Fertigstellung von «LUNE» in Vernier

Die Liegenschaft umfasst zwei Hauseingänge mit insgesamt 40 Wohnungen, die sich auf sechs Regelgeschosse und ein Attikageschoss verteilen. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Einheiten über klassische 3-Zimmer- bis hin zu grosszügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten verfügen über einen Aussenraum – entweder als Sitzplatz im Erdgeschoss, als Balkon in den Obergeschossen oder als Terrasse im Attikageschoss.

Von den insgesamt 40 Wohnungen unterliegen 29 dem Regime der «Zone de Développement Locatif» (ZDLoc), während elf Einheiten dem Modell der «Habitation Mixte» (HM) zugeordnet sind. Beide Förderregimes sehen eine Mietpreisdeckelung über einen definierten Zeitraum vor – zehn Jahre bei HM und 25 Jahre bei ZDLoc. In den ersten zehn Jahren liegt der durchschnittliche Mietpreis im Bereich des 70%-Quantils, bevor er ab dem zehnten Jahr schrittweise auf 80% des Marktniveaus ansteigt.

Die Gebäude sind Minergie-P zertifiziert* und bieten einen zeitgemässen Ausbaustandard. In den beiden Untergeschossen befinden sich Technikräume, Keller, Waschküchen sowie eine Autoeinstellhalle mit 21 Parkplätzen und sieben Motorradabstellplätzen. Die Zufahrt erfolgt unterirdisch über eine Gemeinschaftsparzelle. Nach Fertigstellung aller vier Gebäude des Quartierplans wird der Chemin du Croissant weitgehend verkehrsfrei geführt, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Die Umgebungsgestaltung umfasst gemeinschaftlich genutzte Grünflächen mit Bäumen, Spielplätzen, Aussenmöblierung und Erschliessungswegen.

Nachhaltigkeitsanforderungen hatten beim Neubau einen hohen Stellenwert. Der Anschluss an das Fernwärmenetz, das zu rund 80 % aus erneuerbaren Energien gespeist wird, bildet die Grundlage für eine ressourcenschonende Wärmeversorgung. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach für die Stromproduktion. Der produzierte Solarstrom wird nicht nur für Allgemeinflächen und technische Anlagen genutzt, sondern auch den Bewohnerinnen und Bewohnern direkt zur Verfügung gestellt. Möglich macht das ein Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) – ein in der Schweiz etabliertes Modell, das die gemeinschaftliche Nutzung von lokal erzeugtem Strom effizient und zukunftsorientiert gestaltet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise über Wärmerückgewinnung aus der Abluft.

Die Umgebungsgestaltung wurde nach den Vorgaben des Quartierplans Concorde umgesetzt und bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern einen ansprechenden Aussenraum, mit der Möglichkeit in zugeteilten Bereichen Gemüsegärten zu bewirtschaften. Es wurden ausschliesslich einheimische Pflanzen verwendet, und die bestehende Vegetation weitgehend erhalten. Für die Mieterschaft stehen gedeckte Veloabstellplätze sowie eine nahegelegene Sammelstelle für Altglas, Karton und Kehricht zur Verfügung.

Mit «LUNE» schaffen wir nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern leisten auch einen aktiven Beitrag zur städtebaulichen Entwicklung in Vernier. Gleichzeitig zeigt das Projekt, wie sich ökologische Verantwortung und wirtschaftliche Tragfähigkeit in der Immobilienentwicklung erfolgreich vereinen lassen.

- Elvire Massacand, Fund Managerin
 

Die Architektur des Neubaus ist modern und zurückhaltend. Die Gebäude fügen sich harmonisch in das städtische Umfeld ein und tragen zur Transformation des ehemaligen Einfamilienhausquartierts bei. Die Fassade entlang der Bahnlinie wurde mit schallgedämmten Fenstern und Lüftungsöffnungen ausgestattet, um den Lärmschutz sicherzustellen.

Vernier ist mit rund 35 000 Einwohnerinnen und Einwohnern die zweitgrösste Stadt des Kantons Genf und liegt nordwestlich des Stadtzentrums. Die Mikrolage im Quartier Concorde bietet eine gute Erreichbarkeit: Zwei Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehdistanz, der Bahnhof Genf-Cornavin ist in rund 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsflächen wie die geplante «voie verte» befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.