Residentia publie son premier rapport annuel après sa reprise par UBS Fund Management (Switzerland) AG en février 2021

Le changement de gestion du fonds qui a eu lieu le 1er février de l’exercice a provoqué des activités de grande ampleur au niveau opérationnel et organisationnel. Residentia dispose d’une base solide et d’une équipe très engagée et a ainsi créé les conditions lui permettant de profiter des opportunités du marché tessinois et d’atteindre les objectifs ambitieux qui ont été fixés.

Grâce à une croissance sélective dans les zones urbaines du Tessin et à des apurements stratégiques du portefeuille, Residentia a réussi à stabiliser la valeur vénale du portefeuille immobilier à environ 247 millions de francs à la fin de l’exercice 2021. Le renforcement de la capacité bénéficiaire et du cash-flow opérationnel du fonds reste l’une des priorités majeures, la réduction du ratio des dépenses de fonctionnement du fonds (TER_REF) - GAV de 0,87% à 0,72% contribuant également à l’amélioration du résultat réalisé. Il convient de souligner le rendement sur distribution de 2,1 %, satisfaisant dans le contexte actuel, et la hausse du rendement des placements de 1,4 % à 2,8 %, qui s’explique également par le doublement du résultat global par rapport à 2020.

Sur la base du résultat obtenu et compte tenu des besoins financiers à moyen et long terme pour des rénovations créatrices de plus-values, la direction du fonds a décidé de distribuer un total de CHF 2.40 par part. Cela représente 97,3% du cash-flow opérationnel disponible (c.-à-d. CHF 2.20 par part) et 53% des gains en capitaux réalisés (c.-à-d. CHF 0.20 par part).

La date ex des distributions est le 26 avril 2022 et la date de valeur le 28 avril 2022.