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UBS «Sima»
Avec le nouveau bâtiment de remplacement de la Anna-Heer-Strasse / Steinkluppenweg à Zurich, UBS «Sima» a mené à bien un projet de construction de logements neufs orienté vers l’avenir.
L’immeuble existant, datant de 1950, a été remplacé par trois corps de bâtiment modernes qui répondent aux exigences actuelles, tant sur le plan architectural qu’énergétique.
Une nouvelle offre de logement réalisée dans le sixième arrondissement de Zurich
Le nouveau complexe comprend 81 appartements répartis dans trois bâtiments presque identiques, de construction modulaire. Les logements se répartissent en appartements de 2,5 à 4,5 pièces. Toutes les unités disposent d’un balcon ou d’un espace extérieur, les appartements attiques d’une terrasse pouvant atteindre 36 m2. Les plans ont été conçus de manière efficace et orientée vers l’utilisation, avec un espace de vie et un espace repas généreux. L’offre de logements a été complétée par une salle commune ainsi que par un parking couvert de 79 places et des places de stationnement supplémentaires à l’extérieur pour les visiteurs. Environ 30% des places de stationnement ont été équipées de bornes de recharge électrique dynamiques, les autres étant préparées pour un équipement ultérieur.
Construction durable et innovation technique
Les bâtiments ont été certifiés selon la norme SNBS Gold*. L’approvisionnement en énergie et la production d’eau chaude sont entièrement assurés par des sources renouvelables: la puissance de chauffage et de refroidissement sont produites par onze sondes géothermiques équipées de pompes à chaleur, complétées par un système de refroidissement naturel (natural cooling) pour la régénération en été. Une installation photovoltaïque couvrant toute la surface du toit a été installée.
L’électricité produite est utilisée pour les installations techniques et les espaces communs, et l’énergie excédentaire est injectée dans le réseau. L’aménagement extérieur mise sur des espèces végétales indigènes et a été récompensé par le certificat Biodiversité Plus* de la Fondation Nature & Economie.
Les bâtiments ont été construits en bois hybride avec un haut degré de préfabrication. Les façades ont reçu une isolation thermique non inflammable avec un bardage en bois. Les appartements ont été équipés de parquet vitrifié, de béton apparent lasuré et de grès cérame dans les salles d’eau. Les cuisines et les installations techniques répondent à un standard durable et adapté au marché.
Un site attractif
Le complexe se trouve dans le quartier populaire du sixième arrondissement, à proximité des nœuds routiers de Milchbuck et Hirschwiesenstrasse. Il est bien desservi, avec plusieurs lignes de tram et de bus à proximité immédiate. L’Irchelpark, espace de détente de proximité, ainsi que les commerces, les écoles et l’université de Zurich sont accessibles à pied.
Avec le projet de construction d’un immeuble de remplacement à la Anna-Heer-Strasse, le fonds immobilier UBS «Sima» a réalisé un nouvel exemple de croissance à partir du parc immobilier existant et de rajeunissement ciblé du portefeuille. L’investissement a permis de transformer un immeuble nécessitant une rénovation en un objet de logements commercialisables et durables, doté d’une grande capacité d’innovation. Après une analyse détaillée de différentes variantes, une reconstruction a été privilégiée par rapport à une rénovation, car cela a permis de créer 37 logements supplémentaires. Le projet montre que la durabilité et la rentabilité ne s’excluent pas mutuellement, mais au contraire qu’elles contribuent ensemble au succès du développement. Il renforce la position d’UBS «Sima» dans l’espace urbain de Zurich.1
Martin Strub
Fund Manager depuis 2013
