Par l’équipe Real Estate Switzerland

Le fonds immobilier CS REF LogisticsPlus élargit le parc logistique de Bülach avec un nouveau bâtiment logistique ultramoderne.

Trois ans et demi seulement après l’achèvement du dernier immeuble, le centre de distribution de colis d’UPS, un nouveau bâtiment est en cours de construction dans le parc logistique de Bülach, qui remplace l’ancien hall logistique de 1966. «Alors que les nouvelles acquisitions portent de plus en plus sur les biens immobiliers industriels en raison de la situation du marché, le fonds réalise des immeubles logistiques des plus modernes en développant lui-même son portefeuille existant. C’est également le cas dans le parc logistique de Bülach», explique Sascha Paul, gestionnaire du fonds CS REF LogisticsPlus. «Dans le cadre de ses propres développements de projets, le fonds mise également sur des normes de durabilité et a pu pré-certifier le projet de développement à Bülach au niveau DGNB-Gold», poursuit Sascha Paul.

Le centre de distribution de marchandises de deux étages, qui abritera des bureaux modernes et des locaux annexes, est situé à proximité immédiate de l’autoroute et de l’aéroport de Zurich, avec une surface de 17 700 m2. Le contrat de location sous toit a été conclu pour dix ans avec la société Fiege AG en tant que locataire unique.

Un grand projet réalisé en seulement 22 mois

Afin de mettre en service le bâtiment logistique le plus rapidement possible, il sera construit dans les plus brefs délais: les travaux ont débuté le 1er octobre 2022 et devraient être achevés le 1er août 2024. La durée de construction du bâtiment n’est donc que de 22 mois. Il s’agit d’une construction par éléments, un système de construction dans lequel des composants et modules préfabriqués sont assemblés selon un principe modulaire. L’individualité et la flexibilité sont donc préservées malgré la méthode de construction systématique et en série.

«Lors de la planification et de la mise en œuvre, nous avons, comme à l’accoutumée, accordé une importance accrue à ce que la capacité d’utilisation des tiers soit maximale. Par exemple, nous avons mis temporairement hors service le raccordement ferroviaire existant, qui n’est actuellement pas nécessaire pour la nouvelle locataire, afin qu’il puisse être réactivé sans problème ultérieurement», explique Sascha Paul.

Informations complémentaires sur la DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen – Société allemande pour la construction durable).

Points clés à retenir:

  • Le bâtiment logistique a un volume d’investissement prévu de 39,3 mio. CHF.
  • Le rendement brut s’élève à 5%.
  • Réalisation d’un immeuble logistique moderne par développement propre dans le parc existant
  • Réalisation en seulement 22 mois grâce au principe modulaire
  • Bail à loyer pour dix ans avec un locataire unique
Portrait d’Sascha Paul

Sascha Paul
Gestionnaire de fonds depuis 2017

CSA REF LogisticsPlus

CS Real Estate Fund LogisticsPlus
N° de valeur 24563395

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