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Image: UBS

L’essentiel en bref:

  • La définition d’un bon emplacement immobilier est tributaire des besoins individuels de l’acquéreuse.
  • L’attractivité générale d’un site et la charge fiscale constituent des facteurs clés en ce qui concerne le prix d’un bien immobilier.
  • Ayez recours à une check-list comprenant les critères importants à vos yeux afin d’examiner les objets. 

Si vous souhaitez devenir propriétaire d’un logement, vous devez prendre bon nombre de décisions: comment aménager le bien? À quoi doit-il ressembler? Et comment le financer? Le choix de l’emplacement est également primordial, tant du point de vue de la qualité de vie que du prix du bien.

Facteurs clés pour un emplacement idéal

D’une part, ce sont des critères universels, comme les nuisances sonores du trafic ou une vue dégagée, qui déterminent ce qui fait ou non un bon emplacement. Mais votre situation individuelle, aujourd’hui comme à l’avenir, est tout aussi importante pour le choix d’un emplacement. En fonction de votre situation, la présence d’écoles et d’offre de loisirs pour vos enfants ainsi que la qualité de la prise en charge médicale locale, voire la proximité des proches et du lieu de travail peuvent vous tenir à cœur. 

Si une majorité de la population juge un emplacement attrayant, cela se répercutera fortement sur le prix d’une parcelle et, par conséquent, du bien immobilier. La charge fiscale peu élevée dans une commune renchérit également les terrains, mais dans ce cas, les avantages financiers peuvent prévaloir sur le plus long terme.

Check-list pour le bien immobilier de vos rêves

Nous vous recommandons d’établir une liste à l’aide de laquelle vous déterminez les facteurs importants dans le choix de l’emplacement et du bien immobilier dans son ensemble. Il s’agit notamment de se pencher sur les points suivants:

  • Distance jusqu’aux sites d’importance tels que le lieu de travail, les crèches, les jardins d’enfants et les écoles
  • Accessibilité par les transports en commun et privés
  • Infrastructures en place, p. ex. commerces, services de santé (de la pharmacie à l’hôpital, en passant par les cabinets médicaux et dentaires), poste et banques, offres culturelles et sportives
  • Vue, ensoleillement, bruit et autres émissions, mais aussi risques liés aux catastrophes naturelles telles qu’inondations ou avalanches
  • Charge fiscale, primes de caisse-maladie et prix de l’électricité
  • Performance économique de la région et offres d’emploi
  • Évolution des prix de l’immobilier, de la démographie et de l’activité de construction

Basez-vous sur notre «check-list propriété du logement recherche de biens» pour établir la vôtre. 

Tout ce qu’il faut savoir sur la commune de votre choix

Vous souhaitez connaître l’évolution des prix de l’immobilier ou de la démographie dans une commune spécifique? Ou encore l’évaluation générale du site? Quelle y est la charge fiscale? 

La fiche d’information sur les communes d’UBS répond gratuitement et succinctement à toutes ces questions.

Actualités du marché immobilier suisse

Souhaitez-vous vous pencher sur la situation actuelle du marché immobilier suisse de façon plus approfondie et en savoir plus sur les tendances qui l’influencent? Le cas échéant, consultez notre Real Estate Focus. 

Avec l’Indicateur d’attractivité résidentielle, nous vous proposons également une publication qui identifie les communes résidentielles les plus attractives dans toutes les régions de Suisse et analyse les facteurs qui rendent une localité particulièrement attrayante. Cette publication peut faire office de soutien dans la recherche d’un domicile. 

Élargir sa connaissance de la finance

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