Zukunft für das architektonische Erbe in Meyrin

Substanz mit Potenzial

Die achtgeschossige Wohnliegenschaft mit fünf Hauseingängen stammt aus dem Jahr 1963 und wurde vom renommierten Genfer Architekten Georges Addor entworfen. Zum Zeitpunkt der Akquisition befand sich die Liegenschaft weitgehend im ursprünglichen Bauzustand. Zwar war das Objekt vollvermietet und strukturell intakt, doch die energetische Performance entsprach nicht mehr den gesetzlichen Anforderungen des Kantons Genf und lag deutlich über dem seit 2022 geltenden Grenzwert.

Besonders ins Gewicht fielen:

ungedämmte Decken über dem unbeheizten Erdgeschoss,
ein durchfeuchtetes Flachdach mit veralteter Abdichtung
sowie grossflächige, einfach verglaste Fensteranlagen an der Südfassade.

Sanieren im bewohnten Zustand

Das Sanierungskonzept folgte einem klaren Prinzip der Verhältnismässigkeit: Eingriffe erfolgten dort, wo sie energetisch und wirtschaftlich den grössten Effekt erzielten, ohne die bewährten Wohnungsgrundrisse grundlegend zu verändern.

Die 65 Wohnungen, allesamt mit durchgehenden Südbalkonen, galten auch weiterhin als grosszügig und marktfähig. Entsprechend beschränkten sich die Eingriffe im Wohnungsinnern auf den Fensterersatz sowie auf die thermische Innenisolation der Nordfassade. Einzelwohnungssanierungen werden gezielt bei Mieterwechseln vorgenommen.

Gebäudehülle im Fokus – in Abstimmung mit der Denkmalpflege

Den Kern des Projekts bildete die Sanierung der Gebäudehülle, die in enger Abstimmung mit der Denkmalpflege umgesetzt wurde:

Südfassade: Die bestehenden Fenster wurden durch moderne 3‑fach‑Verglasungen mit erhöhtem Schallschutz ersetzt, ergänzt durch neue Sonnenstoren, neue Balkonbrüstungen aus Sicherheitsglas sowie die Sanierung der karbonatisierten Balkonplatten.
Nordfassade («Façade Rideau»): Die vorgehängte Fassade wurde unter Beibehaltung des sichtbaren Aluminiumrasters ersetzt. Speziell entwickelte Fensterelemente kombinierten integrierte Lamellenstoren, innenliegende Doppelverglasung und einen aussenliegenden Wetterschutz.
Flachdach: Das Flachdach wurde komplett neu aufgebaut – mit Dampfsperre, zeitgemässer Wärmedämmung, Bitumenabdichtung und Kiesauflage – und auf der gesamten zulässigen Fläche mit einer Photovoltaikanlage ergänzt.

Nachhaltigkeit und Effizienz im Einklang

Auch die Haustechnik wurde gezielt optimiert: Die Heizungsleitungen blieben erhalten, wurden jedoch gereinigt und mit Thermostatventilen ausgestattet. Die Sanitärleitungen erhielten einen Korrosionsschutz und wurden im Untergeschoss vollständig ersetzt. Regulierbare Lüftungselemente sorgten für einen bedarfsgerechten Luftaustausch und erhöhten den Wohnkomfort bei gleichzeitig reduziertem Energieverbrauch.

Nach Abschluss der Sanierung konnte der Energieverbrauch der Liegenschaft um rund 50% reduziert werden – trotz der strengen Vorgaben des Denkmalschutzes. Die Gesamtliegenschaft wurde vom kantonalen Energiedepartement mit dem HPE‑GE‑Zertifikat (Haute Performance Energétique*) ausgezeichnet.

Wohnstandort Genf bleibt gefragt

Die Nähe zum Wirtschaftsraum Genf, die stabile Nachfrage nach Wohnraum und das prognostizierte Bevölkerungswachstum unterstreichen die Attraktivität des Standorts. In Kombination mit der energetischen Aufwertung stärkt das Projekt nachhaltig die Ertrags- und Wertstabilität innerhalb des Portfolios von UBS «Foncipars».

Facts & Figures:

Bauzeit: Mai 2025 bis Mai 2026
Vermietungsstand: 100%. Die Liegenschaft wurde im bewohnten Zustand saniert.
Investitionsvolumen: CHF 9,5 Mio.

Das Sanierungsprojekt steht exemplarisch für die Strategie von UBS «Foncipars», bestehende Werte zu respektieren, regulatorische Anforderungen zu antizipieren und durch nachhaltige Investitionen langfristige Performance zu sichern – ein Beispiel dafür, wie verantwortungsvolles Immobilienmanagement und Anlegerperspektiven Hand in Hand gehen.¹

¹Die vergangene Performance ist keine Garantie für zukünftige Entwicklungen.

Elvire Massacand
Fund Managerin seit 2012

UBS «Foncipars»

UBS (CH) Property Fund – Léman Residential «Foncipars»

Valor 1442085

Produktseite UBS «Foncipars»

Kurznews

UBS «Foncipars» hat Kapitalerhöhung erfolgreich durchgeführt

Die vom 23. April bis 4. Mai 2026 durchgeführte Kapitalerhöhung für UBS «Foncipars» konnte erfolgreich abgeschlossen und alle Anteile vollständig platziert werden. Dem Fonds sind so neue Mittel in der Höhe von rund CHF 156 Mio. zugeflossen. Die Aktivitäten der letzten Monate an sehr guten Lagen in den Regionen Lausanne und Genf unterstreichen die stetige Weiterentwicklung des Portfolios.

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Energetische Sanierung in Lausanne und Umgebung gestartet

UBS «Foncipars» hat ein umfassendes Programm zur energetischen Sanierung seines Portfolios lanciert mit dem Ziel, dieses schrittweise zu dekarbonisieren und die Energieeffizienz der Gebäude nachhaltig zu verbessern.

Es wurden insgesamt 36 Liegenschaften identifiziert, die aufgrund ihrer geringen Energieeffizienz und der Nutzung fossiler Energieträger für eine energetische Sanierung vorgesehen sind. Die erste Phase des Programms wurde bereits erfolgreich gestartet und umfasst 14 Gebäude in Lausanne und Umgebung.

Durch den Austausch der Heizsysteme sowie gezielte Verbesserungen an der Gebäudehülle sollen die CO₂-Emissionen um rund 70% und der Energieverbrauch bis 2029 um etwa 30% gesenkt werden. Parallel dazu prüft UBS «Foncipars» das Entwicklungspotenzial der Liegenschaften, etwa durch Aufstockungen oder Dachausbauten.

Energieeffizienz neu gedacht: UBS «Foncipars» setzt auf KI

Der Immobilienfonds hat ein Pilotprojekt für eine KI-basierte Optimierungslösung durchgeführt, um den Energieverbrauch und die CO₂-Emissionen im Gebäudebetrieb weiter zu reduzieren. Ergänzend zu baulichen Massnahmen setzt der Fonds damit erstmals auf eine KI-gestützte Optimierung des laufenden Betriebs. Im Rahmen des Pilotprojekts wurden sechs Wohngebäude mit dieser KI-Lösung ausgestattet. Diese analysiert den Energieverbrauch in Echtzeit und optimiert den Heizungsbetrieb automatisch, ohne Komforteinbussen für die Mietenden. Bereits in der ersten Heizsaison konnten mehr als 20% Energie und CO₂-Emissionen eingespart werden.

Die positiven Ergebnisse bestätigen das Potenzial der KI-gestützten Betriebsoptimierung. UBS «Foncipars» plant daher, die Lösung ab der nächsten Heizsaison auf rund ein Viertel des Portfolios auszuweiten und leistet damit einen weiteren Beitrag zur Erreichung seiner Nachhaltigkeitsziele.

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Informationen zu den Anlagezielen, Risiken, Gebühren und Kosten des Produkts sowie weitere ausführliche Informationen sind im Prospekt (bzw. im entsprechenden Angebotsdokument) enthalten, der vor einer Investition sorgfältig gelesen werden sollte.

^*Nachhaltigkeitszertifikate wie Minergie, SNBS, LEED oder DGNB werden während der Planungs- und Bauphase einer Liegenschaft von unabhängigen Drittorganisationen vergeben. Die Bewertung erfolgt auf Basis öffentlich zugänglicher Kriterien. Die endgültige Zertifizierung findet nach Abschluss des Bauprojekts statt und stellt keine Garantie für die Nachhaltigkeit im laufenden Betrieb dar.

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