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Immo-Flash; Edition 6 2019
Edition
Suisse |
Edition 6, septembre 2019 | |
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Immo-Flash |
UBS Asset Management's Real
Estate Newsletter
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Highlights |
Comptes annuels UBS Direct
Residential1 et UBS Direct
Urban1 | |
UBS
Direct Residential et UBS Direct Urban ont
clôturé l’exercice 2018/2019 avec beaucoup de succès
malgré les turbulences et ont encore amélioré leur
rentabilité. C’est pourquoi la direction a décidé
d’augmenter les distributions des deux fonds.
La date ex de la distribution est le
1er octobre 2019 et la date de valeur le 3
octobre 2019. | |
UBS
Direct Residential: Augmentation de 19% du revenu
net | |
A la fin de l’exercice, la valeur de marché du
portefeuille immobilier a augmenté de 19,2% à plus de
CHF 700 millions et les revenus locatifs ont progressé
de CHF 2,4 millions par rapport à l’exercice précédent,
pour s’établir à CHF 30,4 millions. UBS Direct
Residential a accru sa valeur nette d’inventaire par
part de 1,1%, tout en faisant preuve d’une rentabilité
durable en augmentant le paiement par part à CHF 0,42.
Le taux de vacance au jour de référence à la fin de
l’exercice a été ramené à 6,1% et contribue aux
perspectives positives du Fonds.
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UBS Direct Residential |
30.06.2018 |
30.06.2019 |
Valeur d'inventaire (CHF) |
13.67 |
13.82 |
Distribution par part (CHF, non
soumis à l'impôt anticipé) |
0.40 |
0.42 | |
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UBS
Direct Urban: Augmentation de la distribution de
20% | |
UBS
Direct Urban s’est bien comporté dans un
environnement de marché difficile en 2018/2019.
L’augmentation de la distribution de 20% à CHF 0,30 par
part est l’expression de l’augmentation de la capacité
bénéficiaire. Le volume du portefeuille s’est accru
d’environ 5,2% à CHF 422,4 millions, la valeur nette
d’inventaire par part est en progression de 1,4% et le
rendement des placements s’est établi à 3,7%. Le
portefeuille de qualité d’UBS Direct Urban et les
nouvelles hausses du rendement résultant de l’achèvement
des nouveaux projets de construction lui permettent
d’envisager l’avenir avec confiance.
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UBS Direct Urban |
30.06.2018 |
30.06.2019 |
Valeur d'inventaire (CHF) |
11.39 |
11.55 |
Distribution par part (CHF, non
soumis à l'impôt anticipé) |
0.25 |
0.30 | |
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News bullet |
Ouverture
du citizenM à Zurich
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La chaîne hôtelière néerlandaise citizenM a ouvert son
premier hôtel en Suisse le 1er août 2019 au
Talacker 42 à Zurich, un immeuble d’UBS
Sima1. citizenM est un pionnier du
mouvement des micro-hôtels: des hôtels de grande
qualité, orientés vers le design et la technologie,
situés dans des emplacements de premier ordre, avec des
espaces publics spacieux et des chambres d’hôtel
compactes et équipées de manière efficace. Les quelque
160 chambres d’hôtel sont réparties du 1er au
5ème étage et au rez-de-chaussée se trouve le
cœur de l’hôtel: un espace convivial et animé avec salle
de séjour, salon et bar ainsi que des salles de
conférence et de réunion.
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Premières locations à Kloten après de vastes travaux de
rénovation et de regroupement
d’immeubles | |
Une nouvelle superstructure UBS Sima a été
construite dans la Lochäckerstrasse à Kloten, à
proximité du Hardwald et pourtant en pleine ville, après
une rénovation importante. Les appartements de 1 à 4½
pièces avec leur plan bien pensé sont adaptés aux
célibataires, aux couples et aux familles. Avec une aire
de jeux, un parking souterrain et des espaces verts, le
projet couvre un large éventail de besoins et offre aux
jeunes et aux moins jeunes une maison confortable. Après
un bon démarrage de la première location, les premiers
résidents ont pu emménager dans leur appartement début
septembre. Pour en savoir plus, consultez
le site www.lochaecker-kloten.ch.
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Achèvement de la troisième et dernière étape de la
rénovation complète du Meisenweg à
Thoune | |
Le complexe résidentiel UBS Anfos1,
construit en 1965, est situé à l’extrémité ouest du
quartier résidentiel dynamique «Dürrenast» à Thoune et a
été rénové en trois étapes depuis le printemps 2017. La
rénovation totale des 138 appartements a été achevée
avec succès en août 2019. La configuration et
l’affectation de la plupart des plans des appartements
sont restées inchangées, mais les cloisons des cuisines
ont été abattues, donnant naissance à des cuisines
contemporaines ouvertes. Les surfaces des balcons ont
été plus que doublées et ouvertes sur un espace
extérieur attrayant. Le quartier certifié Minergie-P
sera désormais économe en énergie et exempt d’émissions
de CO2 et constitue également une bonne référence pour
la mise en œuvre de notre stratégie de développement
durable. | |
L’Outlook 2T19 sur le marché immobilier suisse est
paru | |
Après avoir tablé pendant plusieurs trimestres sur une
légère hausse des taux d’intérêt, les marchés ont
sensiblement revu leurs attentes au premier semestre
2019. Le ralentissement de la croissance économique, la
vigueur du franc suisse et une inflation très discrète
plaidant en faveur d’une poursuite de la politique de
taux d’intérêt négatifs pendant un bon moment encore.
Propice aux primes de risque sur le marché immobilier
suisse, cet environnement a de quoi stimuler fortement
l’intérêt des investisseurs pour cette classe d’actifs.
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Dans le dernier rapport Immo-Flash, nous avons pu rendre
compte des excellents résultats du GRESB 2019 de nos
huit produits d'investissement immobilier. Dans une
courte vidéo (en Allemand), Daniela Jorio, responsable
du développement durable chez RE-CH, explique plus en
détail le GRESB en général, ainsi que les résultats et
nos efforts futurs.
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1
UBS Anfos = UBS (CH) Property Fund - Swiss
Residential Anfos, UBS Foncipars = UBS (CH)
Property Fund - Léman Residential Foncipars, UBS
Sima = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed Sima,
UBS Swissreal = UBS (CH) Property Fund - Swiss
Commercial Swissreal, UBS Direct Residential = UBS
(CH) Property Fund – Direct Residential, UBS
Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct
Urban, UBS AST-IS = UBS AST Real Estate
Switzerland, UBS AST-KIS = UBS AST Commercial Real
Estate
Switzerland
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