct Mixed Urban
Valor 1 007 784 4
Head Real Estate DACH
Head Portfolio Management/ Listed Funds CH
Head Investment Foundations CH
Head International & non-listed Products CH and RE-DA
Head Acquisition & Disposition CH
Head Market Specialists Real Estate DACH
