Des plans généreux, des pièces baignées de lumière, des terrasses et balcons. Les appartements, conçus et construits par une équipe d’architectes réputée, se trouvent directement sur le chemin riverain de la Glatt. Les logements de haute qualité se distinguent en outre par un bon mix de locataires. Achèvement: Décembre 2021 Taux d’occupation: 100%

Le GiessenLab est la dernière phase du projet «Im Giessen». Le bâtiment de six étages abrite 54 petits logements et lofts depuis la mi-mai. Les occupants sont principalement des célibataires et des colocataires qui apprécient le mariage de l’urbanité et de la nature. Achèvement: Mai 2024 Taux d’occupation: 90%

Credit Suisse Real Estate Fund Siat

Site de Giessen: un nouveau quartier à Dübendorf

Dübendorf s’est doté d’un nouveau quartier. L’impressionnant projet a permis de créer 448 nouveaux appartements, de valoriser la ville de Dübendorf et d’apporter une contribution significative au développement urbain.

Immo Update 09 déc. 2024 4 minutes de lecture

Real Estate Switzerland

Le site de Giessen a été construit en quatre étapes

448 nouveaux logements ont été bâtis à Dübendorf

Crédits photo photo drone :©R&D. Dürr
Crédit photo des visuels de la propriété: Roger Frei Architektur Fotografie / rogerfrei.com

La construction du site de Giessen est un développement réussi du fonds immobilier CS REF Siat, comportant quatre éléments: le Giessenhof, la Giessenturm, la « Giessenplatz » et le Giessenlab. Avec 448 nouveaux logements et une valeur de marché de 335 mio. de CHF, il s’agit donc d’un projet impressionnant, qui valorise encore davantage la ville de Dübendorf et contribue de manière déterminante à son développement urbain.

De nouveaux logements dans un endroit attrayant

Situé aux portes de Zurich, Dübendorf a connu un développement vertigineux au cours des dix dernières années. La bonne desserte par les transports publics via la gare de Stettbach, la proximité du centre de Glatt ainsi que de l’aéroport sont quelques-uns des facteurs qui rendent ce lieu très convoité. Depuis 2019, 448 appartements de différentes catégories de prix, une résidence pour personnes âgées médicalisée ainsi que des bureaux et des commerces ont été construits en quatre étapes.

Le site de Giessen, né en quatre étapes

Le site de Giessen se situe au nord-ouest de Dübendorf, entre la Überlandstrasse et le chemin bucolique qui longe les rives de la Glatt. Les plans de construction reflètent d’ailleurs les objectifs de développement de la ville de Dübendorf; ils contribuent à revaloriser le quartier de Glatt, à densifier le bâti, à une mixité démographique des locataires ainsi qu'à un « habitat pour personnes âgées » attrayant.. L’ensemble du complexe est axé sur le mélange de différentes classes d’âge, de modes de vie et de besoins différents des ménages, et se veut un lieu de créativité et de cohabitation moderne.

La construction du site de Giessen s’est déroulée en quatre étapes :

Giessenhof

D’un point de vue architectural, le Giessenhof protège bien des émissions de la Überlandstrasse. Outre 166 appartements et huit commerces, il abrite une cour intérieure polyvalente avec des zones de rencontre végétalisées et des aires de jeux pour enfants. Les endroits calmes alliés à la proximité de la vie urbaine devraient attirer aussi bien les célibataires que les familles, les étudiants et les colocations.

Finalisation: 2018
Taux d’occupation: 100%

Giessenturm

Depuis décembre 2020, on y vit et on y habite dans de nouvelles dimensions: haute de 85 mètres, la Giessenturm offre des surfaces attrayantes, et est devenue un emblème de Dübendorf. En plus de ses pièces lumineuses et confortables, la tour offre une vue sur le Greifensee, les Alpes, la vallée de la Glatt et l’Oberland zurichois. Le bâtiment-socle abrite la résidence pour personnes âgées et ses 60 chambres médicalisées, avec un rez-de-chaussée comprenant un restaurant ainsi que des locaux polyvalents et commerciaux.

Achèvement: Décembre 2020
Taux d’occupation: 100%

Am Giessenplatz

GiessenLab

Faits et chiffres :

Giessenhof: 166 logements, coûts de construction: 95,5 mio. de CHF, valeur de marché: 123 mio. de CHF
Giessenturm: 191 logements, coûts de construction: 127 mio. de CHF, valeur de marché: 142 mio. de CHF
Am Giessenplatz: 36 logements, coûts de construction: 33,3 mio. de CHF, valeur de marché: 34,2 mio. de CHF
GiessenLab: 55 logements, coûts de construction: 35,7 mio. de CHF, valeur de marché: 33,5 mio. de CHF

Le fonds immobilier CS REF Siat investit principalement dans des immeubles d’habitation situés dans les grands et moyens centres suisses et leur agglomération. Le fonds détient en outre des immeubles commerciaux de choix qui sont loués à long terme. La construction du complexe du Giessen à Dübendorf, d’une valeur marchande de 335 mio. de CHF, représente un projet impressionnant au sein du portefeuille et contribue de manière significative au rendement.¹

¹Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Brèves

Rénovation totale de deux immeubles au Schorenweg à Bâle

Le fonds immobilier CS REF Siat rénove de fond en comble les deux tours du Schorenweg, à Bâle. Les deux tours de 16 étages situés dans le quartier calme de Hirzbrunnen offrent une vue exceptionnelle sur toute la ville. Au total, 196 appartements modernes et totalement rénovés, de 1,5 à 4,5 pièces, seront réalisés en deux phases. Outre les possibilités d’achat et les excellentes infrastructures à proximité immédiate, le «Schoren Basel» offre de nombreuses possibilités de loisirs comme la piscine en plein air ou la patinoire artificielle Eglisee. La première occupation se fait en deux phases. Lors de la première étape, 98 ménages ont pu emménager dans les logements locatifs Schorenweg 20 et 22 au 1^er octobre 2023. L’occupation des 98 appartements des immeubles Schorenweg 30 et 32 débutera le 1er février 2025