Famiglia Proprietà immobiliare? Cosa c’è da sapere.

Gli immobili hanno dimostrato di essere investimenti di valore attraenti. Cosa c’è da sapere se desiderate investire in immobili.

Si sa: gli immobili sono investimenti di valore attraenti.

Sia che vogliate utilizzare un immobile come abitazione di proprietà o casa per le vacanze, sia che lo stiate considerando come rendita: l’acquisto e quindi la proprietà di un immobile è una decisione con implicazioni finanziarie. Pertanto, vale la pena trattare l’argomento in dettaglio prima dell’acquisto. E anche dopo che l’acquisto è stato fatto ed entrate in possesso dell’immobile, dovreste considerare regolarmente come mantenere o addirittura aumentare il valore del vostro immobile. Questo aiuta a ottenere un prezzo interessante in caso di vendita successiva.

Cosa bisogna tenere presente prima dell’acquisto di un immobile?

La proprietà immobiliare comporta diritti ma anche doveri. State pensando di acquistare un immobile insieme al vostro partner? Mentre il Codice civile (CC) contiene numerose disposizioni per le coppie sposate in relazione alla proprietà immobiliare comune, non esistono praticamente regole sui diritti e i doveri nel concubinato.

Per le coppie non sposate in particolare, è quindi importante ottenere una panoramica della base giuridica prima di fare un acquisto congiunto. Questo assicura che, in caso di emergenza, la situazione della proprietà sia chiaramente regolamentata. Un accordo di concubinato stabilisce i dettagli più importanti, come i rapporti di proprietà, la chiave di ripartizione delle spese correnti e la procedura da seguire in caso di separazione.

La legge prevede tre opzioni di proprietà. Quale sceglierete alla fine dipende dalla vostra situazione personale. È importante che vi informiate in anticipo sulle conseguenze che ne derivano.

  • In caso di proprietà esclusiva, solo un partner è iscritto nel registro fondiario come proprietario e quindi ha autorità decisionale esclusiva sulla proprietà. Inoltre, in questo caso solo l’unico proprietario è responsabile del calcolo della sostenibilità – il reddito da lavoro del secondo partner non viene preso in considerazione in questo ambito.
  • In caso di comproprietà, i partner sono riportati separatamente nel registro fondiario con una quota di proprietà predefinita. In questa variante, il capitale proprio apportato da ciascun partner gioca un ruolo in caso di separazione. Questa variante è utilizzata se si utilizzano gli averi previdenziali del 2o o 3o pilastro. Se, per esempio, un partner fa un prelievo anticipato di averi della cassa pensioni, l’importo deve essere documentato nel registro fondiario.
  • In caso di proprietà comune, entrambi i partner sono iscritti nel registro fondiario come proprietari con pari diritti. La proprietà appartiene loro in egual misura – anche se un partner ha investito più capitale proprio dell’altro. In questa variante, i partner sono strettamente legati l’uno all’altro e possono decidere solo insieme di vendere la loro abitazione di proprietà.

Nell’articolo «Tutto ciò che le coppie conviventi devono sapere» troverete ulteriori informazioni su questo argomento e un’utile lista di controllo per la proprietà immobiliare comune nella convivenza.

Dopo l’acquisto di un immobile: come fare a mantenere il valore dell’immobile – e quindi dell’investimento?

Gli esperti ipotizzano una perdita annuale di valore dell’immobile dall’1 al 2 percento. Per contrastarla, è opportuno ricorrere a misure conservative, cioè riparazioni e risanamenti. Gli immobili che sono ben tenuti e rinnovati in linea con i tempi ottengono in media prezzi di rivendita più alti. Inoltre, le misure conservative offrono il vantaggio di essere deducibili dalle imposte.

In questo articolo riceverete consigli e suggerimenti su come risanare e risparmiare sulle imposte allo stesso tempo. Per ulteriori informazioni su come si può risparmiare sulle imposte con gli immobili grazie a un’attenta pianificazione, consultate questo articolo.

Vale la pena considerare anche investimenti migliorativi

Gli investimenti mirati, noti anche come misure migliorative, oltre a mantenere il valore di un immobile sono anche un modo per aumentarne il valore di mercato. Vengono definiti mirati, perché non tutti gli investimenti aumentano il valore. Ragionevoli misure migliorative possono includere l’aumento della superficie abitabile, aggiustamenti alla planimetria o aumento dello standard delle rifiniture. A differenza delle misure conservative, quelle migliorative non sono generalmente deducibili dalle imposte.

Tuttavia, offrono anche un vantaggio fiscale perché l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare, che è dovuta quando si vende l’immobile, viene ridotta dagli investimenti fatti in modo dimostrabile. C’è un’importante eccezione per quanto riguarda la detrazione fiscale delle misure migliorative: gli investimenti finalizzati al risparmio energetico, di solito, sono detraibili dalle imposte. Inoltre, a seconda del cantone e del comune, questi investimenti sono sovvenzionati e quindi doppiamente interessanti. Scoprite di più su come aumentare il valore del vostro immobile e risparmiare sulle imposte allo stesso tempo in questo articolo.

Vendite immobiliari: come si ottiene un buon prezzo?

Se state pensando di vendere il vostro immobile, dovete assolutamente conoscere il suo valore di mercato. Per valutarlo in modo appropriato, vale la pena consultare degli esperti. Se si stima un valore di mercato troppo basso, si possono perdere un sacco di soldi. Tuttavia, se lo si sopravvaluta, questo scoraggerà i potenziali acquirenti e si rischia di non riuscire a vendere l’immobile. È quindi necessario stimare il prezzo ottimale. Ci sono due modi per farlo:

  • Per gli immobili di lusso e di carattere amatoriale, si raccomanda una valutazione di valore della sostanza, in cui un perito professionista si fa un’idea delle condizioni e della posizione dell’immobile determinando così il valore di mercato;
  • Per tutti gli altri immobili, si usa comunemente la valutazione edonica, in cui il valore dell’immobile è determinato sulla base di proprietà comparabili vendute di recente.

Inoltre, ci sono anche aspetti fiscali da considerare quando si vende. Se desiderate vendere il vostro immobile, in qualità di venditori dovete pagare la cosiddetta imposta sugli utili da sostanza immobiliare. In poche parole, la differenza tra il prezzo di acquisto e il prezzo di vendita viene tassata. Per il calcolo si usa il periodo di possesso: più a lungo si tiene l’immobile, minore è l’imposta da pagare. Bisogna anche tenere in considerazione le grandi differenze cantonali. Per ulteriori misure volte a ottimizzare l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare, leggete questo articolo. Inoltre, sulla vendita occorre pagare le spese notarili e, a seconda del cantone, l’imposta sul trapasso di proprietà.

Separazione, divorzio, morte: cosa succede all’immobile?

Proprio perché la proprietà immobiliare congiunta porta con sé diritti e doveri, è importante essere preparati nel caso di un evento imprevisto, per non dover affrontare problemi di proprietà in questi tempi solitamente difficili dal punto di vista emotivo. In caso di separazione, oltre al diritto di tutela per i figli, l’immobile comune è spesso causa di conflitto.

Uno dei partner può risarcire la quota dell’altro e quindi rilevare la casa o l’appartamento? Se questo non è il caso, c’è la possibilità di vendere l’immobile e dividere il ricavato tra le due parti in un certo rapporto predefinito. Anche per l’ipoteca esistono diverse opzioni. Per sapere quali sono, leggete questo articolo.

La proprietà immobiliare è un argomento complesso con molti aspetti da considerare. Desiderate comprare un immobile e avete bisogno di consulenza a questo proposito? Possedete un immobile e desiderate saperne di più su come preservare il suo valore risparmiando sulle imposte? O state pensando di vendere il vostro immobile? Saremo lieti di aiutarvi.

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