Wohneigentum und Steuern

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, fallen je nach Kanton folgende Abgaben an:

• Handänderungssteuer
• Grundbuch- und Notariatsgebühren

Ändert sich mit dem neuen Eigenheim auch Ihre Wohngemeinde? Finden Sie mit dem Steuerrechner heraus, wie sich der Wohnortwechsel auf Ihre Steuern auswirkt.

Wenn Sie eine Immobilie besitzen, hat das Auswirkungen auf:

• Einkommenssteuer 
• Vermögenssteuer
  

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, müssen Sie je nach Kanton mit folgenden Abgaben rechnen:

• Handänderungssteuer
• Grundstückgewinnsteuer
• Grundbuch- und Notariatsgebühren

Wenn Sie eine Immobilie erben oder geschenkt erhalten, können je nach Kanton folgende Abgaben anfallen:

• Erbschafts- und Schenkungssteuer*
• Handänderungssteuer
• Grundbuch- und Notariatsgebühren

* Eheleute / eingetragene Partnerschaften und direkte Nachkommen sind in den meisten Kantonen von der Erbschafts- und Schenkungssteuer befreit.

Als Wohneigentümer können Sie folgende Abzüge geltend machen:

• Hypothekarzinsen
• Indirekte Amortisation in die Säule 3a
• Werterhaltende Renovations- und Unterhaltsarbeiten wie z. B. Einlagen in Erneuerungsfonds, Gartenarbeiten, Haushaltsgeräte ersetzen/reparieren, Malerarbeiten, Badezimmer modernisieren usw. sowie sämtliche anfallenden Liegenschaftsnebenkosten wie z.B. Gebäudeversicherung u.ä.*
• Wertvermehrende Investitionen, aber nur wenn sie der Steigerung der Energieeffizienz oder der Nutzung von erneuerbaren Energien dienen wie z.B. Solaranlagen, Gebäudeisolationen u.ä., sind in den meisten Kantonen (aber nicht in allen) abzugsberechtigt

* Diese Ausgaben können Sie pauschal oder gemäss effektiven Kosten abziehen. Die Pauschale beträgt in den meisten Kantonen 10% des Eigenmietwertes bei Liegenschaften jünger als 10 Jahre und 20% für ältere Liegenschaften.