Come progettare e costruire una casa in Svizzera?

Il sogno di una casa propria non inizia con la posa della prima pietra, ma molto prima con un’attenta pianificazione. Chi desidera costruire una casa deve prendere numerose decisioni che influenzano in modo significativo l’intero processo e la vita nella futura casa. Dalla scelta del terreno adatto, alla suddivisione ottimale degli spazi fino alla domanda se avere o meno una cantina: ogni decisione deve essere ben ponderata. Una buona progettazione della casa aiuta a mantenere una visione d’insieme, a controllare i costi e ad adattare la nuova abitazione alle proprie esigenze in modo ottimale. Allo stesso tempo è importante tenere d’occhio il processo di costruzione effettivo, perché solo quando la pianificazione e l’esecuzione vanno di pari passo il risultato finale è soddisfacente.

Posizione e prezzo del terreno edificabile

Un aspetto centrale della pianificazione è la scelta del terreno giusto. La posizione influisce non solo sulla qualità della vita, ma anche sul valore dell’immobile. Pensate a ciò che vi sta a cuore: vicino al lavoro, alle scuole, ai negozi o alla natura? I prezzi dei terreni edificabili variano notevolmente in Svizzera a seconda del cantone, del comune e della posizione. Confrontate vari luoghi e controllate se il terreno è adatto al vostro budget e alle vostre esigenze.

Progettazione della casa e design

Una volta scelto il terreno, si passa alla vera e propria pianificazione della casa. Una disposizione ben studiata assicura che la nuova casa si adatti veramente alla vostra quotidianità. Considerate già in fase di progettazione quanti e quali locali sono necessari: ci sarà uno studio, avete bisogno di spazio per i vostri hobby o desiderate una cucina abitabile? Anche la dimensione delle singole stanze è importante. Ad esempio, per il soggiorno e la sala da pranzo sono generalmente sufficienti 30-40 metri quadrati, mentre per le camere da letto e le camerette 12-20 metri quadrati.

Tenete a mente come sono disposte le stanze l’una rispetto all’altra e di quanta luce naturale ricevono. Spesso è pratico avere cucina, sala da pranzo e soggiorno al piano terra, mentre le camere da letto e i bagni al piano superiore. Discutete i vostri desideri e le vostre idee con l’architetto il prima possibile, in modo che la pianta possa essere ottimizzata per soddisfare le vostre esigenze.

Includere o no una cantina?

Un’altra decisione importante riguarda la presenza nella vostra casa di una cantina. Una cantina offre spazio extra per riporre oggetti, per gli impianti tecnici, la lavanderia o le stanze per gli hobby e può aumentare notevolmente il comfort abitativo. Una cantina è spesso una soluzione pratica, soprattutto per i terreni piccoli.

Tuttavia, la costruzione di una cantina comporta costi più elevati e può essere tecnicamente impegnativa a seconda del tipo di terreno. In alcuni casi è sufficiente anche una lavanderia ben progettata o un ripostiglio al piano terra per coprire le funzioni principali. Considerate, in quanto committenti, quanto spazio vi serve effettivamente e se l’investimento in una cantina sia utile per le vostre esigenze. Una cantina può aumentare il valore di rivendita della casa, ma non è sempre strettamente necessaria.

Verificate insieme al vostro architetto quale sia la soluzione più adatta al vostro progetto.

Un progetto di costruzione si sviluppa in più fasi chiaramente definite. Complessivamente, i committenti e il team di progettazione attraversano cinque fasi centrali: il progetto preliminare, la domanda di costruzione, la pianificazione esecutiva, l’implementazione e il collaudo. Ognuna di queste tappe porta con sé attività e sfide proprie. Chi conosce le singole fasi di costruzione e le prepara in modo mirato crea le basi per costruire una casa senza intoppi e con successo.

Dopo aver presentato la domanda di costruzione nella fase 2, inizia il processo di verifica ufficiale per la licenza edilizia. Solo quando l’autorità competente avrà approvato la vostra licenza edilizia potrete iniziare i lavori di costruzione. In Svizzera, per le nuove costruzioni, le grandi ristrutturazioni, l’ampliamento di edifici esistenti o le demolizioni è obbligatorio ottenere un permesso, solo pochi lavori minori come ristrutturazioni semplici ne sono esenti.

I requisiti e le procedure variano a seconda del cantone e del comune. Nei progetti più ampi, di solito è il vostro architetto a occuparsi della presentazione e del coordinamento con le autorità, mentre per i progetti minori anche le imprese artigiane possono assumersi questo compito. Si raccomanda di contattare tempestivamente l’autorità competente che si occupa di rilasciare la licenza di costruzione per definire tutti i documenti e le scadenze necessari.

Tenete presente che la licenza di costruzione ha una durata predefinita: è necessario iniziare i lavori entro un determinato periodo di tempo, altrimenti l’autorizzazione scadrà e sarà necessario presentare una nuova domanda. Chi costruisce senza autorizzazione o si discosta dal progetto approvato rischia pene severe, come la sospensione dei lavori, la demolizione o multe salate. Nel migliore dei casi si può richiedere un’autorizzazione a posteriori, ma ciò comporta oneri e incertezze. Attenetevi quindi alle disposizioni legali per realizzare il vostro progetto di costruzione in modo sicuro e prevedibile.

La scelta della giusta impresa edile è un passo decisivo verso l’obiettivo di una casa propria. Che optiate per un progetto di architettura classico, per un appaltatore generale o totale, dipende dalle vostre idee, dal vostro budget e dal grado di coinvolgimento desiderato. Ogni opzione ha i propri vantaggi e svantaggi e influisce su quanta responsabilità vi assumete come committenti. Di seguito, presentiamo i modelli più importanti in modo che possiate trovare la soluzione adatta per il vostro progetto di costruzione.

Il finanziamento adeguato è la base di ogni progetto edilizio. Occupatevi quindi al più presto delle condizioni finanziarie, preferibilmente prima di acquistare il terreno. In Svizzera, le banche richiedono di solito almeno il 20 percento di capitale proprio per il finanziamento della costruzione di case e l’acquisto di terreni. Per l’acquisto di un terreno edificabile, tuttavia, i requisiti possono essere più rigidi, poiché il terreno non edificato è considerato più rischioso e in parte è richiesta una quota di capitale proprio più alta. Le domande di credito vengono esaminate individualmente e sono soggette a varie condizioni, come la sostenibilità dell’ipoteca e l’importo del capitale proprio. Fatevi consigliare per tempo per trovare la soluzione più adatta a voi e fornire una solida base finanziaria al vostro progetto di costruzione.

Quando si costruisce una casa, ci sono alcuni rischi che si dovrebbero prendere in considerazione fin dall’inizio. Con la giusta copertura, vi proteggerete da problemi finanziari e legali, garantendo che il vostro progetto di costruzione proceda nel modo migliore possibile.

La costruzione di una casa propria è un’impresa complessa che richiede molte decisioni e una pianificazione accurata. Chi conosce le singole fasi della costruzione, rispetta le normative legali e si occupa tempestivamente del finanziamento pone le basi per il buon esito del progetto. Valutate attentamente i pro e i contro, come ad esempio la questione della cantina, e, se necessario, richiedete il supporto professionale di architetti o imprese di costruzione. Proteggetevi dai rischi più comuni e assicuratevi che contratti e scadenze siano chiaramente regolamentati. Con un approccio strutturato e partner affidabili al vostro fianco, nulla potrà più ostacolare il vostro sogno di possedere una casa di proprietà.