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Immo-Flash; Edition 3 2020
Edition
Suisse |
Edition 3, avril 2020 | |
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Immo-Flash |
UBS Asset Management's Real
Estate Newsletter
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Highlights |
Bouclements annuels des trois produits de placement
immobilier UBS: UBS «Sima»1, UBS
«Foncipars»1 et UBS
«Swissreal»1 | |
Lors du bouclement au 31 décembre 2019, les trois
produits de placement immobilier ont convaincu par de
très solides résultats annuels. UBS «Foncipars»
augmente sa distribution et, grâce au produit de la
vente d’immeubles, réalisera également une distribution
de capital extraordinaire et unique. Quant à eux, UBS
«Sima» et UBS «Swissreal» maintiennent leurs
distributions de dividendes au niveau de l’année
précédente. La date ex des distributions
est le 7 avril 2020 et la date de valeur est le 9 avril
2020. | |
UBS
«Sima» poursuit sa success story avec un résultat
annuel excellent | |
L’augmentation de 3,8% de la valeur d’inventaire par
part a été possible grâce à l’évolution positive des
valeurs marchandes ainsi que grâce à des activités de
rénovation et de construction couronnées de succès. Il
en résulte un rendement de placement très intéressant de
7,7%. La valeur du portefeuille de UBS «Sima» est
de l’ordre de CHF 9,9 mia. Avec CHF 3.25, la
distribution de dividendes reste au niveau de l’année
précédente. Sur la base du cours de bourse de CHF 127.60
à la fin de l’exercice 2019, on obtient un rendement sur
distribution de 2,5%.
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UBS «Sima» |
31.12.2018 |
31.12.2019 |
Valeur d'inventaire (CHF) |
91.97 |
95.51 |
Distribution brute (CHF par
part) |
3.25 |
3.25 | |
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Ainsi que nous vous l’annoncions le vendredi 27 mars
2020, la direction du fonds UBS Fund Management
(Switzerland) AG a décidé de reporter à juin 2020
l’augmentation de capital prévue pour UBS «Sima»
pour fin avril / début mai 2020, en raison du COVID-19.
La direction du fonds suit de près l’évolution actuelle
des marchés immobiliers et se réserve le droit de
reporter à nouveau l’augmentation de capital en fonction
de l’évolution du marché. Les conditions
précises de l’augmentation de capital prévue seront
communiquées en mai 2020.
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UBS
«Foncipars» accroît la valeur de son portefeuille de
4,2% à CHF 1,49 mia. | |
Avec la hausse de 7,0% de la valeur nette d’inventaire
par part et la distribution de l’an dernier, on obtient
un rendement de placement attrayant de 10,3%. Les
recettes des loyers ont progressé de CHF 2,6 mio., soit
3,4%, pour atteindre CHF 79,0 mio. Ce résultat
réjouissant permet de porter la distribution à CHF 2.55
par part. En outre, la direction du fonds a décidé, en
raison des conditions de marché favorables, de
distribuer un dividende extraordinaire et unique de CHF
0.25 par part.
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UBS «Foncipars» |
31.12.2018 |
31.12.2019 |
Valeur d'inventaire (CHF) |
82.23 |
87.97 |
Distribution brute (CHF par
part) |
2.50 |
2.55 |
Distibution brute de capital
(CHF par part) |
- |
0.25 | |
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UBS
«Swissreal»: une performance réjouissante de 23,5%
pour l’exercice écoulé
2019
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Grâce aux projets de rénovation et de construction, la
valeur de marché de tous les immeubles a augmenté de
0,8% à la fin de l’année pour s’établir à CHF 1987 mio.
Les recettes des loyers qui se montent à CHF 98,9 mio.
ont progressé de 0,5% par rapport à l’année précédente,
avec un taux de vacances de 5,1%, qui reste faible pour
un portefeuille d’immobilier commercial. UBS
«Swissreal» a réalisé un rendement de placement
attrayant de 5,5% et a augmenté la valeur d’inventaire
nette par part de 1,0%, à CHF 63.04.
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UBS «Swissreal» |
31.12.2018 |
31.12.2019 |
Valeur d'inventaire (CHF) |
62.40 |
63.04 |
Distribution brute (CHF par
part) |
2.65 |
2.65 | |
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News bullet |
Évaluation des fonds immobiliers suisses et du marché de
l’immobilier suisse | |
Le coronavirus a une forte emprise sur la vie publique
en Suisse et affecte notre quotidien à tous. Les
répercussions continuent à être difficiles à évaluer et
les incertitudes qui en découlent ont aussi un impact
sur les marchés financiers et immobiliers.
Vous trouverez notre évaluation du marché
immobilier suisse ainsi que des informations actualisées
sur nous et nos produits sur notre page d'accueil.
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UBS
AST-IS1 s’adjuge le CIFI Real Estate
Investment Award 2020 | |
Le CIFI a élu le groupe de placement UBS AST-IS
comme la meilleure gestion de portefeuille immobilier
dans la catégorie «Best Latin Switzerland Properties»
pour l’exercice 2019. UBS AST-IS dispose d’un
portefeuille largement diversifié par régions,
utilisation, taille et âge comprenant 132 immeuble. Cet
Award est attribué pour la sixième fois. Les lauréats
ont été désignés sur la base des huit critères du CIFI
Swiss Property Benchmark®. UBS AST-IS s’inscrit
ainsi dans la tradition des produits de placement
immobilier Real Estate Switzerland primés ces dernières
années par le CIFI.
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Succès de location de l’Ambassador House
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L’Ambassador House à Zurich-Nord peut se féliciter de
compter Implenia parmi ses locataires. Après la phase
d’expansion des locataires à l’été 2021, Implenia
emménagera dans son nouvel espace de bureaux d’environ
12 000 m2 et en même temps son nouveau
quartier général. Il a été possible de conclure un
contrat de location de longue date avec option de
prolongation. Grâce à ce succès de location, environ 85%
des surfaces de bureaux de l’Ambassador House sont à
présent louées. Informations
complémentaires à propos de l’Ambassador House.
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Sur la voie de l’impact
positif! | |
Nous sommes d’avis que pour obtenir des résultats dans
la durée, nos décisions ne doivent pas seulement
considérer les facteurs économiques, mais également
s’appuyer sur les aspects sociaux et écologiques. Nous
adhérons aux 17 objectifs de développement durable (ODD)
de l’ONU, entrés en vigueur en 2016, et nous nous
concentrons sur huit objectifs choisis, dont le suivant:
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Nous recherchons une plus grande satisfaction dans nos
immeubles en prenant au sérieux les préoccupations de
nos locataires, en proposant des services
supplémentaires, en prenant soin de la qualité de l’air,
des problèmes de bruit et de la lumière, ainsi qu'en
réduisant les risques en matière de sécurité et en
créant des lieux de rencontre.
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Vous trouverez de plus amples informations sur le
développement durable chez RE-CH ici. La page d'accueil de l'ONU vous
fournira plus de renseignements sur les ODD.
Image: UNO
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1
UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss
Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH)
Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS
«Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed
«Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund -
Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct
Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct
Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property
Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST
Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles
commerciaux suisses, UBS (CH) Property Fund –
Europe = UBS PF Europe
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