Immo-Flash

UBS «Foncipars», UBS «Sima»¹ et UBS «Swissreal»¹ annoncent les résultats de leurs bouclements annuels 2020: Les trois fonds immobiliers ont enregistré des résultats annuels très solides malgré un environnement difficile. Les distributions resteront au niveau de l'année précédente. La date ex de la distribution est le 13 avril 2021 et la date de valeur le 15 avril 2021.

Au cours de l'exercice 2020, UBS «Foncipars» a augmenté la valeur de son portefeuille immobilier de 7,7% à 1,61 milliard de CHF et a encore renforcé sa rentabilité grâce à une hausse de 3,1% du produit des loyers. La distribution de l'année dernière et l'augmentation de 4,7% de la valeur nette d'inventaire par part se traduisent par un rendement de placement intéressant de 8,2%. Avec une performance boursière de 21,9%, UBS «Foncipars» a par ailleurs largement dépassé le marché (SXI Real Estate Funds TR 10,8%). Avec ce résultat annuel réjouissant, UBS «Foncipars» consolide sa position de premier fonds investissant dans l'immobilier résidentiel en Suisse romande.

Au cours de l'exercice 2020, UBS «Sima» a pu confirmer sa forte position sur le marché immobilier suisse. Cela reflète, entre autres, l'augmentation de capital réussie d'environ 200 millions de CHF en juin 2020. Avec 10,3 milliards de CHF, le portefeuille immobilier a dépassé pour la première fois la barre des 10 milliards à la fin de l'exercice. La valeur nette d'inventaire par part a augmenté de 2,6% en raison de la nouvelle hausse des valeurs de marché du portefeuille existant et des projets de rénovation et de nouvelle construction menés à bien. Il en résulte un rendement de placement intéressant de 6,3%. La distribution reste au niveau de l'année précédente avec 3,25 CHF. Sur la base du cours de l'action de 140,10 CHF, il en résulte un rendement de distribution intéressant de 2,3% à la fin de l'exercice 2020.

Malgré la pandémie mondiale de COVID 19, UBS «Swissreal» a démontré avec succès la robustesse de sa structure de portefeuille et poursuivi son évolution positive au cours de l'exercice 2020. La valeur de marché de l'ensemble des immeubles a franchi la barre des 2 milliards et augmenté de 3,2% pour atteindre environ 2050,6 millions de CHF à la fin de l'année. Avec 99,3 millions de CHF, les revenus locatifs ont augmenté de 0,4% par rapport à l'année précédente, avec un taux de défaillance locative de 5,5%, ce qui reste faible pour un portefeuille d'immeubles commerciaux. Il en résulte un solide rendement de placement de 4,2% et un rendement de distribution de 3,5%.

En dépit d'un environnement difficile, les investissements immobiliers suisses ont enregistré une solide performance en 2020. Bien que la deuxième vague COVID 19 ait provoqué un regain d'incertitude sur le marché immobilier suisse, les fondamentaux du marché locatif restent solides. En outre, le lancement de la campagne de vaccination laisse espérer une normalisation progressive de la situation sanitaire et économique dans un avenir proche.

Dans son article sur le marché immobilier suisse, Brice Hoffer, spécialiste de la recherche chez RE-DACH, nous donne les perspectives pour le premier semestre 2021.

Dans le cadre du 16^e IAZI Real Estate Investment Event, qui s'est déroulé sous forme virtuelle le 19 mars 2021, UBS «Anfos» a reçu le IAZI Real Estate Investment Award dans la catégorie «Meilleur fonds de placement».

Marcin Paszkowski, gestionnaire de fonds d'UBS «Anfos»: «Ce prix est une reconnaissance réjouissante pour l'année écoulée. Mais plus encore, c'est une motivation pour l'avenir.»

Les deux nouveaux projets de construction résidentielle sont «Breitenpark» à Rothrist dans le canton d'Argovie et «Im Dorfzentrum» à Läufelfingen dans le canton de Bâle-Campagne. Le projet de construction à Rothrist (volume d’investissement env. 28,5 millions de CHF) comprend au total huit immeubles d'habitation collective, dont quatre seront réalisés par UBS «Anfos». Six bâtiments seront érigés au total à Läufelfingen, dont un de 30 appartements par UBS «Anfos» (volume d'investissement env. 13,5 millions de CHF). Alors que les travaux de construction sont déjà en cours à Läufelfingen (emménagement prévu en octobre 2022), la construction des 52 appartements à Rothrist commencera dans les prochains jours (achèvement mi-2023).

1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles commerciaux suisses, UBS (CH) Property Fund – Europe = UBS PF Europe