Immo-Flash

Les deux fonds immobiliers directement investis continuent de convaincre et présentent leurs comptes très solides au 30 juin 2021. Les distributions sont maintenues au niveau de l’année précédente.

La date-ex des distributions est le 5 octobre 2021 et la date de valeur le 7 octobre 2021.

UBS Direct Residential a continué à accroître sa rentabilité au cours de l’exercice 2020/2021. Avec CHF 34,5 millions, les revenus locatifs ont augmenté de CHF 1,7 million par rapport à l’année précédente, ce qui s’explique également par une réduction significative de plus de 20% du taux de vacance. Grâce à la réussite de projets de rénovation et de construction, à des acquisitions dans des zones urbaines et à des valorisations des immeubles, la valeur du portefeuille immobilier a augmenté de CHF 70 millions pour atteindre environ CHF 803 millions. Le Fonds a augmenté la valeur d’inventaire par part de 1,8% et a obtenu un rendement des investissements attrayant de 4,9%.

UBS Direct Urban a pu élargir son portefeuille immobilier au cours de l’exercice 2020/2021 et poursuivre la croissance sélective dans les zones urbaines: la valeur vénale du portefeuille a dépassé le seuil d’un demi-milliard de francs pour atteindre environ CHF 528,4 millions. L’évolution positive du Fonds se reflète également dans l’augmentation de capital de 86 millions de CHF réalisée avec succès en octobre 2020. Les nouveaux projets de construction achevés, l’achat de biens immobiliers et les réévaluations des immeubles ont contribué à l’augmentation du volume du portefeuille. Le renforcement de la rentabilité qui en résulte se traduit par une augmentation de 13,0% des revenus locatifs à CHF 17,7 millions, par l’augmentation de la valeur nette d’inventaire de 1,2% à CHF 11.72 et par un rendement des placements satisfaisant de 4,1%.

Dans la commune d’Aesch (BL), UBS «Sima»¹ crée le nouveau quartier Vivo sur environ 16 000 m². Le projet prévoit un total de quatre unités: Le VivoTower de 40 mètres de haut marque l’entrée de la commune d’Aesch et offre un espace pour le co-travail (VivoWork), les espaces commerciaux et le TowerCafe. Les 3ème et 4ème étages sont prévus pour VivoLive avec 36 Longstay-Apartmens. Les étages supérieurs, de 5 à 12, abritent 80 logements locatifs. Au VivoHof, le rez-de-chaussée offre des espaces à usage de quartier (par exemple surfaces de vente ou garderie) ainsi que des ateliers de petite taille. Les trois étages supérieurs abritent 36 appartements locatifs et une cour intérieure calme est construite au centre du bâtiment. Le VivoKamm offre 57 appartements avec une orientation sud d’au moins deux côtés et des terrasses attrayantes avec vue sur le parc, ainsi qu’une salle commune reliée à la place du quartier. Le VivoQube comprend 55 appartements sur 6 étages. L’offre résidentielle se caractérise entre autres par des appartements en duplex au rez-de-chaussée et dans les étages supérieurs. Les quatre bâtiments, avec un total de 228 appartements et environ 4700 m² de surface commerciale et de service, sont certifiés avec un label de durabilité de qualité et disposent de concepts d’exploitation et d’entretien innovants.

Les travaux de construction, qui débuteront à l’automne 2021, dureront environ trois ans. Le volume des investissements est d’environ CHF 155 millions.

Malgré l’augmentation actuelle du nombre de cas de COVID-19, la reprise économique devrait se poursuivre au cours des prochains trimestres. Dans le même temps, la dynamique inflationniste devrait rester modérée et le franc suisse devrait rester fortement valorisé rapport à l’euro. Cela plaide en faveur de la poursuite de la politique de taux d’intérêt négatifs menée par la Banque nationale suisse. Ainsi, l’environnement macroéconomique devrait continuer de soutenir l’attrait des investissements immobiliers suisses au cours des prochains mois.

1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles commerciaux suisses, UBS (CH) Property Fund – Europe = UBS PF Europe