Grosszügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume, grosszügige Terrassen und Balkone. Die Wohnungen, die von einem bekannten Architektenteam geplant und gebaut wurden, befinden sich direkt am Uferweg der Glatt. Das Quartier mit den hochqualitativen Wohnungen zeichnet sich zudem durch einen guten Mietermix aus. Fertigstellung: Dezember 2021 Vermietungsstand: 100%

Das GiessenLab ist die letzte Etappe des Konzepts Im Giessen. Seit Mitte Mai steht das sechsgeschossige Gebäude und beherbergt 54 kleinere Wohneinheiten und Lofts. Die Mieterschaft besteht hauptsächlich aus Singles und Wohnpartnerschaften, welche die Kombination aus Urbanität und Natur schätzen. Fertigstellung: Mai 2024 Vermietungsstand: 90%

Credit Suisse Real Estate Fund Siat

Giessen-Areal: neuer Stadtteil in Dübendorf

Dübendorf hat einen neuen Stadtteil bekommen. Das beeindruckende Projekt hat 448 neue Wohnungen geschaffen, wertet die Stadt Dübendorf weiter auf und hat massgeblich zur städtebaulichen Entwicklung beigetragen.

Immo Update 09. Dez. 2024 4 Minuten Lesedauer

Real Estate Switzerland

Das Giessen-Areal ist in vier Etappen entstanden

In Dübendorf wurden 448 neue Wohnungen geschaffen

Bildrechte Drohnenbild: ©R&D. Dürr
Bildrechte der Gebäude-Aufnahmen: Roger Frei Architektur Fotografie / rogerfrei.com

Die Errichtung des Giessen-Areals ist eine erfolgreiche Entwicklung des Immobilienfonds CS REF Siat und besteht aus vier Elementen: dem Giessenhof, dem Giessenturm, dem Giessenplatz und dem GiessenLab. Mit 448 neuen Wohnungen und einem Verkehrswert von CHF 335 Mio. ist es damit ein beeindruckendes Projekt, das die Stadt Dübendorf weiter aufwertet und massgeblich zur städtebaulichen Entwicklung beigetragen hat.

Neuer Wohnraum an attraktiver Lage

Vor den Toren Zürichs gelegen, hat Dübendorf in den letzten zehn Jahren eine enorme Entwicklung erlebt. Die attraktive Anbindungen an den öffentlichen Verkehr via den Bahnhof Stettbach, die Nähe zum Glattzentrum sowie zum Flughafen sind einige Faktoren, die diese Umgebung begehrt machen.

Im Giessen-Areal entstanden seit 2019 – verteilt über vier erfolgreich entwickelte Etappen – 448 Wohnungen in verschiedenen Preisklassen, eine Altersresidenz mit Pflegeabteilung und Seniorenwohnungen, ausserdem Büro- sowie Ladenflächen.

In vier Etappen zum Giessen-Areal

Das Giessen-Areal entstand im Nordwesten Dübendorfs, zwischen der Überlandstrasse und dem idyllischen Uferweg der Glatt. Die Baupläne entsprechen auch den Entwicklungszielen der Stadt Dübendorf und tragen zu einer Aufwertung des Glattraums, der inneren Verdichtung, einer demografisch durchmischten Mieterschaft sowie einem attraktiven «Wohnen im Alter» bei. Die Gesamtüberbauung ist auf einen Mix unterschiedlicher Altersklassen, Lebensformen und Bedürfnisse der Bewohnerinnen und Bewohner ausgerichtet und ein Ort für Kreativität und modernes Zusammenleben.

Das neue Quartier Im Giessen entstand in den folgenden vier Etappen:

Giessenhof

Der Giessenhof schützt architektonisch ideal vor den Emissionen der Überlandstrasse. Neben 166 Wohnungen und acht Gewerberäumen hat er einen vielseitig nutzbaren Innenhof mit begrünten Begegnungszonen und Kinderspielpätzen zu bieten. Die Kombination zwischen Ruhelage und Nähe zur Urbanität soll Singles und Familien, Studierende und Wohngemeinschaften gleichermassen anziehen.

Fertigstellung: 2018
Vermietungsstand: 100%

Giessenturm

Seit Dezember 2020 wohnt und lebt man hier in neuen Dimensionen. Der 85 Meter hohe Giessenturm verfügt über attraktive Grundrisse und ist ein Markenzeichen für Dübendorf. Neben den hellen und komfortablen Räume bietet dieser Aussicht auf den Greifensee, die Alpen, das Glatttal und das Zürcher Oberland. Im Sockelgebäude befinden sich 60 Pflegezimmer und im Erdgeschoss gibt es ein Restaurant sowie Mehrzweck- und Gewerberäume.

Fertigstellung: Dezember 2020
Vermietungsstand: 100%

Am Giessenplatz

GiessenLab

Facts & Figures:

Giessenhof: 166 Wohnungen, Gestehungskosten: CHF 95,5 Mio., Verkehrswert: CHF 123 Mio.
Giessenturm: 191 Wohnungen, Gestehungskosten: CHF 127 Mio., Verkehrswert: CHF 142 Mio.
Am Giessenplatz: 36 Wohnungen, Gestehungskosten: CHF 33,3 Mio., Verkehrswert: CHF 34,2 Mio.
GiessenLab: 55 Wohnungen, Gestehungskosten: CHF 35,7 Mio., Verkehrswert: CHF 33,5 Mio.

Der Immobilienfonds CS REF Siat investiert vorwiegend in Mehrfamilienhäuser in den Schweizer Gross- und Mittelzentren sowie deren Agglomerationen. Zudem verfügt der Fonds über ausgesuchte Geschäftsliegenschaften, die langfristig vermietet sind. Die Errichtung des Giessen-Areals in Dübendorf mit einem Verkehrswert von CHF 335 Mio. stellt ein beeindruckendes Projekt im Portfolio dar und trägt massgeblich zur Rendite bei.¹

¹ Die vergangene Performance ist keine Garantie für zukünftige Entwicklungen.

Kurznews

Totalsanierung zweier Hochhäuser am Schorenweg in Basel

Der Immobilienfonds CS REF Siat saniert die beiden Hochhäuser am Basler Schorenweg komplett. Die zwei 16-geschossigen Liegenschaften im ruhigen Hirzbrunnenquartier bieten einen aussergewöhnlichen Blick auf ganz Basel. Es entstehen insgesamt 196 moderne, totalsanierte Wohnungen zwischen 1,5- und 4,5-Zimmern in zwei Etappen. Das «Schoren Basel» bietet neben Einkaufsmöglichkeiten und der ausgezeichneten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe auch zahlreiche Freizeitangebote, wie das Gartenbad und die Kunsteisbahn Eglisee. Der Erstbezug erfolgt in zwei Etappen. In der ersten Etappe konnten 98 Mietwohnungen der Liegenschaften Schorenweg 20 und 22 per 1. Oktober 2023 bezogen werden. Der Erstbezug der 98 Wohnungen der Liegenschaften Schorenweg 30 und 32 wird per 1. Februar 2025 erfolgen.

Mehr Informationen