UBS Green Property met en œuvre un projet de transformation

Q: Les quatre phases de construction du bâtiment «U8»

Phase 1 : Galenica s’installe fin 2024 dans le socle avec des bureaux temporaires. Phase 2 : le bâtiment de la tour est rénové. Galenica procède ensuite à l’aménagement intérieur et se réinstalle dans la tour en 2027. Phase 3 : 69 nouvelles unités d’habitation sont créées. A l’ouest et au nord, le dernier étage du socle de trois étages est déconstruit et complété par une surélévation de trois étages. Une nouvelle cour intérieure est découpée au centre du socle. Phase 4 : en avril 2030, la transformation de l’«U8» est achevée. C’est désormais un espace de vie mixte avec un mélange de logements, d’espaces de travail et d’un espace de restauration, le tout intégré dans un espace extérieur attrayant.

Le bâtiment est un projet phare et répond à des normes écologiques élevées

Construit à l’origine en 1971 comme tour de bureaux avec des espaces de stockage dans le socle, le bâtiment servait jusqu’à présent de siège social à l’entreprise Galenica. Ce sera toujours le cas à l’avenir, mais l’immeuble sera entièrement rénové et complété par des formes d’habitat variées et une offre de restauration publique. Le bâtiment subira une transformation complète qui reflète la forte concentration de l’UBS Green Property sur la durabilité et l’utilisation multifonctionnelle.

Un projet de transformation visionnaire

Le réaménagement du bâtiment «U8» au 8 Untermattweg est un exemple parfait de développement urbain innovant. Le projet, situé entre Berne et Bümpliz, est divisé en quatre phases. Le lancement a eu lieu en novembre 2024 avec le déménagement de Galenica dans le «Swing Space» au rez-de-chaussée et au sous-sol du socle «U8» pour une durée de trois ans. La deuxième phase consistera à rénover l’ensemble de la tour, de sorte que Galenica puisse s’y réinstaller en 2027. A partir de 2027, la troisième phase consistera à transformer le socle en logements. Enfin, dans la quatrième phase, à partir de 2030, le «U8» sera terminé et transformé en un bâtiment à usage mixte.

Transformation du bâtiment «U8» en un mélange de logements, de bureaux et de restaurants

Focus sur la construction durable et l’économie circulaire

L’«U8» accorde une grande importance à une construction respectueuse des ressources et s’inspire des principes de l’économie circulaire. La stratégie de durabilité du projet comprend quatre points clés :

Réduction: absence d’éléments inutiles, d’installations ouvertes et de structures métalliques visibles.
Réutilisation: utilisation des structures et des éléments de construction existants pour réduire les émissions de CO₂.
Matériaux de construction durables: utilisation de matériaux à faible empreinte carbone, comme le bois pour les ajouts d’étages.
Conception adaptée au démontage: planification pour un démontage facile, utilisation d’éléments préfabriqués.

Le réaménagement du bâtiment s’appuie sur les fondations existantes. La tour sera conservée, agrandie et rénovée, sa hauteur restant inchangée. En outre, le bâtiment «U8» mise sur des technologies efficaces sur le plan énergétique et dispose d’un grand nombre d’éléments photovoltaïques sur le toit et comme éléments de design et de production d’énergie sur la façade.

Un système de production de chaleur composé d’une pompe à chaleur sur nappe phréatique et d’un chauffage urbain est mis en place, ce qui permet de produire de la chaleur à partir d’une énergie 100% renouvelable. Des stations de recharge électrique seront installées dans le garage souterrain pour les véhicules électriques et des plantes indigènes seront utilisées aux alentours. Ces mesures contribuent non seulement à réduire les coûts d’exploitation, mais favorisent également un environnement de travail et de vie sain et agréable.

Le projet vise la certification SNBS (Standard de Construction Durable Suisse).

Un lieu de diversité et d’innovation

Avec la transformation du socle en logements, le bâtiment «U8» devient un lieu vivant et diversifié. La combinaison d’espaces de bureaux modernes et de logements contemporains crée un environnement séduisant aussi bien pour les entreprises que pour les particuliers. Cette utilisation multifonctionnelle favorise l’interaction et la collaboration entre différents groupes d’utilisateurs et contribue à l’animation de l’espace urbain. La conception architecturale du bâtiment «U8» reflète la vision d’une ville durable et tournée vers l’avenir. Les espaces de bureaux modernes offrent des environnements de travail flexibles qui répondent aux exigences du monde du travail actuel. Parallèlement, les nouveaux logements offrent des lieux de vie confortables et élégants qui complètent bien le style de vie urbain.

Pendant les travaux de rénovation, Galenica déménage provisoirement dans le «Swing Space», situé dans le socle du bâtiment

Un projet phare pour Berne

Le bâtiment «U8» est bien plus qu’un simple projet de construction – c’est un symbole de l’innovation de UBS Green Property et de son engagement en faveur d’un avenir durable. Grâce à sa transformation remarquable, son orientation claire vers la durabilité et sa polyvalence d’utilisation, le bâtiment « U8 » établit de nouvelles références en matière de développement urbain et peut servir d’exemple pour des projets similaires.

Les quatre phases de construction du bâtiment «U8»

Phase 1: Galenica s’installe fin 2024 dans le socle avec des bureaux temporaires.
Phase 2: le bâtiment de la tour est rénové. Galenica procède ensuite à l’aménagement intérieur et se réinstalle dans la tour en 2027.
Phase 3: 69 nouvelles unités d’habitation sont créées. A l’ouest et au nord, le dernier étage du socle de trois étages est déconstruit et complété par une surélévation de trois étages. Une nouvelle cour intérieure est découpée au centre du socle.
Phase 4: en avril 2030, la transformation de l’«U8» est achevée. C’est désormais un espace de vie mixte avec un mélange de logements, d’espaces de travail et d’un espace de restauration, le tout intégré dans un espace extérieur attrayant.

Faits et chiffres:

Durée des travaux: fin 2024 à 2030 (4 étapes)
Transformation du bâtiment en un immeuble à usage mixte comprenant 69 appartements ainsi qu’environ 8000 m² de bureaux, 380 m2 d’espace de restauration et 560 m² d’espace de stockage.
L’entreprise Galenica reste locataire et déménage provisoirement à l’intérieur du socle du bâtiment pendant les travaux de rénovation.
Volume d’investissement: 85,3 millions de CHF

La présente rénovation totale correspond à la stratégie de portefeuille de l’UBS Green Property. L’immeuble a été acquis fin 2021 dans l’intention de procéder, en accord avec le vendeur et locataire actuel Galenica, à une rénovation totale et à une transformation de l’immeuble construit en 1968, qui passera d’une utilisation purement commerciale à une utilisation mixte, et de créer ainsi de nouveaux logements. Le projet est innovant en termes de mise en œuvre, de création de valeur ajoutée et de durabilité. D’un point de vue stratégique, nous créons ainsi une excellente situation de départ pour atteindre les objectifs dans un environnement de marché difficile grâce à une croissance à partir du portefeuille. La quote-part de logements est encore renforcée par le projet et le portefeuille est plus largement diversifié grâce à l’investissement à Berne. Le projet contribue également au rajeunissement actif du portefeuille.

Urs Frey
Fund Manager depuis 2013