Famiglia Immobili: molto più della «sola» casa

Finanziare l’abitazione di proprietà o investire in un immobile: gli aspetti principali del tema Immobili in sintesi.

Immobili: ecco gli aspetti che dovreste tenere presente.

Quando si tratta di investire in immobili – specialmente in caso di acquisto di una futura abitazione di proprietà – i fattori emotivi giocano un ruolo particolarmente importante. Molti hanno le idee chiare sulla loro casa dei desideri, dove dovrebbe essere situata e come dovrebbe essere, e stanno realizzando un sogno a lungo desiderato con la nuova abitazione. Il pericolo: gli aspetti emotivi superano i fattori razionali. Come posso organizzare il finanziamento – anche con il mio partner? Com’è l’andamento del valore degli immobili in una determinata località? Gli immobili valgono anche come investimento o rendita?

Le risposte possono essere personali come la proprietà stessa. Pertanto, è importante trattare a fondo l’argomento e riflettere soprattutto sulle questioni finanziarie. Dopo tutto, non si tratta solo del finanziamento, ma anche dei costi correnti come la manutenzione e le riparazioni. Questo articolo offre una panoramica sul tema Immobili e sul mercato immobiliare in Svizzera.

Il mercato immobiliare svizzero e il suo andamento

La proprietà abitativa è molto richiesta in Svizzera, il che si spiega principalmente con il basso costo del capitale. I prezzi degli immobili sono aumentati quasi ininterrottamente dall’inizio del millennio, anche se questa tendenza si è un po’ rallentata negli ultimi anni.

Finora, neanche la pandemia di COVID-19 è stata in grado di fermarla. Anzi, è anche possibile che avvenga il contrario. Queste osservazioni sono sottolineate dalle seguenti cifre tratte dall’«UBS Outlook Svizzera Gennaio 2021».

  • Le abitazioni di proprietà e le case unifamiliari sono aumentate di prezzo in media di circa il 3% l’anno scorso. Questa tendenza dei prezzi si applica a un ampio numero di regioni della Svizzera. Le più importanti destinazioni di montagna hanno persino registrato i più forti aumenti di prezzo dal 2012.
  • Nei prossimi cinque anni, il numero dei lavoratori che svolgerà regolarmente la propria attività da casa dovrebbe raddoppiare. In primo luogo, questo aumenta la necessità di avere più stanze rispetto alla casa attuale. In secondo luogo, l’aumento dello smart working fa vacillare la necessità di vivere direttamente in un centro urbano o nelle sue vicinanze.

Così il volume di ricerca di appartamenti e case, soprattutto unifamiliari, è aumentato nel 2020. Poiché si costruiscono sempre meno case unifamiliari, ma la domanda rimane alta, i prezzi dovrebbero continuare a salire.

Proprietà abitativa: cosa si dovrebbe tenere presente

Finché gli interessi sono bassi, la proprietà abitativa rimane attraente. Per quanto riguarda gli interessi ipotecari, naturalmente, bisogna sempre calcolarli con attenzione. Il nostro calcolatore ipoteche vi aiuta a farloAbbonatevi anche alle nostre previsioni sui tassi per essere regolarmente informati sul livello attuale e sull’andamento degli interessi.

Spesso si sottovalutano il tempo e i costi che il mantenimento di un immobile comporta: riscaldamento, elettricità e acqua così come manutenzioni e riparazioni varie. Il sogno di possedere le proprie quattro mura, in realtà, può essere abbastanza costoso. Come regola generale, si dovrebbe calcolare circa l’un per cento del valore dell’immobile all’anno per la manutenzione e le spese accessorie.

Infine, ci sono anche gli aspetti fiscali della proprietà abitativa da considerare. Ad esempio, il valore locativo (cioè l’equivalente dei possibili proventi da locazione in caso di un ipotetico affitto degli immobili) è considerato come reddito imponibile in Svizzera. In cambio, però, si possono anche ottenere deduzioni (ad esempio per interventi di manutenzione o di ristrutturazione conservativa).

Immobili in un contesto di interessi bassi: un investimento attraente

L’investimento in immobili ha permesso agli investitori in Svizzera di ottenere negli ultimi anni sostanziali aumenti di valore e, di regola, regolari ricavi da locazione. Allo stesso tempo, le obbligazioni rendono a malapena e i conti di risparmio non producono alcun interesse, se non addirittura un interesse negativo. Non sorprende, quindi, che sempre più investitori privati e istituzionali si stiano interessando agli immobili come alternativa d’investimento. Nel nostro articolo potete scoprire le opzioni disponibili per gli immobili a investimento e a reddito.

L’acquisto di un immobile comporta impegni a lungo termine – noi vi sosteniamo nel processo

Niente di più chiaro: il tema Immobili è multiforme – indipendentemente dal fatto che si tratti di realizzare il sogno di possedere un’abitazione di proprietà, di finanziarla o di investire in immobili. Come potete vedere, il tema Immobili non è sempre semplicissimo – soprattutto quando si tratta di aspetti finanziari.

Sulla UBS Women’s Wealth Academy troverete altri contenuti sull’argomento. E se desiderate un colloquio di consulenza personale, siamo a vostra completa disposizione.

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