CSA Real Estate Switzerland

Le projet, réalisé par le groupe de placement CSA Real Estate Switzerland, marque une étape importante dans le développement urbanistique de la capitale valaisanne. Sept bâtiments modernes ont été construits sur une surface de plus de 16 000 m². Ils réunissent l’habitat, le travail, le shopping, la culture et la gastronomie ainsi que l’hôtellerie dans un mélange d’usages tourné vers l’avenir.

Un quartier multifonctionnel avec une situation centrale

Situé à quelques pas de la gare, "Cour de Gare" offre un accès direct aux transports publics et renforce le rôle de Sion en tant que centre régional. La proximité du train, du bus et du tram rend le quartier particulièrement attractif pour les personnes qui y vivent, y travaillent ou y viennent en visite. De plus, une station de vélos, des possibilités de stationnement réduites et de nouvelles liaisons piétonnes favorisent la mobilité douce. Un tunnel piétonnier nouvellement construit ainsi qu’une nouvelle passerelle relieront directement le quartier au campus universitaire situé en face, créant ainsi un pont urbanistique important entre deux quartiers dynamiques.

Des usages multiples pour une ville vivante

Le projet comprend au total 302 appartements, environ 10 000 m² de bureaux ainsi que des espaces modernes de vente au détail et de restauration et un hôtel de 122 chambres. Une salle de concert et de congrès élargit en outre l’offre culturelle et a été cédée en propriété par étages à la ville de Sion. La conception modulaire des espaces commerciaux permet une utilisation flexible et favorise les synergies entre les entreprises, les prestataires de services et les établissements d’enseignement. Dès l’ouverture, plus de 70% des surfaces commerciales du rez-de-chaussée étaient déjà louées – un signe clair de la forte demande et de l’attractivité du site.

Pensée durable

Tous les bâtiments ont été conçus selon la norme Minergie-P1 et répondent aux exigences les plus élevées en matière d’efficacité énergétique et de construction écologique. Le quartier "Cour de Gare" est chauffé par un chauffage urbain qui utilise l’énergie hydrodynamique du Rhône – une contribution importante à la transition énergétique de la région.

Une impulsion pour la ville et la région

"Cour de Gare" est plus qu’un projet immobilier – c’est un symbole du changement et de l’orientation vers l’avenir de la ville de Sion. L’implantation de l’Ecole polytechnique fédérale de Lausanne (EPFL) et d’autres institutions académiques au sud de la ville, ainsi que le projet de télécabine vers les "4 Vallées", renforceront encore la région.

L’architecture de "Cour de Gare" allie modernité et fonctionnalité. Des appartements lumineux, des bureaux spacieux et un concept de mobilité bien pensé font de ce quartier un lieu vivant pour des personnes aux besoins différents. La diversité des tailles de logement tient compte de différents modèles de vie – des célibataires aux familles en passant par les pendulaires.

Avec "Cour de Gare", Sion s’est dotée d’un nouveau cœur urbain – un lieu qui relie et renforce la ville non seulement sur le plan spatial, mais aussi sur le plan économique et culturel.

Facts & Figures:

Durée des travaux: de novembre 2020 à octobre 2024
Taux d’occupation : plus de 70%
Volume d’investissement: environ 290 millions de CHF

Le projet "Cour de Gare" renforce le portefeuille du groupe de placement CSA Real Estate Switzerland par une diversification ciblée et le développement d’un quartier multifonctionnel situé au centre. La combinaison de logements, de commerces, d’hôtels et de surfaces culturelles assure des revenus stables et des risques diversifiés. Le taux élevé de prélocation et la construction durable selon la norme Minergie-P* remplissent des critères de durabilité importants et assurent une hausse de valeur à long terme. En outre, le projet contribue au dynamisme économique de la région et augmente la visibilité du groupe de placement en tant que développeur actif.¹

¹ La performance passée ne préjuge pas des évolutions futures.

Seules les institutions de prévoyance exonérées d’impôts et domiciliées en Suisse sont admises comme investisseurs directs, conformément aux statuts de la fondation de placement.

Conradin Stiffler
Portfolio Manager depuis 2018

CSA Real Estate Switzerland

Valor 1312300

Produit CSA RES

Short news

Achèvement du quartier "en Dorigny": nouveau centre-ville à Chavannes-près-Renens

Avec l’achèvement du quartier "en Dorigny" à Chavannes-près-Renens pendant l’été 2025, un nouveau centre urbain a été créé, qui influencera durablement le développement de l’Ouest lausannois. Le projet du groupe de placement CSA Real Estate Switzerland comprend huit nouveaux bâtiments avec environ 900 appartements, des bureaux et des commerces ainsi qu’une station de bus dédiée. La zone piétonne sans voitures et la végétation généreuse assurent un cadre de vie agréable et contribuent à la régulation du climat. L’emplacement offre une accessibilité favorable: le métro, l’EPFL, l’Université de Lausanne et le lac Léman sont facilement accessibles à pied. Les premiers appartements ont été occupés dès août 2024 et la demande a été forte en raison de l’excellent emplacement et de la qualité architecturale, si bien qu’à l’achèvement du projet à l’été 2025, tous les appartements étaient entièrement loués.

* Les certificats de durabilité tels que Minergie, SNBS, LEED ou DGNB sont attribués par des organisations tierces indépendantes pendant la phase de planification et de construction d’un bien immobilier. L’évaluation se fait sur la base de critères accessibles au public. La certification finale a lieu après l’achèvement du projet de construction et ne constitue pas une garantie de durabilité pour l’exploitation courante.