Reprise d’hypothèque Changer de banque peut s’avérer bénéfique

Prenez connaissances des principales informations sur le thème des reprises d’hypothèque et profitez des avantages d’un transfert à l’ UBS.

Comment et quand une reprise d’hypothèque peut-elle s’effectuer? 

  • Les hypothèques sans durée fixe (p. ex. les hypothèques à taux variable) peuvent être résiliées – et donc faire l’objet d’une reprise – à tout moment moyennant un préavis (de trois mois en règle générale);
  • les hypothèques à durée fixe (p. ex. les hypothèques à taux fixe ou en règle générale également les hypothèques Libor) peuvent être reprises sans frais supplémentaires au terme de la durée contractuelle;
  • vous devez néanmoins examiner avec attention les dispositions contractuelles. En cas de résiliation extraordinaire, vous, ou éventuellement aussi la banque de l’autre partie, devez verser une indemnité qui sera fonction des taux alors en vigueur. 

Comment se calcule l’indemnité en cas de résiliation extraordinaire? 

  • Le calcul de l’indemnité dépend des dispositions contractuelles convenues. L’indemnité correspond souvent à la différence entre le taux d’intérêt hypothécaire convenu et le taux d’intérêt réalisable au terme du contrat. 

Nous vous aidons volontiers à transférer votre hypothèque à UBS. Pour ce faire, convenez d’un entretien-conseil avec l’un de nos conseillers à la clientèle.

J’ai conclu plusieurs hypothèques à taux fixe de durée variable. Peuvent-elles tout de même faire l’objet d’une reprise? 

  • C’est possible. Etant donné que les gages immobiliers servant de sûretés ne concordent souvent pas avec les différentes tranches hypothécaires, les droits de gage immobilier doivent être soit livrés à l’avance contre promesse de paiement à la banque repreneuse, soit répartis moyennant des frais (supportés par le client dans la majorité des cas).

Puis-je profiter d’offres spéciales?

UBS propose des offres spéciales particulièrement intéressantes pour les premiers financements (première acquisitions et reprises) et la rénovation des logements en propriété ainsi que pour les constructions d’habitats durables et écoénergétiques. Si vous effectuez une reprise de votre hypothèque actuelle et souscrivez une Hypothèque «first home» UBS, vous bénéficierez d’un coup de pouce initial appréciable: pendant les trois premières années, vous profitez d’un bonus d’intérêts sur l’ensemble du financement, ce qui réduira votre charge initiale. Condition: il doit concerner votre logement à usage propre.