Wie angekündigt, hat die Aufsichtsbehörde am 29. Oktober 2025 die Fusion von UBS (CH) Property Fund – Direct Green Property und UBS (CH) Property Fund – Direct Urban genehmigt. Die Zusammenführung beider Portfolios wird wie folgt umgesetzt:

Namensänderung

In einem ersten Schritt wird UBS (CH) Property Fund – Direct Green Property per 31. Dezember 2025 in UBS (CH) Property Fund – Direct Mixed Urban (kurz: UBS Mixed Urban) umbenannt. Der gewählte Name betont die Kontinuität des Fonds und den Fokus auf ein gemischtes, urbanes Immobilienportfolio.

Ausschüttung

Es ist vorgesehen, dass UBS Direct Urban eine ausserordentliche Ausschüttung aus dem Ergebnis der ersten sechs Monate des Geschäftsjahres (1. Juli bis 31. Dezember 2025) auszahlt. UBS Mixed Urban (vormals UBS Green Property) wird eine ordentliche Dividende ausschütten. Die Auszahlung soll nach Abschluss der Prüfung des Halbjahres- bzw. Jahresberichtes erfolgen und ist für den 20. März 2026 geplant.

Handel an der SIX und Umtauschverhältnis

Im Rahmen der Umstellung werden UBS Direct Urban und UBS Mixed Urban bis zum 31. März 2026 parallel an der SIX Swiss Exchange gehandelt. Am 1. April 2026 erfolgt der Zusammenschluss, bei dem die Anteile des UBS Direct Urban in Anteile des vereinigten Fonds UBS Mixed Urban umgetauscht werden. Die Berechnung des Umtauschverhältnisses basiert auf dem Nettoinventarwert beider Fonds per Ende 2025, wobei die vorgesehenen Ausschüttungen entsprechend berücksichtigt werden. Dadurch entspricht der Wert der neu zugeteilten Anteile dem bereinigten Gesamtwert der Anteile des untergehenden Fonds UBS Direct Urban.

UBS Mixed Urban

Nach der Fusion wird der neue Fonds UBS Mixed Urban in der Schweiz zu den grössten Immobilienfonds mit gemischten Nutzungen zählen. Das breit diversifizierte Portfolio umfasst 77 Liegenschaften mit einem geschätzten Verkehrswert von über CHF 4 Mrd. und fokussiert auf nachhaltige, gemischt genutzte Liegenschaften an urbanen Lagen in der gesamten Schweiz. Mittelfristig wird eine Wohnquote von mehr als 50% angestrebt.

Dies stellt keine Garantie von UBS Asset Management dar.

Quelle: UBS Asset Management, Global Real Assets (GRA); Daten basierend auf den letzten publizierten Jahresabschlüssen (UBS Direct Urban per 30.06.2025 und UBS Green Property per 31.12.2024)