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Immo-Flash, édition 4, 2019
Edition
Suisse |
Real Estate Switzerland | Edition 4, juin
2019 | |
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Immo-Flash |
UBS Asset Management's Real
Estate Newsletter
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Highlights |
UBS
Europe1 investit en Espagne
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UBS
Europe a poursuivi la diversification géographique
de son portefeuille avec l’acquisition d’un immeuble
d’une valeur d'env. 19 millions d'euros dans le
Megapark, l’une des zones commerciales les plus prisées
de Madrid. Entièrement loué à des locataires de renom
depuis plus de neuf ans, cet immeuble dispose d’une
surface de vente d’environ 4400 m2 et est
situé à un emplacement de choix dans le parc commercial.
Celui-ci reçoit plus de 22 millions de visiteurs chaque
année et est l’un des trois premiers complexes
commerciaux en Espagne. L’immeuble a été acheté fin
avril 2019. UBS Europe a ainsi pu
acquérir, dès la première année depuis son lancement,
cinq biens immobiliers intéressants d’une valeur totale
de plus de 100 millions d’euros. En outre, le fonds
envisage en exclusivité d’acheter d’autres immeubles de
bureaux en Allemagne, en Belgique, en Italie et en
Espagne. En fonction du marché des transactions et
d’autres engagements de capitaux, la direction du fonds
a l’intention de procéder à un deuxième appel de fonds
dans les mois à venir, au plus tard en septembre
2019. UBS Europe investit
exclusivement dans l'immobilier en Europe ex Suisse,
avec les avantages des emballages suisses. Le fonds est
uniquement accessible aux investisseurs qualifiés
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News bullet |
Centre
Zwicky: un quartier renaît de ses
cendres | |
Sur le site de l’ancienne filature de soie de
Wallisellen, dans le canton de Zurich, UBS
Anfos1 a réalisé deux complexes de
bâtiments en forme de cour ainsi qu’un bâtiment
longitudinal de six étages avec un restaurant et des
magasins au rez-de-chaussée. Le centre Zwicky conjugue
de manière idéale logement et travail. L’offre comprend
186 unités résidentielles au total et des espaces
commerciaux, de travail et de restauration attrayants.
Les surfaces commerciales d’environ 2500 m² se
répartissent entre environ 1600 m² de surfaces
commerciales, 300 m² de surfaces de restauration et 650
m² de surfaces de stockage supplémentaires. Un parking
souterrain propose 127 places de stationnement.
La remise aux locataires en février et mars
2019 a permis de faire renaître de ses cendres le site
de l’ancienne filature de soie. Les appartements
suscitent un vif intérêt puisque tous sauf un ont été
loués dans le mois suivant le premier emménagement. La
demande d’espaces commerciaux est également très
forte. www.zwicky-zentrum.ch
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Pose
de la première pierre de l’immeuble d’habitation
"Sihlfeld-Zürich" d’UBS Direct Urban1
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Deux immeubles locatifs de 61 appartements et un parking
souterrain de 34 places sont en cours de construction
dans le quartier résidentiel prisé du 3e
arrondissement de Zurich-Wiedikon. Les travaux de
démolition de l’ancien immeuble ont commencé en novembre
2018 et la première pierre du nouveau complexe a été
posée début juin. Selon la planification actuelle, les
premiers résidents pourront emménager dans leurs
nouveaux appartements à partir de l’automne 2020.
Précertifié avec le label de développement durable "SGNI
Gold" Standard, l’immeuble d’environ 57 millions de
francs suisses est le deuxième plus grand investissement
du fonds et contribue ainsi de manière significative à
son rendement durable.
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Un
nouveau locataire pour l’immeuble de la
Centralbahnstrasse à Bâle | |
UBS
AST-KIS1 a trouvé un nouveau
locataire pour l’espace commercial situé au
rez-de-chaussée de la Centralbahnstrasse 9, dans une
zone piétonne de premier ordre, en face de la deuxième
entrée prévue à la gare CFF. Avec McDonald’s Suisse,
Real Estate Switzerland a conclu un bail à long terme et
a trouvé un nouveau partenaire commercial. McDonald’s
est actif en Suisse depuis 1976 et est, avec une moyenne
de 290 000 visiteurs par jour dans tout le pays, l’un
des restaurants les plus fréquentés. L’immeuble sera
partiellement transformé et assaini au cours des
prochains mois afin que McDonald’s puisse ouvrir son
nouveau restaurant au quatrième trimestre 2019, comme
prévu. | |
Le
dernier numéro d’Immo-Update est
paru | |
Vous trouverez dans le dernier numéro de notre magazine
Immo-Update de plus amples informations sur
toutes les brèves présentées dans ce numéro
d’Immo-Flash. Vous y découvrirez également les
perspectives de notre analyste Brice Hoffer concernant
le marché immobilier helvétique ainsi que des données
clés sur notre activité et notre philosophie "Nous
vivons l’immobilier".
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Maintenir
le cap: Stratégie de résilience dans un stade avancé du
cycle | |
Après plusieurs années fastes, le marché immobilier
suisse montre des signes croissants d’essoufflement.
L’appréciation des valeurs immobilières se ralentit
progressivement et les revenus locatifs devraient
bientôt prendre le relais en tant que vecteur de
performance. Dans ce contexte exigeant, nous
recommandons aux investisseurs immobiliers " core " une
stratégie axée sur la résilience et qui s'articule en
trois piliers: une structure robuste du portefeuille,
l’efficacité opérationnelle et une gestion dynamique des
immeubles. | |
REPM:
leader des solutions immobilières
durables | |
La gestion et l’exploitation responsables de
l’immobilier sont une partie essentielle de la gestion
active des investissements immobiliers de Real Estate
& Private Markets (REPM). REPM offre des solutions
intégrées pour les investissements immobiliers
traditionnels depuis plus de 75 ans. Dans une courte
vidéo, nous montrons comment l’entreprise intègre le
développement durable dans ses investissements
immobiliers afin de dégager de solides performances à
long terme. | |
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UBS Anfos = UBS (CH) Property Fund - Swiss
Residential Anfos, UBS Foncipars = UBS (CH)
Property Fund - Léman Residential Foncipars, UBS
Sima = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed Sima,
UBS Swissreal = UBS (CH) Property Fund - Swiss
Commercial Swissreal, UBS Direct Residential = UBS
(CH) Property Fund – Direct Residential, UBS
Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct
Urban, UBS AST-IS = UBS AST Real Estate
Switzerland, UBS AST-KIS = UBS AST Commercial Real
Estate Switzerland, UBS Europe = UBS (CH) Property
Fund
Europe | | | |
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