2017 年是中国房地产市场政策频出的一年,针对各类需求实行差别化调控政策,遏制投机购 房、支持改善需求,房地产长效机制建立逐步落地。尽管从 2017 年下半年房地产投资增速 放缓,但全年全国房地产开发投资额达到 109799 亿元,创下近 7 年来最高点。

近日,在第十八届瑞银大中华研讨会期间,瑞银资产管理房地产及私人市场研究及策略主管 威廉 • 休斯(William T. Hughes) 接受了《中国房地产金融》专访,针对中国及全球房地产领 域的投资机会,及 2018 年“一带一路”基建投资展望做了深入解读。

商业地产投资回归实用性

瑞银房地产股票研究部全球主管 Kim Wright 在研讨会上公开表示,预计 2018

年中国房地产销售增速将放缓至 0% 左右。

显然,做这样的预测,与近一年来国内推出的一系列严苛的监管措施有关。限 购、提高首付比例等多项打击投机性购房的政策,有效抑制了过热的房地产市 场。

但面对趋紧的调控,威廉显得颇为乐观。“其实从 2015、2016 年起,中国已 经在加强房地产调控。但这是基于前面更长时间的市场的高速增长。此前,不 少地方政府大力推进使得二线城市的市场出现过度开发的状态,因此我们才开 始看到中央政府的宏观调控。”

威廉进一步诠释了他认为调控的合理性:“如武汉、西安等二线城市,办公楼 的空置率相当高,正是过去过度开发导致的。虽然随着时间推移,这些资产会 被较快地吸收,但仍然发展过快。”

瑞银资产管理房地产及私人市场研究及策略主管 威廉 • 休斯

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