Maximaler Kaufpreis

Wie hoch ist mein maximaler Kaufpreis?

Wie viel Ihr neues Zuhause kosten darf, hängt davon ab, wie hoch Ihr Einkommen ist und wie viel Erspartes Sie besitzen.

Um den maximalen Kaufpreis zu berechnen, müssen Sie Ihr jährliches Bruttoeinkommen und Ihre verfügbaren eigenen Mittel (Ersparnisse, Vorsorgeguthaben oder ein möglicher Erbvorbezug) kennen.

Die Finanzierung Ihres Traumhauses oder Ihrer Traumwohnung ist in der Regel eine Kombination aus Eigenkapital und Fremdkapital.

Eigenkapital
Als Eigenkapital (oder Eigenmittel) zählen Ersparnisse, Kapital aus der beruflichen und der privaten Vorsorge (2. und 3. Säule) sowie ein allfälliger Erbvorbezug oder eine Schenkung.

Berechnung des Eigenkapitals
Mindestens 20% des Immobilienwertes müssen Sie mit Eigenkapital finanzieren. Wobei Sie mindestens 10% mit Eigenkapital finanzieren müssen, das nicht aus Ihrer beruflichen Vorsorge stammt.

Fremdkapital (Hypothek)
Es ist möglich, bis zu 80% des Immobilienwertes mit Hypotheken zu finanzieren:
Bis zu 67% des Immobilienwertes können Sie als 1. Hypothek finanzieren. Diese müssen Sie nicht amortisieren, also nicht abzahlen.
Weitere 13% des Immobilienwertes können Sie als 2. Hypothek finanzieren. Die 2. Hypothek müssen Sie innert 15 Jahren oder bis zur Erreichung des Pensionsalters amortisieren – je nachdem, was zuerst eintritt.

Berechnen Sie den maximalen Kaufpreis

Mit unserem Rechner finden Sie heraus, wie hoch der Kaufpreis Ihrer Wunschimmobilie maximal sein darf.

Als Faustregel für die Berechnung der Tragbarkeit gilt: Die monatlich anfallenden Kosten für Ihr Eigenheim sollten nicht mehr als 33% Ihres Bruttoeinkommens ausmachen. Nur so können Sie Ihre Immobilie langfristig finanzieren. Zu den monatlichen Kosten zählen:

  • Kalkulatorischer Hypothekarzins
  • Allfällige Amortisation
  • Unterhalts- und Nebenkosten

Video-Ratgeber

Wie viel Eigenmittel brauche ich?
 

In Kurzvideos erklären unsere Experten, wie hoch Ihr Kaufpreis maximal sein darf.

Was können Sie sich leisten?

  • Prüfung des Kaufpreises anhand von Referenzobjekten und Lage
  • Umfassende Informationen zu Gemeinde, Preisniveau und Steuersatz
  • Ausarbeitung einer für Sie passenden Finanzierungsstrategie
  • Auf Wunsch: Hypothekarentscheid innert 24 Stunden

Unsere Experten sind für Sie da – wir freuen uns auf Sie.