Nachhaltig investieren mit Real Estate Schweiz

Wir verstehen Nachhaltigkeit als integrative Unternehmsaufgabe mit dem Ziel, als verantwortungsvoller Investor heute einen Beitrag für die Zukunft zu leisten.

Ein wichtiger Bestandteil unserer Strategie ist die Integration von Nachhaltigkeitskriterien entlang des gesamten Lebenszyklus der Liegenschaften.

Overview

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Unser Engagement

Positionierung

Nachhaltigkeit ist seit über 10 Jahren Teil unserer Strategie – sowohl bei den Schweizer Immobilienanlageprodukten von UBS als auch bei denjenigen der ehemaligen Credit Suisse (CS), welche seit dem 1. September 2024 vollständig in das Portfolio von UBS Fund Management (Switzerland) AG integriert sind. Mehr Informationen dazu sind ersichtlich in unserer Nachhaltigkeitsbroschüre (PDF, 4 MB)

Unsere Immobilienanlageprodukte werden gemäss aktueller Version der AMAS («Selbstregulierung zu Transparenz und Offenlegung bei Kollektivvermögen mit Nachhaltigkeitsbezug») als nachhaltige Produkte geführt. Unter Anwendung der Anlageansätze ESG-Integration und Klima-Ausrichtung verfolgen wir qualitative sowie quantitative Nachhaltigkeitsziele.

Ziele

Klare Ziele bis 2050.

Unsere heutigen Entscheidungen beeinflussen das Leben künftiger Generationen. Aus diesem Grund haben wir seit 2022 verbindliche Ziele und Zwischenziele bis 2050 definiert und diese in die Fondsverträge und Anlagerichtlinien integriert.

SDGs

Um unseren Beitrag zur globalen Agenda für eine nachhaltige Entwicklung zu leisten, orientieren wir uns mit unserer Nachhaltigkeitsstrategie an den 17 Sustainable Development Goals (SDGs) der Vereinten Nationen. Wir fokussieren uns auf jene neun Ziele, die im Immobiliensektor relevant sind.

Gesundes Leben und Wohlergehen für Menschen jeden Alters ermöglichen

Förderung von Zufriedenheit und Wohlbefinden
Analyse und Berücksichtigung der Bedürfnisse unserer Mitarbeiter

Nachhaltige Bewirtschaftung von Wasser gewährleisten

Reduktion von Wasserverbrauch
Einbau von energie- und wassereffizienten Geräten

Zugang zu bezahlbarer, verlässlicher und nachhaltiger Energie sichern

Förderung Solarstrom
Zentralisierter Energieeinkauf
Effizienzmassnahmen

Widerstandsfähige Infrastruktur und Innovationen unterstützen

Nutzung neuer Technologien
Förderung digitaler Kommunikationswege
Förderung moderner Mobilitätskonzepte

Städte widerstandsfähig & nachhaltig gestalten

Nachhaltige Siedlungsplanung
Zugang zu Wohnraum für breite Bevölkerung
Förderung von nachhaltiger Mobilität

Für nachhaltige Konsum- und Produktionsmuster sorgen

Nutzung des Bestands und weniger Neubauten
Langlebige und zukunftsorientierte Bauweise
Förderung der Lebenszyklusbetrachtung

Den Klimawandel und seine Auswirkungen bekämpfen

Sukzessiver Ersatz von fossilen Heizungen
Reduktion der Grauen Energie in Bauprojekten
Widerstandsfähigkeit gegenüber klimabedingten Risiken

Landökosysteme schützen, wiederherstellen und ihre nachhaltige Nutzung fördern

Förderung naturnaher Umgebungsgestaltung zum Erhalt der Biodiversität und Erhöhung der Aufenthaltsqualität
Förderung von Grünflächen zur Hitzeminderung

Partnerschaften für eine nachhaltige Entwicklung fördern

Integration des Netto-Null-Zieles in die Investitionsplanung
Netzwerke mit Partnern bilden, die dieselben Ziele und Werte verfolgen

Bildnachweis: United Nations : Sustainable Development Goals. Der Inhalt dieser Veröffentlichung wurde nicht von den Vereinten Nationen genehmigt und spiegelt nicht die Ansichten der Vereinten Nationen oder ihrer Beamten oder Mitgliedstaaten wider.

United Nations: Sustainable Development Goals

Klimarisiken

Der Immobiliensektor trägt zu einem grossen Anteil der Schweizer Treibhausgasemissionen bei und steht deshalb im Fokus der Regulierungen. Gleichzeitig können die Auswirkungen des Klimawandels und die damit verbundenen Extremwettereignisse bedeutende Risiken für unsere Gebäude bergen. Diese Klimarisiken zu kennen ist für ein nachhaltiges Immobilienmanagement unverzichtbar.

Bei den physischen Klimarisiken handelt es sich um Ereignisse, die durch den Klimawandel vermehrt und extremer auftreten können und bspw. durch Überschwemmungen oder Hagel zu Schäden führen können. Wir bewerten jährlich das Risiko eines erhöhten Schadenpotentials und stellen uns der Frage, wie die Liegenschaften gestaltet werden können, um den zukünftigen Bedingungen gerecht zu werden.

Die transitorischen Klimarisiken ergeben sich aus dem Übergang zu einer CO₂-armen Wirtschaft, bspw. durch regulatorische Anforderungen bzgl. der Reduktion von CO₂-Emissionen. Wir messen transitorische Klimarisiken durch die jährliche Re-Evaluierung des CO₂-Absenkpfades auf Liegenschafts- und Produktebene. So erkennen wir frühzeitig, ob die gültigen Vorschriften eingehalten werden, und können, falls nötig, entsprechende Massnahmen ergreifen. Der Absenkpfad ist auf Portfolio-Ebene für uns ein zentrales, strategisches Planungs- und Steuerungstool.

Blick ins Portfolio

Aufstockung LOKwerk in Winterthur (UBS Green Property)

Aufstockung auf dem Einkaufszentrum LOKwerk in Winterthur-Töss
60 neue Mietwohnungen an zentraler Lage
Holzbaumaterial aus der Schweiz
Begrünte Dachflächen und innenhofartige Dachterrasse führen zu angenehmem Wohnklima

Aufstockung und Bauteil-Wiederverwendung in Bern (UBS AST-IS)

80% der Gebäudesubstanz im Rohbau bleiben bestehen
Weitere Elemente werden in den Kreislauf zurückgegeben: Kompletter Dachstock, Sämtliche Fenster, Leuchten, Küchen und Innentüren
Erhöhung der Gebäudegrundfläche schafft über 20% mehr Wohnungen und fast 30% mehr Wohnfläche

Benchmarking

Der CO₂-Benchmark der Schweizer Non-Profit Organisation REIDA (Real Estate Investment Data Association) setzt den Fokus auf klimarelevante Informationen basierend auf real gemessenen Daten und standardisierten Berechnungsmethoden. Mit dem CO₂-Benchmark will REIDA schweizweite transparente Vergleichsmöglichkeiten und Orientierungspunkte bei der Bemessung der CO₂-Emissionen respektive CO₂-Intensität von Renditeliegenschaften schaffen. Sämtliche methodischen Aspekte sowie Umrechnungsfaktoren werden offengelegt.

GRESB ist eine Drittorganisation, welche die Nachhaltigkeitsleistung von Real Asset Portfolios im öffentlichen, privaten und direkten Sektor weltweit bewertet. Angeboten werden ESG-Daten, Scorecards, Benchmark-Berichte und Portfolioanalyse-Tools. RE-CH nimmt seit 2015 am GRESB Assessment teil. Weitere Informationen zu GRESB finden sie hier.

Zu den GRESB-Resultaten 2025

Daniela Jorio, Team Lead Nachhaltigkeit bei Real Estate Switzerland

«Der REIDA-CO₂-Benchmark beruht auf real gemessenen Verbrauchswerten und stellt sicher, dass die Berechnung der Kennzahlen nach einheitlichem Standard erfolgt. Dies erhöht die Transparenz und Vergleichbarkeit. Deshalb nehmen wir mit unseren Produkten seit seinem Launch 2022 am REIDA-CO₂Benchmark teil.»

Partnerschaften

Das Erreichen der Klimaziele stellt die gesamte Immobilienbranche vor hochkomplexe Herausforderungen. Deshalb engagieren wir uns in diversen Arbeitsgruppen, um gemeinsam mit Gleichgesinnten Lösungen für die gesamte Branche zu finden und um Transparenz und Vergleichbarkeit für unsere Investoren zu schaffen.

Ein Ergebnis dieser branchenübergreifenden Zusammenarbeit ist die Entwicklung des «Standardfragebogens zu Nachhaltigkeitskriterien bei Immobilienanlagen (Englisch)» im Rahmen der Arbeitsgruppe «Swiss Sustainable Real Estate Group». Mit Hilfe dieses Fragebogens können Investorinnen und Investoren nachhaltigkeitsrelevante Kennzahlen bei Immobilienverwaltern abfragen. Im August 2024 wurde der Standardfragebogen von Swiss Sustainable Finance übernommen und als neuer Transparenzstandard veröffentlicht. Er wird regelmässig aktualisiert und weiterentwickelt, damit er immer auf dem neusten Stand ist und alle relevanten Informationen abbildet.

Weitere Ergebnisse unseres Engagements in den verschiedenen Arbeitsgruppen sind z. B. die Einführung «grüner Mietverträge» (Green Leases) sowie gemeinsame Mieterumfragen mit entsprechenden Benchmarks.

Zudem haben wir als Gründungsmitglied die Charta «Kreislauforientiertes Bauen» 2023 unterzeichnet.

Unsere Berichterstattung informiert umfassend zu Entwicklungen im Bereich Nachhaltigkeit unserer Produkte und unseres Geschäfts.

Jährlich aktualisiert Real Estate Switzerland den umfassenden Nachhaltigkeitsbericht. Ergänzend dazu werden fondsspezifische Informationen zum Thema Nachhaltigkeit in den Geschäftsberichten sowie in den Sustainability Fact Sheets der einzelnen Immobilienfonds veröffentlicht.