Famille Immobilier: bien plus qu’un «simple» foyer

Financer le logement en propriété ou investir dans un bien de placement: un aperçu des aspects importants en matière d’immobilier.

Immobilier: voici les aspects que vous devriez connaître.

Lorsqu’il s’agit d’investir dans un bien immobilier, notamment lorsqu’il s’agit d’acheter son futur logement en propriété, les facteurs émotionnels jouent un rôle particulièrement important. De nombreuses personnes ont une idée précise de la maison de leurs rêves, de son emplacement et de son aspect, et réalisent un rêve de longue date en l’achetant. Le danger: les aspects émotionnels l’emportent sur les facteurs rationnels. Comment dois-je organiser le financement, y compris avec mon partenaire? Quelle est l’évolution de la valeur des biens immobiliers dans un endroit particulier? Le bien immobilier est-il également intéressant en tant que bien de placement ou bien de rendement?

Les réponses peuvent être aussi individuelles que le bien lui-même. Il est donc important de se pencher de manière intense sur le sujet et de s’impliquer particulièrement dans les questions financières. Après tout, il ne s’agit pas seulement du financement, mais aussi des frais courants, tels que l’entretien et les réparations. Cet article vous donne un aperçu du thème de l’immobilier et du marché immobilier en Suisse.

Le marché immobilier suisse et son évolution

L’accession à la propriété est très recherchée en Suisse, ce qui s’explique essentiellement par les faibles coûts de capitaux. Les prix de l’immobilier augmentent presque sans interruption depuis le début du millénaire, même si la hausse des prix s’est quelque peu ralentie ces dernières années.

Même la pandémie du COVID-19 n’a pas réussi à arrêter cette tendance jusqu’à présent. Il est même possible que le contraire se produise. Ces observations sont soulignées par les chiffres suivants tirés d’«UBS Outlook Suisse janvier 2021».

  • L’année dernière, les prix des appartements et des maisons individuelles ont augmenté d’environ 3% en moyenne. Cette tendance s’applique à un large éventail de régions de Suisse. Les principales destinations de montagne ont même enregistré les plus fortes hausses de prix depuis 2012.
  • Le nombre d’actifs travaillant régulièrement à domicile devrait doubler au cours des cinq prochaines années. Tout d’abord, le besoin de pièces supplémentaires augmente par rapport à la maison actuelle. Deuxièmement, la généralisation du télétravail remet en question la nécessité de vivre directement dans un centre-ville ou à proximité.

Le volume de recherche d’appartements et de maisons, en particulier de maisons individuelles, a donc augmenté en 2020. Et comme de moins en moins de maisons individuelles sont construites, mais que la demande reste élevée, les prix devraient continuer à augmenter.

L’accession à la propriété: voici les aspects à garder à l’esprit

Tant que les intérêts sont bas, l’accession à la propriété reste intéressante. En ce qui concerne les intérêts hypothécaires, vous devez bien sûr toujours les calculer avec précision. Notre calculateur d’hypothèques est là pour vous aiderdabei . Vous pouvez également vous abonner à nos prévisions de taux afin d’être régulièrement informée du niveau actuel des taux d’intérêt et de leur évolution.

On a souvent tendance à sous-estimer le temps et les coûts nécessaires à l’entretien d’un bien immobilier: chauffage, électricité, eau et entretien et réparations diverses. Dans la réalité, le rêve de posséder ses quatre murs peut se révéler assez coûteux. En règle générale, vous devez prévoir environ un pour cent de la valeur du bien par an pour l’entretien et les charges annexes.

Pour finir, il faut également tenir compte des aspects fiscaux de la propriété immobilière. Ainsi, la valeur locative, c’est-à-dire l’équivalent du revenu potentiel d’une location hypothétique du bien, est comptabilisée comme revenu imposable en Suisse. En contrepartie, des déductions peuvent également être effectuées pour l’entretien ou les travaux visant à préserver la valeur, par exemple.

L’immobilier dans un contexte de faibles taux d’intérêt: un placement intéressant

Ces dernières années, les placements dans l’immobilier ont permis aux investisseurs en Suisse d’obtenir des plus-values substantielles et, en règle générale, des revenus locatifs réguliers. À l’inverse, les obligations rapportent à peine et les comptes d’épargne ne rapportent aucun intérêt, voire sont soumis à un taux d’intérêt négatif. Il n’est donc pas surprenant que de plus en plus d’investisseurs privés et institutionnels s’intéressent à l’immobilier comme alternative de placement. Vous pouvez lire les options qui s’offrent à vous en tant qu’investisseuse dans notre article sur l’immobilier en tant que bien de placement et de rendement.

L’achat d’un bien immobilier implique des obligations à long terme – nous vous accompagnons

Comme vous pouvez le voir, le thème de l’immobilier présente de multiples facettes, qu’il s’agisse de réaliser le rêve d’un logement en propriété, de le financer ou d’investir dans l’immobilier comme bien de placement. Et vous voyez aussi que le thème de l’immobilier est assez complexe, surtout lorsqu’il s’agit des aspects financiers.

Sur l’UBS Women’s Wealth Academy, vous trouverez d’autres contenus sur ce thème. Et si vous souhaitez un entretien-conseil personnalisé, nous sommes là pour vous.

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