UBS Alpine Property Focus 2026 Appartements de vacances : fortement valorisés, fortement recherchés

Zurich, 4 juin 2026 – Les cinq marchés d’immobilier de vacances les plus chers de la région alpine se trouvent en Suisse. Gstaad (BE) arrive en tête, où les appartements de vacances haut de gamme coûtent en moyenne environ 25 000 francs par mètre carré. La destination Engadine/Saint-Moritz (GR) occupe la deuxième place avec des prix au mètre carré d’environ 24 000 francs. Verbier (VS), Andermatt (UR) et Zermatt (VS) complètent le top cinq, avec des prix moyens débutant à 21 000 francs par mètre carré.

Le site le plus cher dans les Alpes françaises est Courchevel, où les prix des appartements de vacances haut de gamme atteignent environ 18 500 francs (20 000 euros) par mètre carré. Avec des prix au mètre carré autour de 15 000 francs (16 000 euros), Kitzbühel mène le classement en Autriche. Cortina d’Ampezzo, avec un niveau de prix d’environ 12 000 francs (13 000 euros) par mètre carré, est la destination la plus chère de la région alpine italienne.

Le tourisme alpin en croissance, les Jeux Olympiques d’hiver et la baisse des coûts de financement en 2025 ont dynamisé la tendance des prix dans les régions montagneuses. Dans les principales destinations européennes, les appartements de vacances alpins ont augmenté de près de 4% l’an dernier – une accélération par rapport à l’année précédente, mais toujours en dessous du niveau des années de boom de 2021 à 2023. Les plus fortes hausses ont été enregistrées dans les destinations phares de Suisse et d’Italie, avec près de 6% chacune. En Autriche, les prix ont augmenté d’un peu plus de 3%, compensant ainsi les baisses des années précédentes. Dans les destinations phares françaises, la croissance s’est nettement ralentie et n’a atteint qu’environ 1% en 2025.

Les appartements de vacances alpins restent très demandés – notamment auprès des jeunes actifs qui travaillent à distance et qui apprécient la qualité de vie en montagne. Des vagues de chaleur plus fréquentes renforcent l’attrait des refuges alpins, même si la sécurité de l’enneigement à long terme pourrait continuer à diminuer. L’augmentation de l’espérance de vie rend également l’acquisition intéressante pour les acheteurs et acheteuses plus âgés.

Dans ce contexte, les prix des appartements de vacances alpins devraient continuer à progresser au cours des prochains trimestres. Maciej Skoczek, économiste immobilier auprès du CIO d’UBS GWM et auteur principal de l’étude, déclare : « Nous nous attendons à ce que les prix des appartements de vacances en Suisse et en Italie continuent d’augmenter plus fortement que ceux en Autriche et en France au cours des prochains trimestres. Les sites phares suisses séduisent par une monnaie stable, par une politique fiscale attractive, ainsi que par un haut niveau de sécurité et de discrétion. » L’Italie se distingue par des règles fiscales avantageuses pour les nouveaux résidents fortunés et par un niveau de prix relativement modéré, offrant ainsi un potentiel de rattrapage supplémentaire.

Dans la majorité des destinations helvétiques, les prix des appartements de vacances ont nettement augmenté au cours des quatre derniers trimestres. Crans-Montana (VS) a enregistré la plus forte hausse avec plus de 15%, suivie de Davos/Klosters (GR) et Andermatt avec 12,5% chacun. Seules Verbier et Elm/Braunwald (GL) ont connu des baisses de prix.

Les considérations coût-bénéfice ont maintenu la demande d’appartements de vacances suisses à un niveau élevé l’an dernier. Tandis que la baisse des taux hypothécaires a réduit les coûts courants d’un appartement de vacances, les nuitées à l’hôtel dans les destinations touristiques alpines sont devenues plus chères, rendant l’utilisation d’un appartement de vacances personnel plus attractive.

Parallèlement, le nombre de nuitées dans les hôtels, appartements de vacances loués et hébergements collectifs dans les régions touristiques de Suisse a atteint l’an dernier un nouveau record, avec environ 28 millions. Le taux d’occupation élevé des hôtels, en particulier pendant la haute saison, renforce encore l’attrait des appartements de vacances. La possibilité de partir spontanément en vacances dans une destination de premier plan, même en haute saison, est ainsi devenue encore plus précieuse.

Maciej Skoczek souligne : « Le marché suisse des résidences secondaires devrait rester marqué, dans un avenir prévisible, par un excédent de demande persistant. A une offre globalement modérée s’oppose, à moyen terme, un cercle de potentiels acheteurs et acheteuses en constante augmentation. » Ces dernières années, le nombre de ménages à hauts revenus en Suisse – en valeur absolue et relative – a augmenté nettement plus vite que l’offre de résidences secondaires. Entre 2017 et 2022, le nombre de personnes imposables avec un revenu imposable supérieur à 200 000 francs a augmenté de près de 33 000 personnes. A titre de comparaison : le parc de logements en montagne n’a progressé que d’environ 9000 unités sur la même période. L’augmentation du pouvoir d’achat à l’échelle nationale favorise ainsi de nouvelles hausses de prix sur les marchés des résidences secondaires.

Non seulement le pouvoir d’achat progresse, mais la demande de logements dans les destinations alpines bien desservies augmente également de manière significative. En Suisse, plus d’un million de personnes âgées de 55 à 65 ans vivent en dehors des cantons de montagne – soit une hausse de 25% par rapport à il y a dix ans. Actuellement, les résidences secondaires dans les Alpes sont particulièrement recherchées – notamment en raison de cette évolution démographique, de la préférence croissante pour une retraite à la montagne et de la possibilité d’utiliser le bien de manière flexible. Ainsi, les propriétaires peuvent plus tard utiliser leur résidence secondaire comme résidence principale et bénéficier d’avantages fiscaux, en particulier s’ils viennent de la région lémanique ou du canton de Zurich.

Les incertitudes géopolitiques et le rôle de la Suisse en tant que « valeur refuge » renforcent également l’intérêt des acheteurs et acheteuses internationaux. D’éventuelles mesures réglementaires, telles qu’un durcissement de la « Lex Koller » ou l’introduction d’une taxe sur les résidences secondaires, n’auraient probablement qu’un impact limité sur la demande. Les résidences secondaires continuent ainsi de s’imposer comme un bien convoité, que ce soit comme lieu de retraite, investissement ou symbole de statut. Au cours des prochains trimestres, les prix des résidences secondaires suisses devraient progresser, annualisés, dans la fourchette moyenne à un chiffre en pourcentage.

La fourchette indique l’éventail des prix entre situation et qualité moyennes et très bonnes. La ligne noire représente le niveau de prix pour le standard supérieur

Sources : FPRE, Wüest Partner, Nomisma, Edition Callon Moulle, DataScience Service GmbH, UBS.

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