Suite à la fusion des trois fonds immobiliers UBS LivingPlus, UBS Hospitality et Residentia au 30 septembre 2026, le fonds fusionné est négocié aujourd'hui pour la première fois à la SIX. La fusion a pris effet rétroactivement au 30 juin 2026.
Il en résulte un fonds immobilier suisse largement diversifié, qui investit de manière ciblée dans des espaces résidentiels et de vie adaptés à l’évolution de la structure démographique:
Actifs totaux de plus de CHF 4 milliards
Portefeuille largement diversifié comprenant 154 immeubles dans toute la Suisse
Investissements dans toutes les catégories d’utilisation du secteur résidentiel (logements classiques, logements pour personnes âgées et seniors, logements pour étudiants et logements de courte durée)
Grâce à la détention directe, les dividendes sont exonérés d’impôt pour les investisseurs domiciliés fiscalement en Suisse.
Source: UBS Asset Management, Global Real Assets (GRA); données pro forma consolidées issues des derniers rapports annuels d’UBS LivingPlus, UBS Hospitality et Residentia au 30 juin 2026.
UBS LivingPlus: des espaces de vie pour toutes les générations
Une large diversification entre formes de logement et régions
Le regroupement des trois fonds antérieurs a donné naissance à un portefeuille largement diversifié, couvrant différents besoins en matière de logement et différentes phases de vie. Il comprend des immeubles résidentiels classiques, ainsi que des logements pour personnes âgées et seniors, des établissements de soins et de santé, des logements pour étudiants, des offres de logements meublés et des concepts intergénérationnels. Les logements classiques représentent environ 42% du portefeuille, les logements pour personnes âgées et seniors environ 15%, et les logements pour étudiants et de courte durée environ 9%. Pour les immeubles exploités par des opérateurs, le fonds s’appuie sur des partenariats établis. Sur l’ensemble du portefeuille, la durée résiduelle moyenne pondérée des baux (WAULT) dépasse dix ans, ce qui contribue à la stabilité à long terme des revenus locatifs. Parallèlement, le fonds conserve une large diversification régionale, avec une présence toujours marquée au Tessin.
Cela ne constitue pas une garantie d’UBS Asset Management.
Source: UBS Asset Management, Global Real Assets (GRA)
Axes d’investissement d’UBS LivingPlus
- Vert – Immeubles résidentiels
- Violet – Immeubles à usage commercial
- Bleu – Immeubles à usage mixte
- Jaune – Terrains à bâtir / constructions en cours
L’équipe du fonds
L’équipe du fonds
La nouvelle équipe du fonds réunit une longue expérience dans les domaines de la gestion de portefeuille, de la construction et du développement, de l’asset management ainsi que de la comptabilité et du contrôle de gestion, complétée par l’expertise issue des trois fonds antérieurs.
Première rangée:
Bettina Heinzmann, Urs Frey, Stefanie Zihlmann
Rangée arrière:
Medina Hafizovic, Rino Buess, Karol Interewicz, Cédric Maillard
Faits marquants du portefeuille
Prolongation du bail avec un établissement d’enseignement international à Leysin
- Loué à la Swiss Hotel Management School (SHMS)
- Prolongation du bail jusqu’en 2040
- Valeurs vénales des deux bâtiments:
- «Mont-Blanc»: CHF 16,0 millions.
- «Belvédère»: CHF 17,3 millions.
- Campus accueillant entre 1500 et 2000 étudiants de plus de 80 nationalités
Acquisition de la Torre Ovest au sein du «PSE» (Polo sportivo e degli eventi) à Lugano
- Partie intégrante du projet de développement urbain PSE dans le quartier de Cornaredo
- Début des travaux en septembre 2026
- Achèvement: début 2029
- Volume d’investissement: CHF 42,0 millions
- Affectation: 4122 m2 de bureaux / 2059 m2 à usage hôtelier
- Location de l’hôtel à B&B Hotels dans le cadre d’un bail de 15 ans
A fins de marketing
Source: UBS Asset Management, Global Real Assets (GRA); données au 30 juin 2026. Cela ne constitue pas une garantie d’UBS Asset Management.
Les informations relatives aux objectifs de placement, aux risques, aux commissions et aux coûts du produit, ainsi que d’autres informations détaillées, figurent dans le prospectus (ou dans le document d’offre correspondant), qui doit être lu attentivement avant tout investissement.