• Investisseurs cibles: Institutions de prévoyance exonérées d’impôt et domiciliées en Suisse.
  • Utilisation des fonds: Développement de l’usage résidentiel du portefeuille par des projets de construction, de développement et de densification du parc existant.
  • Portefeuille: Large diversification géographique à l’échelle de la Suisse; portefeuille à usage mixte avec une forte orientation résidentielle.
  • Durabilité: Objectif zéro émission nette à l’horizon 2050 avec des objectifs intermédiaires contraignants.
Envoyer le bulletin de souscription au plus tard le 22 mai 2026

UBS AST 4 Real Estate Switzerland

Véhicule d’investissement immobilier destiné aux institutions de prévoyance suisses, avec un accent clair sur le résidentiel.

Nombre d’immeubles: 177

Valeur de marché: env.
CHF 8,4 mia

Rendement de placement: 5,1%

Le groupe de placement UBS AST 4 Real Estate Switzerland (anciennement CSA Real Estate Switzerland) a clôturé l’exercice prolongé au 30 septembre 2025 avec un rendement de placement de 5,9% sur 15 mois (12 mois: 5,1%). Malgré des ventes réalisées, la valeur du portefeuille a augmenté d’environ 0,8% pour atteindre près de CHF 8,4 milliards.

La stratégie de durabilité poursuivie de manière cohérente se reflète dans le fait que plus de 40% des valeurs immobilières sont déjà alimentées par des énergies renouvelables.

Au cours de l’exercice, plusieurs grands projets ont été menés à bien avec succès, notamment le quartier Cour de Gare à Sion et le quartier en Dorigny à Chavannes-près-Renens. 

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Données au 30 septembre 2025. Pour de plus amples informations, veuillez consulter les Facts & Figures sur UBS AST 4 Real Estate Switzerland.(PDF, 5 MB)

Des informations sur les objectifs de placement, les risques, les frais et les coûts du produit ainsi que d’autres informations détaillées figurent dans le prospectus (ou le document d’offre correspondant), qui doit être lu attentivement avant tout investissement.

Nos produits sont classés comme produits durables conformément à la version actuelle de l’autorégulation de l’AMAS (« Autorégulation relative à la transparence et à la publication d’informations pour les placements collectifs ayant un lien avec la durabilité »). En appliquant les approches d’investissement que sont l’intégration ESG et l’alignement climatique, nous poursuivons des objectifs de durabilité tant qualitatifs que quantitatifs. Des informations complémentaires sur notre engagement global en matière de durabilité sont disponibles sur notre site durabilité.

Les présentes informations sont fournies par UBS à titre commercial et indicatif.

Fonds UBS de droit suisse.

Seuls les institutions de prévoyance professionnelle domiciliées en Suisse, leurs gérants d’actifs (pour les actifs de ces institutions) et les autres fondations de placement sont des investisseurs admissibles dans des fondations de placement, conformément à l’ordonnance sur les fondations de placement (OFP).

Le TER (Total Expense Ratio) est un indicateur de la charge des dépenses d’exploitation sur les groupes d’investissement immobilier et les fonds immobiliers, entre autres. La charge doit être répartie à la fois sur le total des actifs (CLA) et sur l’actif net (VNI) et, dans le cas des fonds immobiliers cotés, sur le total des actifs du fonds (CLA) et la valeur de marché (MV).

Avant d’investir dans un produit, veuillez lire le dernier prospectus et le document d’informations clés en date avec la plus grande attention. Toute décision d’investissement doit prendre en compte l’ensemble des caractéristiques et objectifs du fonds tels que décrits dans son prospectus ou une documentation juridique similaire. Les investisseurs acquièrent des parts ou des actions dans un fonds, et non dans un actif sous-jacent donné, comme un bâtiment ou des actions d’une société. Les informations collectées et les avis émis dans ce document reposent sur des données dignes de confiance et des sources fiables, sans prétendre toutefois à l’exactitude ni à l’exhaustivité des indications relatives aux titres, marchés et évolutions dont il est question. Les membres du Groupe UBS sont autorisés à prendre des positions d’achat et de vente sur les titres et les autres instruments financiers mentionnés dans le document. Il se peut que les produits ou titres décrits dans le présent document soient inadaptés ou interdits à la vente dans diverses juridictions ou pour certains groupes d’investisseurs et les parts des fonds UBS cités ici ne peuvent être ni proposées, ni vendues, ni livrées aux Etats-Unis. Les informations ci-incluses ne constituent pas une invitation ou une offre à l’achat ou à la vente de titres ou d’instruments financiers apparentés. La performance passée ne saurait préjuger des résultats futurs. La performance calculée tient compte de tous les coûts au niveau du fond (coûts récurrents). Les coûts ponctuels à l’entrée ou à la sortie, qui auraient un impact négatif sur la performance, ne sont pas pris en compte. Si tout ou partie des coûts totaux doit être payé dans une monnaie qui n’est pas votre devise de référence, ces coûts pourront augmenter ou diminuer en raison des fluctuations des devises et des taux de change. Les commissions et les frais influent négativement sur l’investissement et sur les rendements attendus. Si la monnaie d’un produit ou service financier est différente de votre devise de référence, les fluctuations des devises et des taux de change peuvent entraîner une baisse ou une hausse du rendement. Le présent document a été établi indépendamment d’objectifs de placement spécifiques ou futurs, d’une situation financière ou fiscale particulière ou des besoins propres à un destinataire déterminé. La performance future est imposable, selon la situation personnelle de chaque investisseur, laquelle est susceptible d’évoluer. Les informations et opinions exprimées dans ce document sont fournies par UBS sans aucune garantie; elles sont destinées à un usage personnel et à des fins informatives uniquement.

Toute reproduction, distribution ou réédition du présent document, quel qu’en soit l’objectif, est interdite sans l’autorisation expresse d’UBS Asset Management Switzerland AG ou par une autre société affiliée locale. Source pour toutes les données et graphiques (en l’absence d’indication contraire): UBS Asset Management. Les indices mentionnés dans le présent document ne sont pas administrés par UBS.

Ce document contient des hypothèses qui constituent des anticipations, y compris, sans que cela soit exhaustif, des hypothèses relatives au développement futur de nos affaires. Si ces anticipations représentent notre appréciation et nos prévisions relatives au développement futur de nos affaires, un certain nombre de risques, d’incertitudes et d’autres facteurs importants pourraient faire en sorte que l’évolution et les résultats réels diffèrent matériellement de nos attentes.

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