L’immeuble a été loué à Senevita AG et se trouve dans un quartier calme près de la gare de Lausen.

Un signe fort pour un habitat adapté aux personnes âgées

Avec le projet de nouvelle construction "Dreiklang" à Lausen (BL), le fonds immobilier UBS «Anfos» a réalisé un investissement orienté vers l’avenir et ciblé sur le besoin croissant de logements adaptés aux personnes âgées. La résidence pour seniors fait partie d’un nouveau quartier développé à proximité de la gare et a été achevée à l’automne 2025. L’immeuble comprend quatre bâtiments indépendants avec au total 34 appartements pour seniors, 40 chambres médicalisées, des surfaces d’exploitation et de restauration ainsi que 60 places de parking.

Le projet a été réalisé sur un terrain qui était auparavant détenu par une communauté d’héritiers et qui a été transformé en un complexe moderne et mixte. La résidence pour seniors constitue ainsi la partie du quartier accessible au public et bénéficiant d’une assistance, et complète judicieusement les immeubles d’habitation environnants.

Vivre avec assistance et confort

Les appartements offrent une répartition bien pensée des pièces, des cuisines modernes et des salles de bains accessibles. Toutes les unités sont adaptées aux besoins des personnes âgées. Les chambres de soins sont organisées en trois groupes et disposent pour la plupart de balcons ou de loggias. L’offre est complétée par des espaces communs, une cafétéria ouverte au public, des surfaces administratives ainsi que des locaux de services pour le coiffeur, le physiothérapeute et le podologue.

La résidence pour seniors a été entièrement louée à Senevita AG, un exploitant expérimenté d’établissements pour personnes âgées et de soins. Le contrat de location a été conclu pour 15 ans avec une indexation à 100%. L’engagement à long terme avec un locataire solvable assure des revenus stables et une grande sécurité de planification.1

Durabilité et développement du quartier

L’immeuble se trouve dans un quartier résidentiel et commercial calme, à quelques minutes à pied de la gare de Lausen. La micro situation convient à l’utilisation réalisée – avec une bonne accessibilité, la proximité des commerces et un environnement attractif.

Grâce au parking souterrain, le complexe est en grande partie exempt de circulation et offre ainsi une qualité élevée de séjour dans les espaces extérieurs. La production de chaleur est assurée par des pompes à chaleur à sondes géothermiques, complétées par une installation photovoltaïque sur les toits plats. L’ensemble du bâtiment a été construit selon la norme Minergie* et répond aux exigences les plus élevées en matière d’efficacité énergétique et de respect de l’environnement.

Facts & Figures:

  • Durée des travaux: du printemps 2023 à l’automne 2025
  • Taux d’occupation: 100% à Senevita AG
  • Volume d’investissement: env. 44 millions de CHF

Avec le projet "Dreiklang", UBS «Anfos» a non seulement créé un espace d’habitation et de soins de qualité, mais a également réalisé un placement durable et à haut rendement sur le marché en pleine croissance du "logement pour personnes âgées". La combinaison d’un contrat de location à long terme, d’une qualité de construction élevée et d’une demande croissante de logements pour personnes âgées correspond bien à la stratégie du fonds et renforce la diversification géographique.1

Porträt von Marcin Paszkowski

Marcin Paszkowski
Fund Manager depuis 2014

UBS «Anfos»

UBS (CH) Property Fund – Swiss Residential «Anfos»
Valor 1 442 082

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