Ersatzneubau an der Anna-Heer-Strasse fertiggestellt

Die neue Überbauung besteht aus drei nahezu identischen Gebäuden mit modularer Bauweise

Das Wohnangebot umfasst 81 moderne Einheiten mit 2,5- bis 4,5-Zimmern

Die bestehende Liegenschaft aus dem Jahr 1950 wurde durch drei moderne Baukörper ersetzt, die sowohl architektonisch als auch energetisch heutigen Anforderungen entsprechen.

Neues Wohnangebot im Zürcher Kreis 6 realisiert

Die neue Überbauung umfasst 81 Wohnungen, verteilt auf drei nahezu identische Gebäude mit modularer Bauweise. Die Wohnungen gliedern sich in 2,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon oder Sitzplatz, die Attikawohnungen über Terrassen mit bis zu 36 m². Die Grundrisse wurden effizient und nutzungsorientiert gestaltet, mit einem grosszügigen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wurde das Wohnangebot durch einen Gemeinschaftsraum sowie eine Autoeinstellhalle mit 79 Parkplätzen und zusätzlichen oberirdischen Besucherparkplätzen. Rund 30% der Stellplätze wurden mit dynamischen Elektroladestationen ausgestattet, die übrigen für eine spätere Nachrüstung vorbereitet.

Nachhaltige Bauweise und technische Innovation

Die Gebäude wurden nach dem Standard SNBS Gold* zertifiziert. Die Energieversorgung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen vollständig aus erneuerbaren Quellen: Die Heiz- und Kühlleistung wird über elf Erdsonden mit Wärmepumpen erzeugt, ergänzt durch ein Natural-Cooling-System zur Regeneration im Sommer.

Auf den Dachflächen wurde eine vollflächige Photovoltaikanlage installiert. Der erzeugte Strom wird für die technischen Anlagen und Allgemeinflächen genutzt und überschüssige Energie ins Netz eingespeist. Die Umgebungsgestaltung setzt auf einheimische Pflanzenarten und wurde mit Biodiversitäts-Plus-Zertifikat* der Stiftung Natur & Wirtschaft ausgezeichnet.

Die Gebäude wurden in Holz-Hybridbauweise mit hohem Vorfertigungsgrad errichtet. Die Fassaden erhielten eine nichtbrennbare Wärmedämmung mit Holzverschalung. Die Wohnungen wurden mit versiegeltem Parkett, lasiertem Sichtbeton und Feinsteinzeug in den Nasszellen ausgestattet. Die Küchen und technischen Einrichtungen entsprechen einem marktgerechten, nachhaltigen Standard.

Attraktiver Standort

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Kreis 6, nahe der Verkehrsknotenpunkte Milchbuck und Hirschwiesenstrasse. Sie ist gut erschlossen, mit mehreren Tram- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Der Irchelpark als Naherholungsgebiet sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Universität Zürich liegen in Gehdistanz.

Facts & Figures:

Bauzeit: Sommer 2023 bis Frühjahr 2025
Einzug der Mieterinnen und Mieter: ab Frühling 2025
Investitionsvolumen: ca. CHF 41 Mio.

Mit dem Ersatzneubauprojekt an der Anna-Heer-Strasse hat der Immobilienfonds UBS «Sima» ein weiteres Beispiel für Wachstum aus dem Bestand und die gezielte Verjüngung des Portfolios realisiert. Die Investition ermöglichte die Transformation einer sanierungsbedürftigen Liegenschaft in ein marktfähiges, nachhaltiges Wohnobjekt mit hoher Innovationskraft. Nach einer detaillierten Analyse von verschiedenen Varianten wurde ein Ersatzneubau einer Sanierung vorgezogen, da dadurch 37 zusätzliche Wohnungen geschaffen werden konnten. Das Projekt zeigt, dass Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit sich nicht ausschliessen, sondern gemeinsam zur erfolgreichen Entwicklung beitragen. Es stärkt die Position von UBS «Sima» im städtischen Raum Zürich.¹

¹Die vergangene Performance ist keine Garantie für zukünftige Entwicklungen.

Martin Strub
Fund Manager seit 2013

UBS «Sima»

UBS (CH) Property Fund – Swiss Mixed «Sima»
Valor 1 442 087

Produktseite UBS «Sima»

* Nachhaltigkeitszertifikate wie Minergie, SNBS, LEED oder DGNB werden während der Planungs- und Bauphase einer Liegenschaft von unabhängigen Drittorganisationen vergeben. Die Bewertung erfolgt auf Basis öffentlich zugänglicher Kriterien. Die endgültige Zertifizierung findet nach Abschluss des Bauprojekts statt und stellt keine Garantie für die Nachhaltigkeit im laufenden Betrieb dar.