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Pour fin octobre/début novembre 2020, la direction d’UBS Fund Management (Switzerland) AG prévoit une augmentation de capital pour UBS Direct Urban (valor 19294039) avec droit de souscription de l’ordre de quelque CHF 86 mio. L’objectif de cette recapitalisation est d’obtenir des fonds supplémentaires pour l’achat d’immeubles, le financement des assainissements et des projets de construction ainsi que le remboursement de financements de tiers. Les conditions précises de l’augmentation de capital prévue seront connues fin septembre 2020. La direction du fonds se réserve le droit de reporter l’opération en fonction de l’évolution du marché.

Avec UBS Direct Residential¹ et UBS Direct Urban, le secteur immobilier suisse de la gestion des actifs dispose de deux solutions intelligentes pour des investissements directs dans l’immobilier. Pour l’investisseur, il en résulte en particulier un avantage d’ordre fiscal: selon la loi fédérale sur l’impôt fédéral direct, les revenus de la propriété directe sont soumis à l’imposition dans le fonds lui-même, et les détenteurs de parts sont exonérés (en cas de domicile fiscal). De même, les gains en capital résultat de la propriété foncière directe sont uniquement imposables dans le chef du fonds immobilier (domicile fiscal).

UBS Direct Urban est synonyme d’investissements directs dans des immeubles résidentiels et commerciaux situés en zone urbaine dans toute la Suisse et de portefeuille diversifié et de haute qualité. Il se focalise sur la construction durable.

UBS Direct Residential investit majoritairement dans des immeubles résidentiels et des immeubles ayant un potentiel de développement, les biens étant concentrés dans des agglomérations sélectionnées de Suisse alémanique. Le fonds garantit la préservation et l’augmentation d’une rentabilité durable par la croissance organique ainsi que par des assainissements, des densifications et des acquisitions ciblées.

UBS Direct Residential et UBS Direct Urban conviennent aux investisseurs orientés sur le long terme, qui souhaitent des rendements attrayants et veulent pouvoir participer à la croissance du marché.

Début août 2020, UBS Direct Residential a pu intégrer dans son portefeuille deux immeubles d'unvolume d’investissement de quelque CHF 31 mio. présentant une excellente localisation:

L’immeuble situé à Baden AG se trouve Bruggerstrasse et offre 44 appartements et 46 places de parc. Construit en 1987, il a depuis lors bénéficié constamment de travaux d’entretien et de rénovation, et est dans un état soigné. Le lieu est très bien desservi par les transports publics et par les infrastructures routières.

Le second immeuble, un immeuble résidentiel et commercial datant de 1953/54, se trouve dans une zone d’utilisation mixte de «Klybeck», le quartier de Bâle en développement qui propose une offre d’infrastructures étoffée. L’immeuble entièrement loué englobe 20 appartements, une surface de vente, une surface de bureau, trois espaces commerciaux et 22 places de parc au total.

Les deux immeubles présentent des potentiels d’augmentation des loyers ainsi que des réserves d’exploitation à Bâle, exploitables à moyen ou long terme. L’acquisition contribue à la stabilité et à l’augmentation de la base de rentabilité, et accroîtra la qualité de localisation de l’ensemble du portefeuille d’UBS Direct Residential.

En 2012, UBS AST-KIS a pu acquérir deux immeubles situés Rührbergstrasse à Birsfelden dans le cadre d’une transaction «sale and lease back». Depuis lors, la société Legacy Pharmaceuticals Switzerland GmbH se situe dans le top 5 des plus gros locataires du produit de placement. Au fil des nombreuses années, il a été possible d’instaurer une coopération établie et fonctionnant bien. Nous avons à présent le grand plaisir d’annoncer que ce partenariat équilibré sera poursuivi dans le futur et que les deux parties continueront à profiter de cette coopération. Les contrats de location des deux immeubles ont pu être reconduits précocement pour 20 ans.

Alten Landstrasse, UBS «Anfos» prévoit une construction de remplacement dans une zone résidentielle prisée au nord de Kloten. Le projet ayant reçu un permis de construire en bonne et due forme, plus rien n’est en travers de sa route. Le début des travaux est prévu dès 2021.

L’immeuble actuel de 52 appartements date de 1963. D’ici 2023, trois immeubles devraient sortir de terre sur le terrain situé entre Alter Landstrasse, Chränzlerstrasse et Weinbergstrasse: au total, 108 appartements de 1,5 à 4,5 pièces et un garage souterrain de deux étages comportant 123 places de parc et 144 places pour vélos. Dans le cadre de la réalisation de ce projet, les impératifs de développement durable sont résolument mis en avant. Les bâtiments, qui bénéficient de la certification Minergie, disposeront de pompes à chaleur avec sondes géothermiques et installations photovoltaïques. En vue de promouvoir l’électromobilité, des stations de charge sont prévues dans le parking souterrain. La densification ultérieure découlant de la construction de remplacement à Zurich-Kloten est en accord avec la stratégie de croissance interne d’UBS «Anfos».

Le marché des immeubles locatifs a largement été épargné par les conséquences de la pandémie de la COVID-19. Au plus fort du confinement, les immeubles résidentiels sont devenus des refuges dans lesquels la majeure partie des activités se sont soudain déroulées, et il n’y a pas eu de conséquences sur le paiement des loyers dans ce secteur. Les influences de la pandémie sur la demande de logements locatifs sont diverses. Certes, l’immigration a enregistré un recul en raison de la situation particulière au cours du premier semestre mais, avec 5,7%, la baisse n’est que minimale sur l’ensemble de l’année. D’un autre côté, l’intensité de l’émigration a faibli encore davantage, si bien que le solde migratoire en juin dernier (env. 26 000 personnes) affiche une progression de 5,4% par rapport à l’année précédente. Mais étant donné que les mouvements migratoires devraient rester limités au deuxième semestre, la croissance de la demande devrait elle aussi être en léger repli sur le margé du logement suisse.

Nous sommes d’avis que pour obtenir des résultats dans la durée, nos décisions ne doivent pas seulement considérer les facteurs économiques, mais également s’appuyer sur les aspects sociaux et écologiques. Nous adhérons aux 17 objectifs de développement durable (ODD) de l’ONU, entrés en vigueur en 2016, et nous nous concentrons sur huit objectifs choisis, dont le suivant:

Pour atteindre nos objectifs en matière de développement durable, nous sommes tributaires des coopérations et partenariats. Pour ce faire, nous comptons sur nos partenaires actuels, qui poursuivent les mêmes objectifs et défendent les mêmes valeurs que nous, mais nous nouons aussi de nouveaux partenariats qui nous apportent une expertise supplémentaire.

Vous trouverez de plus amples informations sur le développement durable chez RE-CH ici.

La page d'accueil de l'ONU vous fournira plus de renseignements sur les ODD.

^{Image: UNO}

Depuis peu, notre site Internet propose à ses visiteurs une nouvelle rubrique intitulée «Dans les médias». Nous y publierons des articles passionnants publiés par des tiers à propos de Real Estate Suisse et de ses immeubles, mais aussi des interviews passionnantes de nos collaborateurs.

Jetez-y un œil pour découvrir ce que nous vous proposons déjà comme lecture!

1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles commerciaux suisses, UBS (CH) Property Fund – Europe = UBS PF Europe