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ETF immobilierAjoutez de la valeur à votre portefeuille
Stable returns and growth potential make real estate investments a
valuable portfolio component. UBS ETFs are a cost-effective and liquid way to
invest in the Swiss real estate market.
Quelles sont les caractéristiques des placements immobiliers?
De par leurs caractéristiques, les placements immobiliers s’apparentent autant aux actions qu’aux obligations. Ils génèrent des revenus constants et présentent un potentiel de croissance du capital. Grâce à cette double spécificité, l’immobilier affiche souvent des rendements plus stables, ce qui en fait une catégorie d’actifs attrayante.
Diversification
Les rendements immobiliers affichent en règle générale une faible corrélation avec les catégories d’actifs traditionnelles comme les actions et les obligations. L’ajout de placements moins corrélés dans un portefeuille peut abaisser le risque global de ce dernier.
Potentiel de rendement
Pour un niveau de risque donné, l’immobilier présente également un potentiel de croissance du capital, ce qui s’accompagne d’un potentiel de rendement plus élevé.
Protection contre l’inflation
Les revenus locatifs sont souvent une composante importante des rendements immobiliers. De nombreux baux prévoient des loyers indexés sur l’inflation. En outre, le loyer peut être relevé à l’expiration du bail. De ce fait, en cas de hausse de l’inflation, les revenus immobiliers courants augmentent plus vite, ce qui constitue une protection partielle des rendements réels des placements.
UBS est le seul prestataire suisse d’ETF sur les indices immobiliers de SIX Swiss Exchange. Les ETF UBS SXI Real Estate offrent aux investisseurs un accès simple et efficace à la stabilité et au potentiel de croissance du marché immobilier suisse.
Tous les avantages en un clin d'œil de l'investissement dans les ETF immobilier
- Accès efficace à la stabilité et au potentiel de croissance des actions et fonds immobiliers suisses
- Coûts réduits: un prix intéressant par rapport à certains autres placements immobiliers physiques
- Transparence: transparence complète liée aux coûts et aux positions
- Avantages liés à la diversification pour les portefeuilles d’actions et d’obligations
- Placement direct dans les actions et fonds immobiliers sous-jacents aux indices, c’est-à-dire absence de risque de contrepartie lié aux opérations de swap.
Effectuer des investissements immobiliers directs
La manière la plus courante d’investir dans l’immobilier consiste sans aucun doute à acquérir son propre logement. Pourtant, le logement ne constitue qu’une petite partie du marché immobilier, il existe d’autres formes de placements immobiliers, qui nécessitent toutefois toujours des investissements importants.
Effectuer des investissements immobiliers indirects
A l’inverse, un investissement immobilier indirect permet aux investisseurs d’accéder au marché immobilier de manière plus simple et avantageuse. Il s’agit d’investissements dans un véhicule de placement immobilier négocié en Bourse. Pour la plupart des investisseurs privés, les placements immobiliers indirects sont plus économiques, plus faciles à gérer et plus simples d’accès que les placements directs.
Pour un portefeuille, les ETF sur l’immobilier réunissent les avantages potentiels des placements immobiliers – diversification et stabilité – et les avantages génériques des ETF – flexibilité, liquidité et transparence. En outre, ils permettent une diversification supplémentaire en matière de secteurs, de régions et de primes.
Les indices en un clin d’œil
Le secteur immobilier suisse est illustré par trois indices de marché globaux. UBS propose des ETF qui répliquent deux de ces indices:
- l’un sur l’ensemble de l’indice SXI Real Estate® (qui inclut des actions et des fonds immobiliers cotés en Bourse)
- et l’autre sur l’indice SXI Real Estate® Funds.
SXI Real Estate® Funds Index
Les indices SXI Real Estate® regroupent tous les fonds et titres immobiliers cotés sur le marché primaire de la SIX Swiss Exchange.
Gros plan sur les produits d’investissement dans les ETF immobilier
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