Trois questions à Patric Caillat

1. Comment la Fondation de placement d’UBS parvient-elle à générer un rendement de 2,2% avec ses biens immobiliers sur un marché en déclin? Notre portefeuille mixte, axé sur les constructions résidentielles, est largement diversifié dans toute la Suisse et génère des revenus stables avec une part de financement de fonds étrangers très faible – et ce depuis plus de 50 ans. Cela donne de la stabilité, y compris dans un environnement de marché en baisse. 2. Qu’est-ce qui parle en faveur des investissements immobiliers indirects et qu’est-ce qui s’y oppose? Pour: accessibilité et apport moindre en capital; réduction des risques grâce à la diversification; gestion professionnelle sans utilisation de ressources propres; forte liquidité des placements Contre: moins d’influence que pour les placements directs; volatilité supplémentaire pour les produits cotés en Bourse 3. Les petites caisses de pension ne doivent-elles investir que de manière indirecte dans l’immobilier? En raison des avantages mentionnés, les solutions indirectes présentent de nombreux avantages, en particulier pour les petites caisses de pension.

Trois questions à Claudio Saputelli

1. Si vous étiez aux commandes: que feriez-vous pour remédier à la pénurie de logements? Il n’y a pas de solution miracle. Il est important que l’ensemble des mesures vise à accroître les activités de construction et non, comme c’est actuellement le cas, à poursuivre des idéologies et des intérêts de partis politiques. 2. Pourquoi vous attendez-vous à ce que les immeubles plurifamiliaux perdent 2% de leur valeur cette année? Dans l’ensemble, les corrections ont été plutôt modérées jusqu’à présent. En conséquence, les taux d’intérêt plus élevés n’ont pas encore été entièrement répercutés sur les prix des logements. En outre, la multiplication des directives réglementaires freine la disposition à payer pour l’immobilier résidentiel. 3. Les caisses de pension investiront-elles à nouveau davantage dans l’immobilier résidentiel lorsque le taux directeur diminuera? En cas de baisse des taux d’intérêt, les caisses de pension auront tendance à investir davantage dans l’immobilier. Nous n’assisterons toutefois pas à un nouvel engouement comme à l’époque des taux d’intérêt négatifs.

Trois questions à Robert Weinert

1. Les caisses de pension achètent-elles et revendent-elles actuellement des immeubles résidentiels comme il y a deux ans? Non, les caisses de pension se montrent actuellement nettement plus prudentes sur le marché des transactions pour l’immobilier résidentiel qu’il y a deux ans. Bien qu’elles vendent parfois des immeubles et en achètent de nouveaux, ces activités restent dans l’ensemble limitées. 2. La hausse des prix de l’immobilier résidentiel reprendra-t-elle lorsque la BNS réduira son taux directeur? Je ne m’attends pas à un rebond important des prix pour l’immobilier résidentiel, mais plutôt à une augmentation des transactions. À moyen terme, les prix devraient évoluer de manière stable à légèrement positive, car l’immobilier restera probablement un bien rare. En outre, les risques sont et restent plus faibles que pour d’autres classes d’actifs. 3. Les caisses de pension devraient-elles investir davantage dans des surfaces commerciales ou se limiter à l’immobilier résidentiel? Il est difficile de donner une réponse générale à cette question. L’objectif de placement doit correspondre à la stratégie individuelle de la caisse de pension. Bien que les surfaces commerciales telles que les bureaux, les surfaces logistiques, les immeubles consacrés aux sciences de la vie ou les surfaces industrielles puissent offrir quelques opportunités, les risques sont également plus élevés que dans le segment résidentiel. La gestion d’actifs et de portefeuille doit prendre en compte cet aspect.

Disclaimer

Focus pour la clientèle institutionnelle

Attention

Cette page est destinée aux investisseurs domiciliés en Suisse. Veuillez s'il vous plait confirmer que votre domicile est en Suisse.

Mon pays de domicile est en Suisse

Accepter

Skip Links

Search Title

Caisses de pension et immobilier

News Focus par e-mail

Disclaimer

Focus pour la clientèle institutionnelle

Attention

Vous êtes maintenant sur le site Français

Impulse

IC Focus

Sélectionnez votre domicile