Neues Leben für den «Mainauhof» im Zürcher Seefeld

Die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse bietet Ausblick über das Seefeld

Die neuen Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung

Der Immobilienfonds UBS «Swissreal» setzt mit der umfassenden Sanierung und Umnutzung der Liegenschaft an der Mainaustrasse 30 ein starkes Zeichen für nachhaltige Stadtentwicklung und zeitgemässen Wohnraum.

Das Gebäude, 1957 als «Mainauhof» erbaut, wurde über viele Jahre von einem Single-Tenant genutzt. Mit dem Auslaufen des Mietvertrags eröffnete sich die Chance für eine Neupositionierung der Liegenschaft. Nach sorgfältiger Prüfung verschiedener Varianten fiel die Entscheidung zugunsten einer Gesamtsanierung mit Umnutzung in Wohnungen ab dem zweiten Obergeschoss. Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss bleiben die Büro- und Gewerbeflächen erhalten.

Wohnen mit Stil und Seeblick

Die neuen Wohnungen bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit modernen Küchen, hochwertigen Bädern und Loggien ab 3,5 Zimmern. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit 84 m² Fläche – ein Ort der Begegnung mit Blick über das Seefeld und teilweise sogar auf den Zürichsee. Die Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an: von Singles und Paaren bis hin zu Familien.

Nachhaltigkeit und Qualität im Fokus

Nachhaltigkeitsanforderungen hatten bei der Sanierung einen hohen Stellenwert. Eine Wärmepumpe sorgt für effiziente Energieversorgung, neue Fenster verbessern die energetische Bilanz, und die Beibehaltung langlebiger Materialien wie den Travertin-Naturstein an der Fassade unterstreichen den Qualitätsanspruch. Die flexible Grundrissgestaltung und die solide Massivbauweise ermöglichen eine langfristige Nutzung mit geringem Leerstandsrisiko.

Urban und naturnah

Die Mikrolage könnte kaum besser sein: Nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt, mit direkter Tramverbindung zum Hauptbahnhof und dem Bahnhof Stadelhofen, liegt die Liegenschaft in einem ruhigen, aber zentralen Eck des Seefelds. Das Quartier ist bekannt für seine charmante Mischung aus historischer und moderner Architektur, seine Boutiquen, Cafés und kulturellen Angeboten.

Facts & Figures:

Bauzeit: Februar 2024 bis Juni 2025
Vermietungsstand: 100%
Investitionsvolumen: ca. CHF 8 Mio.

Mit dem Projekt «Mainauhof» hat UBS «Swissreal» nicht nur attraktiven Wohnraum in einem der begehrtesten Quartiere Zürichs geschaffen, sondern die Liegenschaft zukunftsfähig und nachhaltig positioniert. Die Sanierung bringt eine technische und energetische Erneuerung, steigert den Verkehrswert und reduziert das Leerstandsrisiko – ein Gewinn für die Stadt, Bewohnerinnen und Bewohner sowie Investorinnen und Investoren. Die Umnutzung stärkt die Ertragskraft der Liegenschaft und passt zur Fondsstrategie von UBS «Swissreal»: Nachhaltiges Wachstum aus dem Bestand, gezielte Verjüngung und Stärkung des regionalen Schwergewichts Zürich.¹

¹ Die vergangene Performance ist keine Garantie für zukünftige Entwicklungen.

Jürgen Zimmermann
Fund Manager seit 2012

UBS «Swissreal»

UBS (CH) Property Fund – Swiss Commercial «Swissreal»

Valor 1 442 088

Produktseite UBS «Swissreal»

Kurznews

Gesamtsanierung und Umnutzung «Wyssi Gass» in Basel

Mit dem Umbauprojekt an der Weissen Gasse 15 in der Basler Innenstadt wird eine zentral gelegene Bestandsliegenschaft umfassend saniert und neu positioniert. Das Gebäude aus dem Jahr 1959 weist einen erheblichen Unterhaltsbedarf auf und war zuletzt nur teilweise vermietet. Nach eingehender Prüfung wurde entschieden, die Büroflächen in den Obergeschossen in architektonisch anspruchsvolle Maisonette-Wohnungen umzunutzen. Die Lage in der Basler Altstadt – nahe Freie Strasse und Barfüsserplatz – bietet gute Voraussetzungen für zentrales und zeitgemässes Wohnen. Die geplante Sanierung umfasst den Rückbau bis auf die Tragstruktur, eine energetische Fassadensanierung sowie die komplette Erneuerung der Haustechnik. Es ist eine Zertifizierung nach «SNBS Gold»* vorgesehen und die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant.

Ersatzneubau «Park 3» mit gemischter Nutzung in Frenkendorf

Im Herbst 2025 begann an der Parkstrasse 3 in Frenkendorf (BL) der Ersatzneubau eines weiteren Projekts aus dem bestehenden Portfolio von UBS «Swissreal». Die kommerzielle Liegenschaft befindet sich an guter Mikrolage – direkt gegenüber dem Bahnhof – und wies sowohl einen schlechten baulichen Zustand als auch eine sehr geringe Energieeffizienz auf. Eine langfristige Vermietung war daher nur noch eingeschränkt möglich. Nach sorgfältiger Prüfung wurde entschieden, das Gebäude neu als gemischt genutzte Liegenschaft zu konzipieren. Das geplante Neubauprojekt wurde gezielt auf eine flexible und nachhaltige Vermietbarkeit ausgerichtet und überzeugt hinsichtlich Umsetzung, Wertschöpfung und ökologischer Standards. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 vorgesehen.

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* Nachhaltigkeitszertifikate wie Minergie, SNBS, LEED oder DGNB werden während der Planungs- und Bauphase einer Liegenschaft von unabhängigen Drittorganisationen vergeben. Die Bewertung erfolgt auf Basis öffentlich zugänglicher Kriterien. Die endgültige Zertifizierung findet nach Abschluss des Bauprojekts statt und stellt keine Garantie für die Nachhaltigkeit im laufenden Betrieb dar.