Nachhaltigkeit

Wir sind der Meinung, dass nachhaltige Immobilienanlagen und langfristige Renditen in direktem Zusammenhang stehen. Aus diesem Grund konzentriert sich unsere Unternehmenspolitik darauf, den Wert unserer Anlagen für unsere Anleger und Mieter zu steigern und sicherzustellen, dass unsere Fonds auch in Zukunft eine angemessene Rendite erzielen können.

Overview

Philosophie

Real Estate Switzerland ist überzeugt, dass eine optimale Performance langfristig nur durch ein nachhaltiges Management der Immobilien möglich ist, indem gesellschaftliche, wirtschaftliche und ökologische Kriterien in unseren Entscheidungen mitberücksichtig werden.

In Zeiten des Klimawandels und der sich stetig verschärfenden regulatorischen Rahmenbedingungen sehen wir die Notwendigkeit für ein strategisch verankertes Nachhaltigkeitsmanagement.

Ausgehend vom Nachhaltigkeitsverständnis der Brundtland-Definition, richten wir unser Handeln so aus, dass wir heute bereits an morgen und an zukünftige Generationen denken. Durch die normative, strategische und operative Verankerung spielt Nachhaltigkeit bei allen unseren Entscheidungen eine zentrale Rolle – sei es in Bezug auf die Liegenschaften, die Fonds oder die Weiterentwicklung der Organisation.

Ziele / Zielmatrix

Mit dem Ansatz «Wertschöpfung durch Wertschätzung» stellen wir sicher, dass unsere Fonds auch in Zukunft rentabel bleiben. Wir sind der Meinung, dass langfristige Erfolge nur möglich sind, wenn wir nicht nur ökonomische, sondern auch gesellschaftliche und ökologische Aspekte in unsere Entscheidungsfindung miteinbeziehen. Dabei halten wir uns an die Sustainable Development Goals der United Nations (UN) und fokussieren auf jene Ziele, die wir durch unsere Tätigkeit positiv beeinflussen können. Nachhaltigkeit ist eine relevante Komponente eines erfolgreichen Immobilienmanagements.

Wohlbefinden hat Priorität!
Wir sorgen in unseren Liegenschaften für höhere Zufriedenheit, indem wir die Anliegen unserer Kunden ernst neh­men, Zusatzdienstleistungen forcieren, für bessere Luft-, Lärm- und Lichtquali­tät sorgen, sicherheitsrele­van­te Risiken reduzieren und Be­gegnungs­räume fördern.

Wasser ist ein wertvolles Gut!
Wir reduzieren bei unseren Liegenschaften den Wasserverbrauch mit wassersparenden Armaturen und setzen standardmässig nur energie- und wassereffiziente Geräte ein.

Nur erneuerbare Energien sind nachhaltig!
Auf den Dächern produzieren Photo­voltaikanlagen Strom, den unsere Mieterinnen und Mieter nutzen kön­nen. Mit Energieeffizienzmassnahmen senken wir den Energiever­brauch und reduzieren so die Nebenkosten.

Innovationen treiben uns an!
Wir nutzen die Möglichkeiten und Chancen neuer Technologien und kommen so den wichtigsten Bedürf­nissen unserer Kundengruppen nach. Wir fördern neue digitale Kommuni­kationswege, moderne Mobilitäts­konzepte, elektronische Paketboxen und schaffen Recyclingmöglichkeiten.

Zertifikate setzen Standards!
Alle Neubauten planen und bauen wir nach Nachhaltigkeitsstandards. Damit optimieren wir Prozesse, Qualität und Effizienz. Bei der Verwendung von Baustoffen werden die Verminderung der Schadstoffemissionen sowie eine hohe Rezyklierbarkeit angestrebt.

Weg von fossilen Brennstoffen!
Wir reduzieren den CO2-Ausstoss unserer Liegenschaften. Bei Neubauten werden nur noch erneuerbare Energien eingesetzt. Bestehende fossile Anlagen werden sukzessive durch erneuerbare Energien ersetzt.

Verdichten statt ausbreiten!
Durch Entwicklung aus dem Bestand setzen wir auf innere Verdichtung und minimieren so die Versiegelung von zusätzlichen Bodenflächen. Bei der Umgebungsgestaltung achten wir auf naturnahe Gestaltung zur Förderung der Biodiversität und Erhöhung der Aufenthaltsqualität.

Partnerschaften pflegen!
Für die Erreichung unserer Nachhaltigkeitsziele sind wir auf partnerschaftliche Kooperationen angewiesen. Dabei setzen wir auf bestehende Partner, die gemeinsam mit uns dieselben Ziele und Werte verfolgen, aber auch auf neue Partnerschaften, die uns mit zusätzlicher Expertise unterstützen.

United Nations: Sustainable Development Goals

Zielmatrix

Die Umsetzung unserer nachhaltigen Anlagepolitik erfolgt mittels Integration von Nachhaltigkeitskriterien insbesondere betreffend Ressourcenschonung und Klimaschutz bei Anlageentscheidungen und bei der Bewirtschaftung der Liegenschaften. Im Rahmen des Kaufprozesses von Liegenschaften sowie bei Bestandesliegenschaften wird eine interne Nachhaltigkeitsbewertung angewendet. Dabei werden Kriterien wie ökologische Qualität, Bausubstanz, physische Umweltrisiken, Effizienzmassnahmen im Betrieb sowie Sicherheit berücksichtigt. Real Estate Switzerland hat folgende Nachhaltigkeitsziele (sog. «Zielmatrix») festgelegt:

  • CO2-Emissionen (kg CO2e/m² EBF*/Jahr): -50% bis 2030 (Basis 2019)***
  • Energieverbrauch (kWh**/m2 EBF/Jahr): -30% bis 2040 (Basis 2019)***
  • Erneuerbare Energiequellen (Anteil in % des Portfolios): mindestens 50% bis 2040
  • Gebäudelabel (inkl. Energieausweise) für Liegenschaften: mindestens 90% bis 2030
  • Klimaneutralität (Netto-Null CO2 Ziel) eines Portfolios: 100% bis 2050***
  • Abdeckungsgrad Daten: 100% bis 2030***

* EBF = Energiebezugsflächen

** kWh = Kilowattstunde

*** Bei kurzfristigen Transaktionen kann es zu Schwankungen von bis zu 5% kommen.

Dimensionen

Ökologische Verantwortung

Durch ökologisches Handeln schützen und erhalten wir unsere Umwelt. Im Fokus unserer Nachhaltigkeitsstrategie steht die Schonung von Ressourcen und der Ausbau von erneuerbaren Energien. Ausgewählte Projekte in diesem Bereich haben wir bereits umgesetzt. Mittels Nachhaltigkeits-Scorecards und einheitlichen Zielvorgaben bis 2025 messen wir unseren Fortschritt.

Ökonomische Verantwortung

Mit unserer Nachhaltigkeitsstrategie machen wir unser Immobilienportfolio fit für die Zukunft und schaffen langfristig Wert. Dabei fokussieren wir auf gute Lagen, optimierte Lebenszykluskosten und langfristig gefragte Gebäudestrukturen.

Soziale Verantwortung

Als Unternehmen berühren wir jeden Tag das Leben von Menschen: von Anlegern und Auftragnehmern, Mietern und Mitarbeitenden. Wir sind uns daher unserer gesellschaftlichen Verantwortung besonders bewusst.

Erfolgsgeschichten

Neubau in Zürich-Wiedikon (UBS Direct Urban)

Zertifizierung nach SGNI Gold. Die Liegenschaften verfügen über eine Photovoltaik-Anlage, eine Sole-Wasser-Wärmepumpe und Elektro-Ladestationen.

Neubau in Nyon (UBS «Foncipars»)

An der Rue de la Morâche in Nyon wurden sowohl das Flachdach als auch die Fassade begrünt. Die Liegenschaft ist Minergie®-zertifiziert und verfügt über eine Photovoltaik-Anlage.

Benchmarking GRESB

GRESB ist eine immobilienspezifische, globale Nachhaltigkeitsplattform, welche jährlich die ESG-Performance (Environmental, Social, Governance) von Immobilienvehikeln überprüft und vergleicht. GRESB prüft unter anderem die Energie- und Ressourceneffizienz der Teilnehmer, sowie die Strategien und Monitoring-Massnahmen im Bereich Nachhaltigkeit. Die GRESB-Organisation hat der Nachhaltigkeitsstrategie von Real Estate Switzerland, welche von allen teilnehmenden Immobilienprodukten gleichsam umgesetzt wird, eine gute Performance attestiert. Alle Produkte von Real Estate Switzerland sind mit „Green Stars“ ausgezeichnet.

Nachhaltigkeitsberichte und ESG-Factsheets

Real Estate Switzerland beschreitet neue Wege in der Nachhaltigkeitskommunikation. Der umfassende Nachhaltigkeitsbericht von Real Estate Switzerland erfüllt dabei die Standards der Global Reporting Initiative (GRI), ein Rahmenwerk für eine transparente Nachhaltigkeitsberichterstattung (www.globalreporting.org). Ergänzend zum Nachhaltigkeitsbericht von Real Estate Switzerland publizieren die einzelnen Immobilienfonds in ihren Geschäftsberichten detaillierte fondsspezifische Informationen zum Thema Nachhaltigkeit.

2022

ESG Factsheets

2021

2018

2020

2019

Allgemeine Publikationen

Unser Real Estate Switzerland Team

  • Daniel Brüllmann

    Head of Real Estate DACH

  • Urs Fäs

    Head of Investment Products, Real Estate Switzerland

  • Matthias Jäger

    Head of Acquisition & Disposition, Real Estate Switzerland

  • Nicki M. Weber

    Head of DACH Investment Sales Specialists

  • Oliver Müller-Känel

    Head of Solutions