Checklist per committenti Costruire una casa: 7 importanti fatti e consigli
Quando si costruisce una casa è possibile che qualcosa non funzioni come dovrebbe, tuttavia, osservando alcuni accorgimenti, si possono evitare brutte sorprese.
Contenuto:
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- I vantaggi e gli svantaggi di affidarsi a un appaltatore generale
- Affidarsi a uno studio di architettura
- Leggete attentamente i contratti e controllate regolarmente lo stato di avanzamento dei lavori.
- Costruire in modo sostenibile è più oneroso, ma a lungo termine le spese vive si riducono.
- Prevedere riserve di tempo e finanziarie per gli imprevisti.
- Alle conclusione
Chi si rivolge a un architetto per costruire casa ha piena libertà d’azione: l’architetto opera infatti da esecutore e da consulente, aiutando il proprio cliente a realizzare l’immobile dei suoi sogni. A tale scopo, però, il proprietario, in quanto committente, deve mostrarsi interessato alla costruzione e avere il tempo necessario da dedicarvi.
Se questo è limitato, ci si può affidare a un appaltatore generale, che si fa carico di parte del rischio e dei compiti del committente.
Affidarsi a un appaltatore generale
L’appaltatore generale si occupa di tutto: progetta, organizza, assegna gli incarichi agli artigiani e salda le relative fatture. Se non avete molto tempo e volete una casa “chiavi in mano”, questa è la scelta che fa per voi. Il rovescio della medaglia, però, è che vi sarà concesso un margine limitato di partecipazione alle decisioni.
Questa opzione non è priva di rischi, poiché se l’impresa generale dovesse fallire, le fatture in sospeso degli artigiani resterebbero a carico del committente. Ecco che quindi entra in gioco l’assicurazione: è consigliabile integrare nel contratto un’ottima copertura assicurativa.
Affidarsi a un architetto
Preferite una maggiore libertà di decisione nella realizzazione della vostra casa? Allora la collaborazione con un architetto è la scelta giusta per voi. In questo caso, però, dovrete occuparvi di parecchi dettagli, come provvedere direttamente al pagamento delle fatture degli artigiani.
Purtroppo, le brutte sorprese non mancano quando si costruisce un immobile. Spesso le lacune edilizie non vengono rilevate o vengono scoperte troppo tardi. E lo stesso vale per le clausole contrattuali negative, che – per esempio nei confronti di un appaltatore generale – vengono alla luce solo dopo essere state approvate e firmate.
In generale, è importante leggere attentamente i contratti e chiedere delucidazioni se ci sono aspetti poco chiari. Anche se la vostra casa viene edificata da un’impresa generale, è opportuno prendersi il tempo di controllare attentamente l’evoluzione dei lavori. Lo stesso vale nel caso ci si affidi a un architetto.
Un’accurata riflessione prima di scegliere il partner
Che si tratti di un architetto o di un appaltatore generale, la scelta del partner deve essere ben ponderata e molto scrupolosa. Consultate il registro di commercio e chiedete informazioni sul vostro futuro partner presso l’ufficio di esecuzione. Potete anche procurarvi referenze dai committenti che hanno già lavorato con l’architetto o l’appaltatore generale in questione. Solo un’attenta verifica dei possibili partner può evitarvi spiacevoli sorprese durante la realizzazione della vostra casa
Quando si costruisce, la sostenibilità è un tema cruciale, poiché gli edifici e i sistemi di infrastrutture rappresentano il 40% del consumo globale di energia. Ma qual è la soglia di sostenibilità richiesta? Una risposta parziale è fornita dalla legge: tutti i Cantoni, infatti, hanno emanato disposizioni in materia energetica.
Minergie è uno standard di costruzione facoltativo, che punta su un buon isolamento termico degli edifici, sull’energia rinnovabile e sulla ventilazione automatica. Rispetto all’edilizia tradizionale, questo approccio permette di ridurre di oltre la metà il fabbisogno energetico di un immobile.
Secondo RealAdvisor, costruire una casa in Svizzera costa tra CHF 2500 e 4000 al metro quadro, ma si sta registrando una tendenza all’aumento. Da questo importo sono esclusi i costi del terreno e le spese accessorie.
Sul territorio svizzero i prezzi del terreno variano notevolmente. Se nelle aree rurali ogni metro quadrato edificabile costa solo poche centinaia di franchi, nelle grandi città o in posizioni rinomate il prezzo subisce un’impennata e arriva a diverse migliaia di franchi.
Costruire significa essere pronti a gestire eventuali sorprese. Se i piloni sono stati cementati nel posto sbagliato o la cucina non può essere consegnata, è fondamentale mantenere la calma. Tuttavia, la prima fonte di intoppi in una costruzione è il committente stesso. Molti si rendono conto troppo tardi, quando c’è già l’opera grezza o quando il pittore ha già lasciato l’edificio, che una parete avrebbe dovuto essere altrove o di un altro colore. Proprio per questo è consigliabile prevedere tempo per controllare l’evoluzione dei lavori e calcolare riserve finanziarie per gestire gli imprevisti.
In Svizzera la tendenza è di costruire chiavi in mano: oltre 80 imprese, infatti, offrono questa soluzione con una grande varietà di proposte.
Il prezzo delle case chiavi in mano dovrebbe essere onnicomprensivo, mentre nel caso di quelle prefabbricate modulari, il produttore fornisce solo gli elementi strutturali, dunque è necessario verificare attentamente che cosa è incluso. Anche nel caso di abitazioni presentate come “chiavi in mano” è possibile che nel prezzo non siano compresi i rivestimenti dei pavimenti, la tinteggiatura o gli allacciamenti.
Per molte persone la costruzione di una casa rappresenta uno dei momenti più onerosi e importanti della vita, con conseguenze significative, soprattutto in termini finanziari. Proprio per questo si suggerisce di investire il tempo necessario nella progettazione e nell’edificazione dell’immobile. È meglio verificare tutto due volte, piuttosto che trascurare un grave errore di costruzione o rivolgersi a un partner poco serio. Con un pizzico di attenzione, la casa da sogno diventa realtà.
