Famiglia Proprietà immobiliare: gli aspetti importanti.

La proprietà immobiliare comporta diritti ma anche doveri. State pensando di acquistare un immobile insieme al vostro partner? Mentre il Codice civile (CC) contiene numerose disposizioni per le coppie sposate in relazione alla proprietà immobiliare comune, non esistono praticamente regole sui diritti e i doveri nel concubinato.

Per le coppie non sposate in particolare, è quindi importante ottenere una panoramica della base giuridica prima di fare un acquisto congiunto. Questo assicura che, in caso di emergenza, la situazione della proprietà sia chiaramente regolamentata. Un accordo di concubinato stabilisce i dettagli più importanti, come i rapporti di proprietà, la chiave di ripartizione delle spese correnti e la procedura da seguire in caso di separazione.

La legge prevede tre opzioni di proprietà. Quale sceglierete alla fine dipende dalla vostra situazione personale. È importante che vi informiate in anticipo sulle conseguenze che ne derivano.

• In caso di proprietà esclusiva, solo un partner è iscritto nel registro fondiario come proprietario e quindi ha autorità decisionale esclusiva sulla proprietà. Inoltre, in questo caso solo l’unico proprietario è responsabile del calcolo della sostenibilità – il reddito da lavoro del secondo partner non viene preso in considerazione in questo ambito.
• In caso di comproprietà, i partner sono riportati separatamente nel registro fondiario con una quota di proprietà predefinita. In questa variante, il capitale proprio apportato da ciascun partner gioca un ruolo in caso di separazione. Questa variante è utilizzata se si utilizzano gli averi previdenziali del 2o o 3o pilastro. Se, per esempio, un partner fa un prelievo anticipato di averi della cassa pensioni, l’importo deve essere documentato nel registro fondiario.
• In caso di proprietà comune, entrambi i partner sono iscritti nel registro fondiario come proprietari con pari diritti. La proprietà appartiene loro in egual misura – anche se un partner ha investito più capitale proprio dell’altro. In questa variante, i partner sono strettamente legati l’uno all’altro e possono decidere solo insieme di vendere la loro abitazione di proprietà.

Nell’articolo «Tutto ciò che le coppie conviventi devono sapere» troverete ulteriori informazioni su questo argomento e un’utile lista di controllo per la proprietà immobiliare comune nella convivenza.

Se state pensando di vendere il vostro immobile, dovete assolutamente conoscere il suo valore di mercato. Per valutarlo in modo appropriato, vale la pena consultare degli esperti. Se si stima un valore di mercato troppo basso, si possono perdere un sacco di soldi. Tuttavia, se lo si sopravvaluta, questo scoraggerà i potenziali acquirenti e si rischia di non riuscire a vendere l’immobile. È quindi necessario stimare il prezzo ottimale. Ci sono due modi per farlo:

• Per gli immobili di lusso e di carattere amatoriale, si raccomanda una valutazione di valore della sostanza, in cui un perito professionista si fa un’idea delle condizioni e della posizione dell’immobile determinando così il valore di mercato;
• Per tutti gli altri immobili, si usa comunemente la valutazione edonica, in cui il valore dell’immobile è determinato sulla base di proprietà comparabili vendute di recente.

Inoltre, ci sono anche aspetti fiscali da considerare quando si vende. Se desiderate vendere il vostro immobile, in qualità di venditori dovete pagare la cosiddetta imposta sugli utili da sostanza immobiliare. In poche parole, la differenza tra il prezzo di acquisto e il prezzo di vendita viene tassata. Per il calcolo si usa il periodo di possesso: più a lungo si tiene l’immobile, minore è l’imposta da pagare. Bisogna anche tenere in considerazione le grandi differenze cantonali. Per ulteriori misure volte a ottimizzare l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare, leggete questo articolo. Inoltre, sulla vendita occorre pagare le spese notarili e, a seconda del cantone, l’imposta sul trapasso di proprietà.