CSA Real Estate Switzerland

Das Projekt, realisiert von der Anlagegruppe CSA Real Estate Switzerland, markiert einen bedeutenden Meilenstein in der städtebaulichen Entwicklung der Walliser Hauptstadt. Auf über 16 000 m² Fläche entstanden sieben moderne Gebäude, die Wohnen, Arbeiten, Einkaufen, Kultur und Gastronomie sowie Hotellerie in einem zukunftsweisenden Nutzungsmix vereinen.

Ein multifunktionales Quartier mit zentraler Lage

Nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, bietet «Cour de Gare» eine direkte Anbindung an den öffentlichen Verkehr und stärkt die Rolle Sions als regionales Zentrum. Die Nähe zu Bahn, Bus und Tram macht das Quartier besonders attraktiv für Menschen, die hier wohnen, arbeiten oder zu Besuch kommen. Zusätzlich fördern eine Velostation, reduzierte Parkmöglichkeiten und neue Fussgängerverbindungen die sanfte Mobilität. Ein neu gebauter Fussgängertunnel sowie eine neue Passerelle werden das Quartier direkt mit dem gegenüberliegenden Hochschulcampus verbinden und schaffen eine wichtige städtebauliche Brücke zwischen zwei dynamischen Stadtteilen.

Vielfältige Nutzung für eine lebendige Stadt

Das Projekt umfasst insgesamt 302 Wohnungen, rund 10 000 m² Büroflächen sowie moderne Retail- und Gastronomieflächen und ein Hotel mit 122 Zimmern. Ein Konzert- und Kongresssaal erweitert zudem das kulturelle Angebot und wurde im Stockwerkeigentum an die Stadt Sion abgetreten. Die modulare Gestaltung der Gewerbeflächen erlaubt eine flexible Nutzung und fördert Synergien zwischen Unternehmen, Dienstleistern und Bildungseinrichtungen. Bereits zur Eröffnung waren über 70% der kommerziellen Flächen im Erdgeschoss vermietet – ein klares Zeichen für die hohe Nachfrage und die Attraktivität des Standorts.

Nachhaltig gedacht

Alle Gebäude wurden nach dem Minergie-P-Standard1 konzipiert und erfüllen höchste Anforderungen an Energieeffizienz und ökologische Bauweise. Cour de Gare wird mit einer Fernwärmeheizung beheizt, welche die hydrodynamische Energie der Rhone nutzt – ein wichtiger Beitrag zur Energiewende in der Region.

Impulsgeber für Stadt und Region

«Cour de Gare» ist mehr als ein Immobilienprojekt – es ist ein Symbol für den Wandel und die Zukunftsorientierung der Stadt Sion. Mit der Ansiedlung der École polytechnique fédérale de Lausanne (EPFL) und weiteren akademischen Einrichtungen im Süden der Stadt sowie der geplanten Gondelbahn zu den «4 Vallées» wird die Region weiter gestärkt.

Die Architektur von «Cour de Gare» verbindet Modernität mit Funktionalität. Helle Wohnungen, grosszügige Büroflächen und ein durchdachtes Mobilitätskonzept machen das Quartier zu einem lebendigen Ort für Menschen mit unterschiedlichen Bedürfnissen. Die Vielfalt der Wohnungsgrössen berücksichtigt verschiedene Lebensmodelle – von Singles über Familien bis hin zu Pendlerinnen und Pendlern.

Mit «Cour de Gare» hat Sion ein neues urbanes Herz erhalten – ein Ort, der die Stadt nicht nur räumlich, sondern auch wirtschaftlich und kulturell verbindet und stärkt.

Facts & Figures:

Bauzeit: November 2020 bis Oktober 2024
Vermietungsstand: über 70%
Investitionsvolumen: ca. CHF 290 Mio.

Das Projekt «Cour de Gare» stärkt das Portfolio der Anlagegruppe CSA Real Estate Switzerland durch gezielte Diversifikation und die Entwicklung eines zentral gelegenen, multifunktionalen Quartiers. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe, Hotel und Kulturflächen sorgt für stabile Erträge und diversifizierte Risiken. Die hohe Vorvermietung und die nachhaltige Bauweise nach Minergie-P-Standard* erfüllen
wichtige Nachhaltigkeitskriterien und sichern langfristige Wertsteigerung. Zudem trägt das Projekt zur wirtschaftlichen Dynamik der Region bei und erhöht die Sichtbarkeit der Anlagegruppe als aktive Entwicklerin.¹

¹ Die vergangene Performance ist keine Garantie für zukünftige Entwicklungen.

Als direkte Anleger sind nur in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Vorsorgeeinrichtungen gemäss Statuten der Anlagestiftung zugelassen.

Conradin Stiffler
Portfolio Manager seit 2018

CSA Real Estate Switzerland

Valor 1312300

Produktseite CSA RES

Kurznews

Fertigstellung des Quartiers «en Dorigny»: Neues Stadtzentrum in Chavannes-près-Renens

Mit der Fertigstellung des Quartiers «en Dorigny» in Chavannes-près-Renens im Sommer 2025 wurde ein neues urbanes Zentrum geschaffen, das die Entwicklung im Westen von Lausanne nachhaltig beeinflusst. Das Projekt der Anlagegruppe CSA Real Estate Switzerland umfasst acht Neubauten mit rund 900 Wohnungen, Büro- und Ladenflächen sowie eine eigene Busstation. Die autofreie Fussgängerzone und die grosszügige Begrünung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld und tragen zur Klimaregulation bei. Die Lage bietet eine günstige Erreichbarkeit: Metro, EPFL, die Universität Lausanne und der Genfersee sind bequem zu Fuss erreichbar. Bereits ab August 2024 wurden die ersten Wohnungen bezogen, und die Nachfrage war aufgrund der ausgezeichneten Lage und der architektonischen Qualität hoch, sodass bei der Fertigstellung im Sommer 2025 sämtliche Wohnungen vollständig vermietet waren.

Mehr erfahren

* Nachhaltigkeitszertifikate wie Minergie, SNBS, LEED oder DGNB werden während der Planungs- und Bauphase einer Liegenschaft von unabhängigen Drittorganisationen vergeben. Die Bewertung erfolgt auf Basis öffentlich zugänglicher Kriterien. Die endgültige Zertifizierung findet nach Abschluss des Bauprojekts statt und stellt keine Garantie für die Nachhaltigkeit im laufenden Betrieb dar.