Se desiderate affittare un appartamento, spesso è necessario versare una cauzione. Scoprite come scegliere tra conto cauzione affitto e fideiussione cauzione affitto.
Per affittare un appartamento o un immobile commerciale, i locatori richiedono solitamente una garanzia, chiamata anche cauzione, che serve qualora l’inquilino non paghi l’affitto o i costi accessori o arrechi danno all’immobile affittato. Per gli appartamenti, il deposito massimo consentito è pari a tre mesi di affitto lordo. Per gli immobili commerciali l’importo viene negoziato.
La cauzione viene pagata prima del trasloco nell’immobile o con il primo pagamento dell’affitto. Il rimborso avviene dopo il trasloco fuori dall’immobile (se non ci sono stati danni) con la fattura finale.
Ci sono vari modi per versare la cauzione. Oltre alla fideiussione privata, con cui ad esempio i genitori aiutano i figli nella ricerca di un appartamento, le alternative più comuni sul mercato sono il conto di risparmio cauzione affitto o la fideiussione cauzione affitto presso una banca o assicurazione.
Il più delle volte la cauzione viene depositata su un apposito conto cauzione d’affitto. A tal fine, viene aperto un conto bloccato a nome dell’inquilina o inquilino. Si chiama «conto bloccato» perché il saldo è bloccato e si può prelevare solo con il consenso congiunto di locatore e locatario (interessi esclusi).
Molte banche offrono un conto cauzione d’affitto. Presso UBS potete aprirlo online in modo rapido e semplice. Per la cauzione non si può utilizzare il conto privato della locatrice o del locatore.
I conti cauzione d’affitto generalmente producono un interesse, sebbene a un tasso inferiore rispetto ai conti di risparmio. Gli interessi dei conti cauzione d’affitto spettano agli inquilini, che ricevono regolarmente informazioni sul saldo del conto, di norma a inizio anno.
|
Vantaggi |
Svantaggi |
|---|---|
|
|
In alternativa al conto cauzione affitto, si è consolidata anche la soluzione della fideiussione cauzione affitto, detta anche «assicurazione cauzione d’affitto» o «garanzia di affitto senza deposito bancario». Tale soluzione richiede il consenso della locatrice o del locatore. Nella fideiussione cauzione affitto, un istituto, ad esempio una compagnia assicurativa, garantisce per voi in caso di necessità il pagamento della cauzione al locatore o alla locatrice. Per questa garanzia, che potete certificare tramite apposito atto, l’istituto riceve da voi un premio mensile o annuale. Nel caso di alcune assicurazioni, occorre coprire anche le spese amministrative.
Se un pagamento è dovuto al locatore o alla locatrice alla fine del rapporto di locazione, la somma viene inizialmente fornita dall’istituto, che sta tuttavia solo dando un anticipo: successivamente, richiederà il pagamento della cauzione a voi o alla vostra assicurazione responsabilità civile privata.
| Vantaggi | Svantaggi |
|---|---|
|
|
I costi di una fideiussione cauzione affitto dipendono dall’importo della cauzione e dalle condizioni delle assicurazioni. Con i calcolatori di premi delle varie compagnie assicurative, potete scoprire facilmente online quanto vi costerebbe questa soluzione.
Ad esempio, se la cauzione ammonta a 4000 franchi, il premio assicurativo è il 5 percento della cauzione e la commissione amministrativa è di 20 franchi, la fideiussione costa 220 franchi all’anno. Potrebbero applicarsi ulteriori costi in caso di danni o se l’assicurazione viene annullata.
Che abbiate bisogno di un conto o di una fideiussione per la cauzione, essendo clienti di UBS avete a disposizione entrambe le possibilità. Il Conto cauzione d’affitto UBS è completamente gratuito, senza commissioni né per l’apertura né per la gestione del conto. Con il nostro partner Zurich Assicurazioni potete ottenere una fideiussione cauzione affitto in tutta semplicità.
Fissate un appuntamento per una consulenza non vincolante o chiamateci direttamente in caso di domande.
Disclaimer
La presente pubblicazione ha finalità unicamente informative all’interno della Svizzera e non deve essere intesa come raccomandazione, offerta o sollecitazione d’offerta per prodotti di investimento o altri specifici prodotti e servizi. Non è una consulenza finanziaria, legale o fiscale e non deve essere utilizzata come base per decisioni finanziarie. Richiedete una consulenza professionale prima di prendere una decisione.
Sebbene tutte le informazioni e opinioni ivi contenute provengano da fonti considerate affidabili e attendibili, UBS non fornisce alcuna assicurazione o garanzia, esplicita o implicita, circa la loro correttezza e completezza. I pareri di individui esterni a UBS sono opinioni personali e non riflettono necessariamente il punto di vista di UBS SA e delle sue affiliate. È vietata la riproduzione, anche parziale, senza previa autorizzazione esplicita di UBS.
© UBS 1998 - 2026. Tutti i diritti riservati. Il simbolo delle chiavi e UBS sono fra i marchi protetti di UBS.
