Consigli per costruire una casa Costruire una casa con il partner giusto

Chi desidera realizzare il sogno di un’abitazione di proprietà e vuole costruirsene una, deve prendere molte decisioni. Una di queste, molto importante, va presa proprio all’inizio del progetto edile: i lavori di costruzione devono essere eseguiti da un architetto o da un appaltatore generale? Ciascuna variante presenta vantaggi e svantaggi.

L’appaltatore generale si occupa di tutto: progetta, organizza, assegna gli incarichi agli artigiani e realizza la casa dalla A alla Z. Se avete poco tempo e volete che la vostra abitazione di proprietà sia costruita chiavi in mano, l’appaltatore generale è l’opzione perfetta per voi. Ricordatevi però che vi sarà concesso un margine limitato di partecipazione alle decisioni.

Preferite una maggiore libertà di decisione nella realizzazione della vostra casa? Allora dovreste collaborare con un architetto. In questo caso però dovrete occuparvi di ben più dettagli e particolari, come provvedere direttamente al pagamento delle fatture degli artigiani.

Che si tratti di un architetto o di un appaltatore generale, la scelta del partner deve essere ben ponderata e molto scrupolosa. Consultate il registro di commercio e chiedete informazioni sul vostro futuro partner presso l’ufficio di esecuzione. Potete anche procurarvi referenze dai committenti che hanno già lavorato con l’architetto o l’appaltatore generale in questione. Solo un’attenta verifica dei possibili partner può evitarvi brutte sorprese durante la realizzazione della vostra abitazione.

Se optate per l’appaltatore generale, non dimenticate un altro aspetto importante: qualora l’appaltatore generale non potesse o non volesse pagare le fatture degli artigiani incaricati – come elettricisti, falegnami o costruttori di cucine – potete avvalervi entro un certo termine della cosiddetta ipoteca degli artigiani e imprenditori, che viene annotata nel registro fondiario. Se al termine dei lavori resteranno ancora delle fatture in sospeso che l’appaltatore generale non riesce a pagare per insolvibilità, nella peggiore delle ipotesi voi, in qualità di committente, dovrete pagare il doppio: la fattura dell’appaltatore generale e quelle degli artigiani.