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Avete trovato la casa dei vostri sogni e dovete versare un acconto? Scoprite l’importo consueto, come proteggere il vostro denaro e cosa succede in caso di recesso dal contratto d’acquisto.
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Il mercato immobiliare in Svizzera è molto competitivo: quando trovate l’appartamento dei vostri sogni o la casa perfetta, è vostro interesse assicurarvi la proprietà il più rapidamente possibile. Ed è proprio qui che entra in gioco l’importo di riservazione: il contratto crea un vincolo reciproco e garantisce che l’immobile resti riservato per voi mentre vi occupate con calma dei passi successivi, come il finanziamento. Ma in cosa consiste effettivamente questo importo e a cosa occorre prestare attenzione?
L’importo di riservazione è un acconto che viene versato al momento della stipula di un contratto di riservazione per un immobile. Serve a dimostrare il vostro reale interesse all’acquisto e a riservare l’immobile per un periodo di tempo predefinito. L’importo verrà detratto dal prezzo d’acquisto in seguito, a condizione che la compravendita venga conclusa. In caso di recesso, può esserne richiesto il rimborso totale o parziale, a seconda delle condizioni contrattuali.
Non confondete l’importo di riservazione con il capitale proprio necessario per un’ipoteca (di solito almeno il 20% del prezzo d’acquisto). L’acconto previsto dal contratto di riservazione è una somma più contenuta, che va versata prima della stipula del vero e proprio contratto di acquisto.
Il versamento di tale cauzione vi permette di riservare l’immobile desiderato per un periodo determinato, mentre definite la modalità di finanziamento. Per i venditori, rappresenta un segno della serietà da parte dell’acquirente e giustifica il fatto di togliere temporaneamente l’immobile dal mercato.
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Per l’acconto sull’acquisto di una casa non esiste un importo stabilito dalla legge: l’ammontare della somma di riservazione dipende piuttosto dalle consuetudini di mercato e dagli accordi presi tra le parti. Per aiutarvi a capire cosa vi aspetta, trovate qui i principali parametri e i fattori che influiscono sulla situazione.
L’ammontare dell’importo di riservazione varia a seconda dell’immobile e della regione. Per gli immobili standard, l’acconto richiesto si situa solitamente tra CHF 5000 e CHF 25 000. Per le proprietà di fascia superiore sono frequenti importi tra CHF 30 000 e CHF 50 000, mentre per abitazioni di lusso o nuovi progetti edilizi possono essere richiesti anticipi compresi tra CHF 50 000 e CHF 150 000.
Spesso l’importo di riservazione viene fissato come percentuale del prezzo d’acquisto, solitamente tra l’1 e il 5 percento. Se il prezzo d’acquisto è di CHF 1 milione, ciò corrisponde a un acconto compreso tra CHF 10 000 e CHF 50 000.
L’importo preciso dipende da diversi fattori: il valore dell’immobile, la vostra posizione nella trattativa, la situazione attuale del mercato (mercato favorevole ai compratori o ai venditori) e se si tratta di una nuova costruzione o di un immobile già esistente.
Se riservate un immobile, volete avere la certezza che l’acconto sia al sicuro, e che possiate riaverlo indietro in caso di dubbi. Con la giusta protezione, vi tutelate da rischi finanziari e da inutili complicazioni. Di seguito trovate le principali modalità per depositare in modo sicuro l’importo di riservazione.
Da UBS riduzione dello 0,30% del tasso d’interesse per la prima casa o per il riscatto di un’ipoteca esistente con un’altra banca.
Quali aspetti dovreste considerare con particolare attenzione quando stipulate un contratto di riservazione? Panoramica degli aspetti principali:
Anche se entrambe le parti iniziano con le migliori intenzioni, può succedere che l’acquisto dell’immobile non vada in porto. I contratti di riservazione di solito non sono vincolanti, perché generalmente non vengono stipulati in forma notarile. Questo significa che sia voi come acquirenti sia i venditori potete recedere dal contratto in qualsiasi momento. La cosa più importante è ciò che avete concordato nel contratto di riservazione scritto e se questo soddisfa i requisiti formali previsti. La situazione legale è chiaramente definita e tutela in molti casi l’acquirente. Ma cosa succede all’importo di riservazione già versato se uno dei due contraenti recede dal contratto?
Sì, l’importo di riservazione versato verrà interamente dedotto dal prezzo d’acquisto in caso di conclusione positiva della compravendita. Ciò significa che se, per esempio, per un immobile con un prezzo d’acquisto di CHF 1 milione avete già versato CHF 20 000 come prenotazione, dovrete in seguito dimostrare di avere ancora CHF 180 000 di capitale proprio (con una necessità di almeno il 20% di capitale proprio). È importante che l’importo di riservazione venga indicato in modo chiaro e riportato per iscritto nel contratto di compravendita. Così mantenete il controllo sul vostro capitale proprio ed evitate brutte sorprese alla conclusione dell’acquisto.
Anche per quanto riguarda l’importo di riservazione ci sono alcuni aspetti da non sottovalutare e che gli acquirenti dovrebbero assolutamente conoscere. Se avete in mente i rischi più comuni, potete evitarli in modo mirato e proteggervi da spiacevoli sorprese. Evitate sempre di firmare clausole che prevedono la perdita totale dell’acconto in caso di recesso: queste condizioni sono spesso difficili da far rispettare e aumentano inutilmente i vostri rischi.
Con questa checklist potete tenere la situazione sotto controllo in quanto acquirenti e assicurarvi che il vostro acconto sia tutelato al meglio:
Riducete i rischi e assicuratevi che il vostro denaro sia protetto nel miglior modo possibile. In caso di dubbi, rivolgetevi a degli esperti (ad esempio a un notaio o un avvocato) per una consulenza.
L’importo di riservazione è uno strumento fondamentale per dimostrare il proprio interesse verso un immobile e per prenotarlo durante la fase di ottenimento del finanziamento. Con la giusta tutela, soprattutto tramite un conto bloccato o una promessa di pagamento della banca, riducete notevolmente il vostro rischio come acquirenti. Importante: un contratto di riservazione senza autenticazione notarile non genera vincoli legali.
Assicuratevi che l’importo dell’acconto sia adeguato. Pagate sempre direttamente al legittimo proprietario e fatevi confermare tutti gli accordi per iscritto. In caso di recesso, avete generalmente diritto al rimborso, al netto delle spese documentate. Evitate di fornire acconti troppo elevati e pagamenti a terzi.
Utilizzate la checklist per verificare tutti i punti importanti e proteggere al meglio il vostro denaro. In questo modo potrete affrontate l’acquisto immobiliare con sicurezza e con la giusta preparazione.
Nota: questo articolo non sostituisce una consulenza legale personalizzata. In caso di dubbi, rivolgetevi a degli esperti (ad esempio a un notaio o un avvocato) per una consulenza.
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