Come prorogo la mia ipoteca online?
Potete prorogare la vostra ipoteca online già 12 mesi prima della scadenza, ovunque vi troviate.
Potete prorogare la vostra ipoteca online già 12 mesi prima della scadenza, ovunque vi troviate.
- Aprite la sezione «Finanziamenti» nel vostro Digital Banking.
- Se la vostra ipoteca è idonea per il rinnovo online, verrà visualizzato un banner con l’opzione «Verificare l’offerta» 12 mesi prima della scadenza.
- Selezionate «Verificare l’offerta» per avviare il rinnovo online.
- Scegliete un prodotto ipotecario e verificate il tasso d’interesse.
- Verificate e accettate l’offerta.
- Successivamente riceverete il vostro contratto da firmare.
Quale prodotto ipotecario dovrei scegliere?
Se rinnovate la vostra ipoteca online, potete scegliere tra diversi prodotti ipotecari. La scelta dipende dal livello di prevedibilità e flessibilità che desiderate per i futuri pagamenti dell’ipoteca.
Ipoteca fissa
Un tasso d’interesse fisso per un determinato periodo vi garantisce costi prevedibili e maggiore sicurezza. Nel caso di un’ipoteca fissa, il tasso d’interesse si basa da un lato sul tasso guida della Banca nazionale svizzera (BNS) e dall’altro sulla durata della vostra ipoteca. Le ipoteche fisse a lungo termine presentano spesso un tasso d’interesse più elevato rispetto a quelle a breve termine, a seconda del contesto dei tassi d’interesse. Lo scenario può cambiare qualora la BNS lasci prevedere una riduzione dei tassi. In tal caso, le ipoteche fisse a lungo termine sono talvolta più convenienti rispetto a quelle a breve termine. Inoltre, la banca si assume un rischio di variazione dei tassi maggiore con un’ipoteca fissa decennale rispetto a una quinquennale. Iin altre parole, la copertura a lungo termine del tasso d’interesse non è gratuita.
Ipoteca SARON
Contrariamente all’ipoteca fissa, il tasso d’interesse delle ipoteche SARON è variabile. Si orienta sulla base del SARON (Swiss Average Rate Over Night). Questo tasso di riferimento viene calcolato e pubblicato quotidianamente da SIX dopo la chiusura delle contrattazioni. Per le ipoteche stesse il parametro determinante è il SARON composto. Questa è la media trimestrale del SARON. Gli istituti di credito aggiornano quindi il tasso d’interesse di un’ipoteca SARON ogni tre mesi.
Importante: se i tassi d’interesse scendono e il tasso SARON è negativo, chi concede l’ipoteca richiede almeno il margine ipotecario concordato. Questo margine viene stabilito prima della stipula del contratto.
Ipoteca SARON Flex
Per chi cerca la massima flessibilità, UBS SARON Flex è la soluzione ideale. Questo prodotto si basa sull’ipoteca SARON e offre vantaggi aggiuntivi a fronte di un supplemento. Beneficiate di un breve periodo di disdetta di un mese e potete ridurre in modo flessibile l’importo del debito una volta a trimestre.
Posso modificare la mia ipoteca durante la proroga online?
La proroga online è disponibile solo per la struttura attuale della vostra ipoteca. Contattate la vostra o il vostro consulente alla clientela se:
- desiderate modificare l’ammortamento
- desiderate modificare la struttura delle tranche
- desiderate aumentare l’importo ipotecario
Queste modifiche non possono essere effettuate online al momento. La vostra o il vostro consulente sarà felice di assistervi tramite il Digital Banking.
Quale durata dovrei scegliere per la proroga della mia ipoteca fissa?
Se scegliete un’ipoteca fissa, dovete stabilire una durata. La durata determina per quanto tempo il vostro tasso d’interesse rimane invariato.
- Durate più lunghe offrono una maggiore sicurezza nella pianificazione, poiché il tasso d’interesse è fissato per un periodo più lungo.
- Durate più brevi offrono maggiore flessibilità e vi permettono di reagire prima ai cambiamenti dei tassi d’interesse.
- La combinazione di tranche con durate diverse consente di conciliare stabilità e flessibilità.
Scegliete una durata che si adatti ai vostri piani finanziari e agli obiettivi futuri.
Come vengono visualizzati i tassi d’interesse al momento della proroga?
Prima di accettare la vostra offerta di proroga, potete confrontare i tassi d’interesse disponibili per diversi prodotti ipotecari e le durate.
- Il tasso d’interesse dipende dal prodotto scelto e dalla durata selezionata.
- Con la proroga online nel Digital Banking, beneficiate di tassi d’interesse vantaggiosi per la vostra ipoteca.
- Potete confrontare le vostre opzioni prima di prendere una decisione.
- La proroga online è disponibile già 12 mesi prima della scadenza dell’ipoteca.
- In caso di proroga online, le commissioni di elaborazione vengono annullate.
Perché non posso prorogare la mia ipoteca online?
Non tutte le ipoteche e le situazioni personali consentono una proroga online. Ecco perché verifichiamo se questo servizio è disponibile per voi.
Se l’opzione non viene visualizzata nel Digital Banking, è necessaria una consulenza personale. La vostra o il vostro consulente sarà felice di assistervi per trovare la soluzione più adatta.
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