Évitez les mauvaises surprises Check-list achat immobilier: l’essentiel en bref

Décider d’acheter une maison ou un appartement, c’est non seulement réaliser son rêve de devenir propriétaire, mais aussi contribuer de façon significative à sa prévoyance vieillesse.

Notre check-list «achat immobilier» vous récapitule tous les points auxquels vous devez faire attention lors de l’achat d’une maison: le choix du bien (emplacement, notamment) et son financement.

La pertinence de l’achat d’un bien dépend fortement de l’état du marché. Deux facteurs sont décisifs: le niveau des taux et les prix de l’immobilier. Lorsque les taux sont bas, il est plus facile aux acheteurs de supporter les hypothèques importantes qui vont de pair avec les prix élevés de l’immobilier. Inversement, l’achat d’un bien au cours d’une phase de hausse des taux peut être judicieux à condition que l’immobilier soit relativement bon marché.

Informez-vous sur les coûts que vous aurez à supporter lors de l’achat d’un bien immobilier, les possibilités de financement qui vous sont offertes et les frais que vous pourrez déduire de vos impôts.

Si vous souscrivez une hypothèque, votre apport initial devra être d’au moins 20%. Il est également recommandé de disposer de réserves financières pour faire face aux dépenses imprévues.

Divers frais, tels que les assurances et les travaux d’entretien et de rénovation, sont déductibles des impôts. Avec une bonne planification et le financement adéquat, plus rien ne s’oppose à l’achat d’un logement. Notre check-list vous aide à tenir compte de tous les aspects importants.

Lorsque vous recherchez un bien immobilier qui répond à vos besoins, vous devez vous poser les questions suivantes: quelles doivent être les dimensions de la maison ou de l’appartement en propriété? Combien de pièces vous faut-il et quelle doit être la surface habitable? Y a-t-il une place de parc pour votre voiture ou moto? Avez-vous envie d’un jardin? Le bien immobilier doit-il se trouver en centre-ville, en périphérie ou à la campagne? Quelles sont les services à proximité? Y a-t-il des magasins et des écoles? Qu’en est-il des cabinets médicaux?

Emplacement et situation géographique du bien immobilier

Lors de l’achat d’un bien immobilier, son emplacement est l’un des critères les plus importants. Il détermine à la fois le prix actuel du bien mais aussi celui qu’il aura à l’avenir. Renseignez-vous donc en détail sur la localité, les services et le voisinage.

Services

À quel point la proximité du centre, des commerces et de l’arrêt de bus ou de l’aire de jeux les plus proches sont-ils importants pour vous?

Voisinage

Quel est le profil des résidents du voisinage? Des familles avec enfants ou plutôt des personnes âgées? Réfléchissez à l’importance du voisinage pour vous et définissez au préalable si vous vous sentez bien et en sécurité dans la commune.

Choix de la commune

Vous êtes-vous déjà demandé à quoi ressemblerait votre vie dans la nouvelle commune? Lorsque vous changez de lieu, pensez à vous renseigner sur les conséquences fiscales et sur des facteurs tels que la pyramide des âges, la structure des revenus ou le taux de chômage. Vous pouvez aussi vous renseigner sur la présence éventuelle d’associations aux alentours.

État et rénovation

Dans quel état est le bien? Quels travaux de rénovation vous viennent immédiatement à l’esprit et lesquels devront être effectués tôt ou tard? Si vous souhaitez acheter une maison ancienne, vous devez réfléchir suffisamment tôt aux éventuels coûts de rénovation et voir comment économiser des impôts par la même occasion.

Examen de la documentation et du cocontractant

Il est important de s’assurer du sérieux du cocontractant, surtout si le bien convoité est encore en construction. Informez-vous également sur vos droits en cas de défauts de construction et établissez par contrat que l’entrepreneur concerné doit remédier rapidement aux défauts constatés. Lisez très attentivement tous les documents importants et faites-les éventuellement vérifier par un-e spécialiste: contrat de vente, descriptif de construction, plans et, le cas échéant, tous les documents concernant la propriété par étages.

Frais supplémentaires lors de l’achat immobilier

Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, il faut aussi prendre en compte les frais annexes qui viennent s’ajouter au prix d’achat. Ils peuvent varier considérablement selon les cantons. Il est conseillé d’estimer à l’avance le montant des frais de notaire, droits de mutation, émoluments fonciers et, le cas échéant, des frais d’agence immobilière.

Que se passe-t-il après la signature du contrat? Le paiement ainsi que la remise des clés ont généralement lieu juste après la signature du contrat à l’étude notariale. L’achat est conclu dès que le transfert de propriété est inscrit au registre foncier. Cette démarche est également effectuée par le ou la notaire.

Après la remise des clés, plus rien ne vous empêche de faire le tour de votre nouveau chez-vous. Profitez de l’occasion pour inspecter minutieusement votre bien immobilier et relever les défauts éventuels dans un état des lieux. Vérifiez notamment si quelque chose a changé depuis votre première visite. Si vous découvrez des défauts qui vous ont sciemment été dissimulés, consultez immédiatement un-e avocat-e. Même si la personne qui vous a vendu le bien est responsable de tout défaut pendant deux ans, ne tardez pas à agir, en raison de la charge de la preuve. Vous pouvez exiger des réparations ou, en théorie, une réduction du prix d’achat. L’annulation de l’achat est très rare et n’arrive que dans des cas extrêmes.

Pour de nombreuses personnes, l’achat d’une maison représente la décision financière la plus importante de leur vie. Pour vous protéger des risques et des mauvaises surprises, nous vous conseillons de mûrement réfléchir chaque étape. Lors de la visite du bien, vérifiez surtout qu’il n’y a pas de défauts de construction qui pourraient vous coûter cher plus tard. Étudiez attentivement les termes du contrat de vente et n’hésitez pas à vous faire expliquer les passages qui ne sont pas clairs pour vous. Vérifiez aussi la situation financière et la fiabilité de votre cocontractant, surtout si vous achetez votre bien sur plan.

Grâce à notre check-list et à nos recherches poussées sur le sujet, plus rien ne s’oppose à votre rêve d’achat immobilier.