Un avenir pour le patrimoine architectural à Meyrin

Une substance porteuse de potentiel

L’immeuble résidentiel de huit étages, comprenant cinq entrées, date de 1963 et a été conçu par le célèbre architecte genevois Georges Addor. Au moment de l’acquisition, le bâtiment se trouvait en grande partie dans son état d’origine. Bien que l’immeuble fût entièrement loué et structurellement intact, sa performance énergétique ne répondait plus aux exigences légales du canton de Genève et dépassait largement la valeur limite en vigueur depuis 2022.

Les principaux points critiques étaient les suivants :

des plafonds non isolés au dessus du rez de chaussée non chauffé,
une toiture plate humide dont l’étanchéité était obsolète,
ainsi que de vastes surfaces vitrées à simple vitrage sur la façade sud.

Rénovation en site occupé

Le concept de rénovation reposait sur un principe clair de proportionnalité : les interventions ont été réalisées là où elles généraient le plus grand impact énergétique et économique, sans modifier en profondeur les plans éprouvés des logements.

Les 65 appartements, tous dotés de balcons continus orientés au sud, sont restés considérés comme spacieux et adaptés au marché. Les interventions à l’intérieur des logements se sont donc limitées au remplacement des fenêtres ainsi qu’à l’isolation thermique intérieure de la façade nord. Des rénovations ciblées de logements individuels sont réalisées lors des changements de locataires.

L’enveloppe du bâtiment au cœur du projet – en concertation avec la protection du patrimoine

Le cœur du projet a été la rénovation de l’enveloppe du bâtiment, réalisée en étroite collaboration avec les autorités de protection du patrimoine:

Façade sud : les fenêtres existantes ont été remplacées par des vitrages triples modernes offrant une meilleure isolation acoustique, complétés par de nouveaux stores extérieurs, de nouvelles balustrades de balcon en verre de sécurité ainsi que par la rénovation des dalles de balcon carbonatées.
Façade nord (« façade rideau ») : la façade rapportée a été remplacée tout en conservant le treillis visible en aluminium. Des éléments de fenêtres spécialement développés combinent des stores à lamelles intégrés, un double vitrage intérieur et une protection extérieure contre les intempéries.
Toiture plate : la toiture plate a été entièrement reconstruite (pare vapeur, isolation thermique conforme aux standards actuels, étanchéité bitumineuse et couche de gravier), puis complétée par une installation photovoltaïque sur l’ensemble de la surface autorisée.

Durabilité et efficacité en harmonie

Les installations techniques du bâtiment ont également été optimisées de manière ciblée : les conduites de chauffage ont été conservées, nettoyées, puis équipées de vannes thermostatiques. Les conduites sanitaires ont bénéficié d’une protection contre la corrosion et ont été remplacées en totalité au sous sol. Des éléments de ventilation réglables ont permis un renouvellement de l’air en fonction des besoins, améliorant ainsi le confort d’habitation tout en réduisant la consommation d’énergie.

À l’issue de la rénovation, la consommation énergétique de l’immeuble a pu être réduite d’environ 50 % – malgré les exigences strictes liées à la protection du patrimoine. L’ensemble de la propriété a été distingué par le certificat HPE GE (Haute Performance Énergétique*) décerné par le département cantonal de l’énergie.

Le marché résidentiel genevois reste attractif

La proximité de la région économique genevoise, la demande stable en logements et la croissance démographique prévue soulignent l’attractivité du site. Associé à la revalorisation énergétique, le projet renforce durablement la stabilité des revenus et de la valeur au sein du portefeuille d’UBS «Foncipars».

Facts & Figures:

Période de construction : mai 2025 à mai 2026
Volume d’investissement : CHF 9,5 millions
Taux de location : 100 %. L’immeuble a été rénové en site occupé.

Le projet de rénovation illustre la stratégie d’UBS «Foncipars», qui consiste à respecter les valeurs existantes, à anticiper les exigences réglementaires et à assurer une performance à long terme grâce à des investissements durables – démontrant ainsi que gestion immobilière responsable et perspectives des investisseurs vont de pair.¹

¹ Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Elvire Massacand
Fund Manager depuis 2012

UBS «Foncipars»

UBS (CH) Property Fund – Léman Residential «Foncipars»

Valor 1442085

Page produit UBS «Foncipars»

En bref

UBS «Foncipars» a mené avec succès une augmentation de capital

L’augmentation de capital d’UBS «Foncipars», réalisée du 23 avril au 4 mai 2026, a été menée à bien avec succès et l’ensemble des parts a été intégralement placé. Le fonds a ainsi bénéficié de nouveaux apports à hauteur d’environ CHF 156 millions. Les activités menées ces derniers mois dans des emplacements de premier choix dans les régions de Lausanne et de Genève soulignent le développement continu du portefeuille.

Lancement d’un programme de rénovation énergétique à Lausanne et dans sa région

UBS «Foncipars» a lancé un vaste programme de rénovation énergétique de son portefeuille immobilier, avec pour objectif de le décarboner progressivement et d’améliorer durablement l’efficacité énergétique de ses bâtiments.

Au total, 36 immeubles ont été identifiés pour une rénovation énergétique en raison de leur faible efficacité énergétique et de l’utilisation d’énergies fossiles. La première phase du programme a déjà été lancée avec succès et comprend 14 bâtiments à Lausanne et dans sa région.

Le remplacement des systèmes de chauffage ainsi que des améliorations ciblées de l’enveloppe des bâtiments permettront de réduire les émissions de CO₂ d’environ 70 % et la consommation d’énergie d’environ 30 % d’ici 2029. Parallèlement, UBS «Foncipars» examine le potentiel de développement des immeubles, notamment par des surélévations ou des aménagements de combles.

L’efficacité énergétique repensée : UBS «Foncipars» mise sur l’IA

Le fonds immobilier a mené un projet pilote portant sur une solution d’optimisation basée sur l’intelligence artificielle afin de réduire davantage la consommation d’énergie et les émissions de CO₂ liées à l’exploitation des bâtiments. Outre les mesures structurelles, le fonds mise pour la première fois sur une optimisation de l’exploitation courante assistée par l’IA.

Dans le cadre de ce projet pilote, six immeubles résidentiels ont été équipés de cette solution. Celle-ci analyse la consommation d’énergie en temps réel et optimise automatiquement le fonctionnement du chauffage, sans compromettre le confort des locataires. Dès la première saison de chauffe, plus de 20 % d’énergie et d’émissions de CO₂ ont ainsi pu être économisés. Ces résultats positifs confirment le potentiel de l’optimisation opérationnelle assistée par l’IA. UBS «Foncipars» prévoit donc d’étendre cette solution à environ un quart de son portefeuille dès la prochaine saison de chauffe, contribuant ainsi davantage à l’atteinte de ses objectifs de durabilité.

Plus d’informations

Les informations relatives aux objectifs de placement, aux risques, aux frais et aux coûts du produit, ainsi que d’autres informations détaillées, figurent dans le prospectus (ou le document d’offre correspondant), qui doit être lu attentivement avant toute décision d’investissement.

* Les certificats de durabilité tels que Minergie, SNBS, LEED ou DGNB sont attribués par des organismes tiers indépendants durant les phases de planification et de construction d’un bien immobilier. L’évaluation repose sur des critères accessibles au public. La certification finale intervient après l’achèvement du projet de construction et ne garantit pas la durabilité en phase d’exploitation.

Informations complémentaires sur la Haute Performance Energétique.