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Deux compléments UBS «Anfos»1
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Au
1er septembre 2020, UBS «Anfos» a acquis
deux immeubles, l’un situé Lenzenholdstr. 2, 4, 6 à
Moosseedorf (BE) et l’autre Löwenmattweg 39, 41 à Münsingen
(BE). Ces biens, acquis pour compléter les objets existants,
englobent au total 38 appartements et affichent un rendement
brut de CHF 590 000 par an. Ces deux achats au sein de
communes attrayantes de l’agglomération de Berne améliorent la
diversification régionale d’UBS «Anfos» tout en offrant
un potentiel accru pour de futures activités de rénovation
et/ou de
densification. | |
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Dans
notre rubrique «Le saviez-vous», nous vous proposons des
informations passionnantes et intéressants de la vie et de
l’histoire de plus de 70 ans de Real Estate Switzerland.
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UBS
«Foncipars»1 |
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UBS
«Foncipars» est le plus vieux fonds immobilier
encore actif à l’échelle de la Suisse. Il a été
lancé le 23 avril 1943 par SAGEPCO, une société
anonyme ayant son siège à Lausanne, et Louis
Zapelli, premier gestionnaire de portefeuille. A
partir de 1945, l’Union de Banques Suisses de
l’époque – l’actuelle UBS – a joué le rôle de
banque dépositaire. En 1960, un deuxième fonds,
Foncipars Série II, a été lancé. En 1995, HIMAC –
aujourd’hui Fund Management (Switzerland) AG – à
Bâle a repris les deux fonds, direction comprise,
et a finalement fusionné les deux fonds
«Foncipars Série Ancienne» et «Foncipars
Série II» en 2002 dans l’UBS
«Foncipars».
L’appellation
UBS «Foncipars» est une association des
termes «foncier (-ière)» et «part».
Aujourd’hui,
UBS «Foncipars» est propriétaire de
128
immeubles présentant une valeur vénale totale de
quelque CHF 1,5 mia. Le fond investit
principalement dans des immeubles résidentiels en
Suisse romande, situé à près de 90% dans les
villes de Genève et Lausanne ainsi que dans leurs
agglomérations.
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La perle de Lausanne
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UBS
«Foncipars» possède à Lausanne un portefeuille
substantiel d’immeubles intacts situés près du
centre, datant du début du XXe siècle.
Parquets en chevrons polis, grande hauteur sous
plafond, stucs et appartements généreusement
dimensionnés, pour ne citer que quelques
caractéristiques. Le fond possède des blocs de
rues entiers, et par exemple le quartier face au
parc de Milan, entre l’avenue Dapples et la rue
Voltaire, au nord d’Ouchy.
Cet
immeubles représentant au total 10 numéros de rue
datant de 1905 comptent parmi les perles du fonds
et comportent en tout 108 appartements.
L’atmosphère impressionnante, qui émane des pièces
de ce magnifique "Palais des citoyens", est
indissociablement liée à son histoire et à celle
d’UBS «Foncipars».
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UBS
AST-IS1 fait des acquisitions Arlesheim
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Au
1er octobre 2020, UBS AST-IS acquiert deux
immeubles résidentiels à Arlesheim BL, l’une des communes
résidentielles les plus prisées de l’agglomération bâloise.
Ces deux superbes biens, en très bon état et bien entretenus,
comprennent 38 appartements. Les bâtiments de 8 étages font
partie d’un ensemble de huit, totalement identiques. Sous les
espaces libres donnant l’impression d’un grand parc se trouve
un garage souterrain. Avec cette acquisition au positionnement
exceptionnel et représentant un volume d’investissement de
quelque CHF 17 mio., le groupe de placement se développe
conformément à la
stratégie. | |
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Cours des affaires (a)normal – Real Estate Outlook Switzerland
– 2T20
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La
«nouvelle normalité» ne semble jusqu’à présent rien être
d’autre que la continuation des affaires normal sur le marché
de l’investissement immobilier suisse. La persistance de
l’environnement de taux très faibles pousse sans cesse les
investisseurs à investir dans des objets locatifs, ce qui dope
l’activité de transactions et entraîne une nouvelle
compression des rendement initial net. En raison de leur
capacité de résistance, les investissements dans des immeubles
locatifs sont particulièrement privilégiés en ces temps
d’incertitude. | |
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UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential
«Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman
Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund -
Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund -
Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS
(CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban =
UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST
Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles commerciaux
suisses, UBS (CH) Property Fund – Europe = UBS PF Europe
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