Riqualificazione energetica Il significato del CECE: intervista con l’esperto

Come per gli alimenti biologici o il consumo di elettricità degli elettrodomestici, esistono diverse etichette anche per l’efficienza energetica degli edifici. Per le case unifamiliari e gli appartamenti di proprietà, i label CECE, CECE Plus e Minergie sono i più importanti in Svizzera. Come introduzione all’intervista con Andreas Meyer Primavesi, direttore dell’associazione Minergie e dell’associazione CECE, troverete qui una descrizione dei label più importanti.

L’abbreviazione CECE sta per Certificato Energetico Cantonale degli Edifici. È uniforme in tutta la Svizzera e valuta la qualità dell’involucro edilizio e l’efficienza energetica complessiva della tecnologia dell’edificio. Il CECE costituisce la base per le decisioni di risanamento e per qualsiasi richiesta di sussidi. Simile all’etichetta per gli elettrodomestici, il CECE funziona come un sistema a semaforo e classifica gli edifici in una delle sette classi energetiche: dalla A, per l’eccellente isolamento termico e le tecnologie edilizie altamente efficienti, alla G per i vecchi edifici senza isolamento e con tecnologie edilizie obsolete.

Le classi dalla A alla C sono verdi, D è gialla e dalla E alla G sono rosse, motivo per cui il CECE è anche definito come semaforo al contrario.

Il certificato energetico degli edifici è rilasciato da un esperto o da un’esperta CECE. Lo trovate sul sito web del CECE, così come i seguenti consigli: «Chiedete un preventivo non vincolante a più esperti». La maggior parte dei Cantoni e dei singoli Comuni contribuisce finanziariamente alla preparazione del CECE e del CECE Plus; in molti casi la sovvenzione ammonta a circa la metà dei costi. Importante: le sovvenzioni devono sempre essere richieste prima dell’inizio della costruzione.

CECE Plus integrato con raccomandazioni concrete per la costruzione. Sulla base del CECE rilasciato, l’esperto o l’esperta CECE suggerisce due o tre misure concrete per migliorare il consumo energetico dell’immobile. Proprio come il CECE, anche il CECE Plus è valido per dieci anni.

Minergie è lo standard energetico più elevato in Svizzera per le case a basso consumo energetico e un label protetto per l’edilizia sostenibile. Il label è assegnato agli edifici residenziali e commerciali che, grazie all’elevato isolamento termico e a sistemi di costruzione speciali, non richiedono un riscaldamento alimentato da combustibili fossili (a eccezione del teleriscaldamento). Sono quindi molto efficienti dal punto di vista energetico. A seconda del Cantone, i progetti Minergie ricevono un sostegno finanziario diretto o indiretto, come nel Vallese, con un tasso di utilizzo più elevato.

Minergie propone diversi label sia per le nuove costruzioni che per i risanamenti. Le richieste possono essere presentate agli organismi di certificazione regionali. I vari label e gli enti di certificazione sono disponibili sul sito web dell’associazione.

Minergie e CECE Plus rivestono un’importanza centrale per la Svizzera, poiché molti programmi di incentivazione si basano su di essi. Inoltre, l’emissione di un CECE è già obbligatoria in alcuni Cantoni, ad esempio in caso di compravendita di immobili.

Con un CECE è possibile ottenere non solo sovvenzioni, ma anche crediti ipotecari scontati per il risanamento energetico. UBS offre, ad esempio, le seguenti ipoteche speciali:

Green

Un tasso d’interesse ipotecario ridotto dello 0,40% per gli immobili che soddisfano lo standard Minergie o la classe A o B del CECE.

Renovation

UBS offre anche un’offerta speciale Ipoteca Renovation UBS. Chi possiede l’immobile riceve un ecobonus dello 0,3% sul tasso d’interesse ipotecario se la ristrutturazione serve a raggiungere la classe A o B del CECE o lo standard Minergie.

Andreas Meyer Primavesi è a capo dell’associazione Minergie e dell’associazione CECE. È laureato in ingegneria forestale, e in un’intervista spiega in cosa consistono le etichette e quali sono le riqualificazioni energetiche particolarmente utili:

Signor Meyer Primavesi, a chi consiglia un risanamento rispettoso dell’ambiente?

Un nuovo edificio raggiunge oggi la classe di prestazione energetica B del CECE. Con un risanamento complessivo di un edificio esistente, ad esempio con la sostituzione delle finestre e il risanamento del tetto con impianto fotovoltaico incluso il passaggio a una pompa di calore, si ottiene sicuramente la classe C. Isolando anche almeno una parte della facciata, si raggiunge la classe B. Quindi, se non siete almeno in classe C, avete un elevato potenziale inutilizzato. Tuttavia, la maggior parte degli edifici esistenti in Svizzera rientra nelle classi E, F e G. Se non riusciamo a portare la maggior parte degli edifici in classe C o superiore tra i prossimi 10-20 anni, gli obiettivi energetici e climatici svizzeri non saranno raggiungibili.

La maggior parte dei proprietari di immobili dovrebbe quindi avviare un risanamento rispettoso dell’ambiente. Esistono diverse opzioni. Che cos’è una «ristrutturazione del sistema Minergie» e qual è la differenza rispetto alla procedura CECE Plus?

La ristrutturazione del sistema Minergie è perfettamente coordinata con il CECE Plus: di norma, l’esperto o l’esperta CECE mostra in una variante quali misure sono necessarie per la ristrutturazione globale Minergie. Il processo riqualifica l’efficienza energetica complessiva almeno in classe B, ma per garantire il comfort e la conservazione del valore è necessario soddisfare alcuni requisiti in più. Questo include soprattutto l’installazione di un semplice impianto di ventilazione, la cosiddetta ventilazione di base. La garanzia di qualità associata alla certificazione Minergie nella progettazione, nell’esecuzione e nella messa in servizio è certamente preziosa per i proprietari e le proprietarie di immobili. La maggior parte delle persone si occupa di costruire casa una sola volta nella vita, quindi l’edilizia è un territorio sconosciuto per la maggior parte di noi.

Quali sono le domande più frequenti di chi vuole risanare rispettando l’ambiente?

Quale pompa di calore scegliere: sonde geotermiche o aria-acqua? Quali sono gli argomenti a favore delle sonde geotermiche? Oppure sarebbe meglio utilizzare la legna come fonte di energia, o magari un allacciamento al teleriscaldamento? Solo raramente mi si chiede se rimanere con il petrolio o con il gas, sembra si stia lentamente facendo chiarezza sul tema. Spesso ci si chiede se un impianto fotovoltaico sia davvero utile e quanto debba essere grande. E se, oltre a sostituire le finestre, non sia il caso di isolare la facciata. Non posso rispondere a nessuna delle domande in generale: per questo è necessario uno o una specialista che esamini l’immobile in loco e chiarisca le possibilità finanziarie e le preferenze dei proprietari e delle proprietarie della casa. Quali sono i vantaggi di una costruzione sostitutiva?

Quali sono le maggiori sfide per la Svizzera nel rendere il proprio parco immobiliare rispettoso dell’ambiente?

L’isolamento delle facciate. Presumo che i sistemi di riscaldamento a combustibile fossile saranno sostituiti in tempi relativamente brevi in tutti i settori; la guerra in Ucraina ha avuto ancora una volta un forte impatto. Do molto credito anche al fotovoltaico, per ragioni politiche e perché le condizioni economiche per gli impianti fotovoltaici e l’immissione in rete della propria elettricità stanno migliorando rapidamente.

Tuttavia, al momento non vedo molti cambiamenti in meglio nell’isolamento delle facciate. Lo Stato dovrebbe rendere le condizioni quadro ancora più attraenti. Sarebbe davvero importante: se chiudiamo le centrali nucleari, passiamo alla mobilità elettrica e sostituiamo quasi tutti i sistemi di riscaldamento a combustibile fossile con pompe di calore, in inverno avremo un problema di sicurezza dell’approvvigionamento. E la qualità dell’involucro dell’edificio è fondamentale per l’efficienza delle pompe di calore.

Cosa dovrebbe accadere al parco immobiliare svizzero per raggiungere gli obiettivi climatici della Confederazione? Cosa può fare ogni singola persona?

Oggi ci troviamo nella situazione privilegiata in cui, al contrario di 10 anni fa, tutte le tecnologie necessarie per la trasformazione del parco immobiliare sono mature. Allo stesso tempo, è necessario che lo Stato migliori leggermente le condizioni quadro; singoli Cantoni come Basilea Città dimostrano come sia possibile farlo. E dall’altra parte è necessario che molti, moltissimi proprietari e proprietarie di case si assumano seriamente la loro responsabilità nei confronti dell’ambiente e della società e risanino le proprie abitazioni. Il bello è che conviene anche a chi investe e vive in queste case!

Per la richiesta del CECE, l’associazione CECE prevede la seguente procedura:

1. Scegliete un esperto CECE nella vostra zona. L’elenco di tutti gli esperti CECE è disponibile qui.
2. Richiedete un’offerta a un esperto o a un’esperta CECE. Raccogliete vari preventivi, poiché i prezzi variano.
3. Verificate la possibilità di ottenere incentivi. Molti Cantoni o Comuni sostengono finanziariamente il rilascio di un CECE.
4. Esame dell’immobile da parte dell’esperto o dell’esperta.
5. Emissione di CECE o CECE Plus.
6. Invio del CECE in formato elettronico e cartaceo.
7. Analisi sulle possibili misure da adottare per una riqualificazione energetica dell’immobile.
   

Ottenere una certificazione energetica può essere utile. Perché solo allora saprete esattamente a quale classe di efficienza appartiene il vostro immobile. Con un CECE Plus riceverete anche consigli su quali ristrutturazioni sono particolarmente adatte per il vostro immobile.

Inoltre, certificati come CECE o Minergie possono aiutarvi a ottenere prestiti agevolati o sovvenzioni. In quest’ottica, i costi per il rilascio di un CECE non appaiono rilevanti.