Edition Juillet 2024

Rénovations terminées à Lausanne et Niederlenz

UBS AST Immeubles suisses

Immo Update 15 juil. 2024 3 minutes de lecture

Par l’équipe Real Estate Switzerland

Au cours des derniers mois, UBS AST Immeubles suisses a pu achever l’assainissement énergétique avec aménagement simultané du toit dans un immeuble commercial historique à Lausanne. En outre, un immeuble d’habitation de 64 unités de logement à Niederlenz (AG) a été entièrement rénové et équipé d’une installation photovoltaïque.

Optimisation énergétique et aménagement des combles d’un immeuble commercial historique à Lausanne

Début mai 2024, les travaux de transformation des bâtiments «Château de Rosemont» et de la «Villa Bengali» des années 1900 ont été achevés avec succès. Situé à environ cinq minutes à pied au sud-est de la gare de Lausanne, cet immeuble classé monument historique se trouve dans un quartier résidentiel et d’affaires diversifié.

Aspects durables de l’assainissement

Les principaux travaux du projet ont consisté à remplacer l’ancien système de chauffage par une pompe à chaleur air-eau. Et avec l’assainissement du toit et de la façade, l’efficacité énergétique du bâtiment a ainsi pu être augmentée. En outre, les places de parking ont été équipées de stations de recharge électrique.

Optimisation des surfaces au sein de l’immeuble

Assainissement énergétique et aménagement des combles sur l’immeuble historique de l’avenue Tissot - Tissot 2, 2 bis - à Lausanne (VD)

Parallèlement, le bâtiment a été étendu avec des surfaces locatives supplémentaires. Des surfaces sous les combles qui étaient auparavant utilisées comme archives ont été aménagées. Les portes classées monument historique de l’immeuble ont pu être préservées et dotées d’une meilleure technologie de protection incendie. Dans le cadre des travaux de transformation, la façade à corniche en pierre a été rénovée et les balcons avec des balustrades historiques ont été remplacés dans le respect des détails. La plupart des surfaces intérieures disposent encore d’un parquet d’origine et de plafonds élevés en stuc. Afin de répondre aux exigences de sécurité accrues, le concept de sécurité a été revu.

Rénovation complète d’un immeuble d’habitation à Niederlenz

Début avril 2024, d’importants travaux de rénovation sur l’immeuble d’habitation Hammerweg à Niederlenz (AG) ont été achevés. Construit en 1996, le bâtiment situé à la périphérie sud de Niederlenz (AG) compte 64 unités d’habitation de 1,5 à 4,5 pièces. Les transformations ont été motivées par la nécessité de rénover la façade, qui a été remplacée par une façade moderne et durable en tôle ondulée perforée. Outre les travaux de façade, il a été décidé d’effectuer plusieurs travaux en même temps de manière consolidée afin de garantir l’attractivité à long terme du bâtiment résidentiel. L’accent a été mis sur l’amélioration énergétique et le confort de vie social du bâtiment.

Installation PV pour une consommation autonome

En plus du remplacement des fenêtres, le toit plat a été rénové et équipé d’une installation photovoltaïque de 470 m² et de 121 kilowatts-crête. À l’avenir, l’électricité sera produite sur place et mise à la disposition des locataires pour leur propre consommation. Le chauffage a été préparé pour le raccordement au chauffage urbain.

Augmentation du confort des locataires

En tenant compte des objectifs de durabilité sociale d’UBS AST-IS, le confort du logement des locataires a été amélioré dans le cadre de la rénovation complète. Les anciennes cuisines ont été remplacées par de nouvelles, et la situation du débarras a été nettement améliorée grâce à l’ouverture sur l’espace de vie. Cette adaptation moderne répond aux besoins actuels des logements. Dans le cadre de la rénovation des salles de bains, une plus grande luminosité a été apportée dans les salles d’eau, des douches accessibles ont été installées ainsi que des robinets économes en eau. Les cages d’escalier et l’ascenseur ont également été modernisés. Comme la rénovation a été effectuée alors que le bâtiment était occupé, les travaux ont été effectués en étroite concertation avec les locataires.

Key Take-aways:

La rénovation de deux immeubles permet d’optimiser le portefeuille d’UBS AST-IS conformément à la stratégie, dans le respect des objectifs de durabilité.
L’attrait des bâtiments est accru et le confort à long terme des locataires est garanti.
Extension des surfaces louées par l’agrandissement du grenier

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