Edition Juillet 2024

Trois nouveaux projets de construction dans le canton de Zurich

UBS Direct Residential

Immo Update 15 juil. 2024 5 minutes de lecture

Par l’équipe Real Estate Switzerland

UBS Direct Residential continue à développer son portefeuille avec succès. Les activités de location ont commencé pour les constructions de remplacement à Zurich-Schwamendingen et à Niederhasli. Un autre projet à la Wehntalerstrasse à Zurich-Affoltern est en phase d’approbation.

Lieux de vie attrayants et agrandissement de la place du village à Niederhasli

Le projet à Niederhasli, situé au nord de Zurich, comprend trois bâtiments résidentiels et un bâtiment à la fois résidentiel et commercial, mais aussi une redéfinition et un agrandissement de la place du village. Celle-ci pourra ainsi mieux jouer son rôle de centre. La planification a eu lieu en étroite collaboration avec la commune.
La moitié nord du site est occupée par trois bâtiments résidentiels avec des façades en bois, avec différents espaces de type cour. Par ailleurs, un bâtiment résidentiel et commercial s’ouvre sur la place du village et offre au rez-de-chaussée des surfaces de qualité pour l’artisanat, tandis que les étages supérieurs seront principalement composés de logements.

Au total, 65 appartements et près de 900 m² de surfaces commerciales seront créés au-dessus d’un parking comptant 67 places. La chaleur de l’immeuble sera produite par une pompe à chaleur couplée à des sondes géothermiques. Le projet de construction neuve est déjà précertifié SGNI Gold¹. Le volume d’investissement s’élève à environ 42 millions CHF. La réception est prévue à partir de juin 2025. Les activités de location ont déjà démarré avec succès.

Pour en savoir plus : www.zentrumweg-niederhasli.ch

Construction de remplacement dans un quartier résidentiel très prisé à Zurich-Schwamendingen

Remplacement de nouveaux bâtiments à Niederhasli (ZH) (photo ci-dessus) et Zurich-Schwamendingen (visualisations)

Deux nouveaux bâtiments en bois avec des plans modernes et un mix de logements conforme au marché sont en train de sortir de terre à Stettbacherrain. Les deux nouvelles constructions offrent au total 45 appartements de 1,5 à 4,5 pièces. Entre ces deux bâtiments se trouve une place centrale, qui d’une part relie les deux entrées et, d’autre part, crée un espace de rencontre s’ouvrant sur le quartier.

Le projet de nouvelle construction est précertifié SGNI Gold¹ : la chaleur de l’immeuble sera produite par une pompe à chaleur couplée à des sondes géothermiques. En outre, la chaleur résiduelle des eaux de douche sera récupérée pour réchauffer l’eau. Le toit principal accueillera une installation photovoltaïque pour alimenter le complexe en électricité.

La réception de ce projet de construction de remplacement, d’un volume d’investissement de quelque 30 millions CHF, est prévu pour la mi-2025. Ici aussi, les activités de location ont commencé : www.stettbacherrain.ch

Construction de remplacement à Zurich-Affoltern

Les bâtiments résidentiels existants à la Wehntalerstrasse 580, 582 et 584, datant de 1954 et comptant actuellement 27 appartements, devraient être remplacés par un nouveau bâtiment de 45 unités, ce qui élargira l’offre de logements à Zurich. La construction hybride en bois répondra à des normes architecturales et écologiques modernes. Ceci est optimisé en termes de protection contre le bruit et d’accessibilité. Le projet a été soigneusement examiné dans le cadre d'un concours et a reçu une reconnaissance pour son approche et sa qualité.

Le projet, qui repose sur un volume d’investissement d’environ 25 millions CHF, est actuellement en phase d’approbation. Le début des travaux est prévu pour le troisième trimestre 2025 et commencera par le démantèlement des bâtiments existants. L’achèvement est prévu pour le troisième trimestre 2027.

1. SGNI (Société suisse pour un marché immobilier durable)

Key Take-aways:

L’exploitation qualitative de potentiels internes au moyen de mesures ciblées d’assainissement et de densification est un élément clé de la stratégie d’UBS Direct Residential.
Notre pipeline de projets offre d'excellentes opportunités de rajeunir le portefeuille dans des quartiers résidentiels prisés et de continuer à développer la base de revenus.
Les nouveaux projets de construction viennent renforcer l’engagement du fonds dans le canton de Zurich.