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Lorsque vous souhaitez louer un appartement, une garantie de loyer est généralement nécessaire. Découvrez comment choisir entre un compte ou une caution.
Pour la location d’un appartement ou d’un local commercial, les bailleurs exigent généralement une garantie de loyer. Celle-ci sert de sûreté, au cas où le loyer et les charges ne seraient pas payés ou des dommages seraient causés. Pour les appartements, la garantie autorisée est d’un maximum de trois loyers mensuels bruts. Pour les immeubles commerciaux, le montant est négocié.
La garantie est due lors de l’emménagement ou du premier paiement du loyer. Elle est remboursée après le départ – s’il n’y a pas eu de dommages – avec le décompte final.
Il existe différentes manières de déposer une garantie. Outre la caution privée, par laquelle les parents, par exemple, aident leurs enfants à trouver un logement, les variantes courantes sur le marché sont le compte de garantie de loyer ou la caution de garantie de loyer auprès d’une banque ou d’une assurance.
Le plus souvent, la garantie est déposée sur un compte de garantie de loyer spécial. À cet effet, un compte bloqué est ouvert au nom du locataire. L’avoir bloqué ne peut être retiré qu’avec l’accord commun du bailleur et du locataire (intérêts exclus).
De nombreuses banques proposent ce type de compte. Chez UBS, le compte de garantie de loyer peut être ouvert rapidement et facilement en ligne. En revanche, un compte privé du bailleur ne constitue pas un compte de garantie de loyer valide.
Les comptes de garantie de loyer sont le plus souvent rémunérés, mais moins que les comptes d’épargne. Les intérêts reviennent aux locataires, qui sont régulièrement informés du solde du compte, généralement au début de l’année.
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La caution de garantie de loyer constitue une alternative au compte. Elle est aussi appelée «assurance de garantie de loyer» ou «garantie de loyer sans dépôt». Une telle solution nécessite le consentement du bailleur. Dans le cadre de la caution de garantie de loyer, un prestataire, par exemple une assurance, se porte garant à votre place pour verser, au besoin, le montant de la garantie au bailleur. Pour cet engagement, qui est attesté par un acte de cautionnement, le prestataire reçoit de votre part une prime mensuelle ou annuelle. Chez certaines assurances, des frais administratifs s’appliquent en sus.
Si un paiement est dû au bailleur à la fin du bail, il est d’abord effectué par le prestataire, qui fait cependant simplement une avance. Ensuite, il vous réclamera le remboursement de la garantie ou réclamera ce remboursement à votre assurance responsabilité civile privée.
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Le coût d’une caution de garantie de loyer dépend du montant de la garantie et des conditions des assurances. Avec leurs calculateurs de primes, vous pouvez facilement découvrir en ligne combien vous coûterait la solution d’assurance flexible.
Si votre garantie s’élève par exemple à 4000 CHF, la prime d’assurance à 5% de la garantie et les frais administratifs à 20 CHF, vous payerez 220 CHF par an pour la caution. D’autres frais peuvent être dus en cas de sinistre ou si l’assurance est résiliée.
Que vous ayez besoin d’un compte ou d’une caution pour la garantie, en tant que cliente ou client UBS, vous avez les deux possibilités. Le Compte de garantie de loyer UBS est entièrement gratuit, de sorte qu’il n’y a de frais ni à l’ouverture du compte ni pour sa gestion. Vous pouvez obtenir une caution de garantie de loyer facilement auprès de notre partenaire Zurich Assurance.
Prenez rendez-vous pour un entretien-conseil sans engagement ou appelez-nous directement si vous avez des questions.
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