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Le taux de perte sur loyers au 30 septembre 2021, date de clôture, est de 4,7%. La distribution reste identique à celle de l’année précédente. Les bons résultats témoignent de la solide base de revenus d’UBS AST-IS et reflètent sa position en tant que véhicule de placement mixte de premier plan pour les institutions de prévoyance suisses.

UBS AST-KIS a clôturé son exercice au 30 septembre 2021 avec un rendement du placement solide de 3,1%. La valeur du portefeuille a été portée à 726,8 millions de francs, entre autres par l’achat d’un immeuble de bureaux à Baar. Avec l’installation de huit systèmes photovoltaïques, plus de 20% des immeubles disposent déjà de leur propre alimentation électrique locale. La stratégie de développement durable adoptée par UBS AST-KIS a alors reçu cette année quatre étoiles sur cinq du GRESB² dans la catégorie des biens en portefeuille.

Le rendement de placement sur une moyenne à cinq ans est de 4,2% est la distribution reste identique à celle de l’année précédente. Les bons résultats financiers obtenus sur une plus longue période, accompagnés d’importantes distinctions dans le domaine de la durabilité, positionnent UBS AST-KIS comme un véhicule de placement immobilier commercial solide et bien équipé pour l’avenir.

Les rendements des transactions immobilières continuent de diminuer en Suisse. Dans ces conditions, l’écart entre la performance de ces transactions et ceux des actifs déjà détenus se creuse. Par ailleurs, les pressions accrues liées à l’urbanisation et aux exigences en matière de durabilité favorisent les projets de transformation de biens immobilier existants.

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La conception de la durabilité de Real Estate Switzerland est globale et prend en compte les facteurs écologiques, économiques et sociaux. Pour les facteurs sociaux, la satisfaction des locataires joue un rôle important. Ainsi, comme en 2020, Real Estate Switzerland a aussi mené une large enquête auprès des locataires au printemps 2021. Sur les quelque 8600 locataires d’appartements sélectionnés au hasard (soit environ un tiers du portefeuille total), 3778 de nos locataires ont participé à l’enquête, ce qui représente un taux de réponse de 44%. Sur une échelle de 1 à 5, tous les locataires d’appartements interrogés ont évalué leur satisfaction à l’égard de la gestion immobilière à 3,8 points. Les services de conciergerie ont reçu une note légèrement supérieure, de 4,1 points. La situation du logement à proprement parler, pour laquelle les plans, l’équipement, l’environnement et le sentiment de sécurité ont été évalués, obtient plus de 3,7 points. Les résultats de l’enquête nous aident à mener la gestion immobilière que nous avons mandatée et à prendre les bonnes décisions dans les domaines de l’entretien, des investissements et des rénovations.

Pour l’enquête auprès des locataires de l’année dernière, Real Estate Switzerland et Swiss Life, en collaboration avec Livit AG et l’institut d’études de marché Link, ont développé un outil d’enquête en ligne auprès des locataires via une plateforme spéciale. Le tableau de bord peut être utilisé pour afficher la satisfaction des locataires quant aux divers objets d’un portefeuille. Mais il permet également de comparer la performance de l’ensemble du portefeuille avec l’indice de référence du secteur. Ce dernier continue de croître avec l’intégration de propriétaires immobiliers supplémentaires tels qu’AXA. D’autres propriétaires institutionnels viendront s’ajouter l’an prochain. En outre, l’enquête auprès des locataires fait partie intégrante du GRESB Real Estate Assessment².

² GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) est une plate-forme mondiale de développement durable spécifique à l’immobilier, qui vérifie et compare la performance ESG (environnement, social, gouvernance) des véhicules de placement immobilier. Indice de référence mondial dans le domaine de la durabilité, le GRESB est un indicateur important de la gestion immobilière. D’une part, les notations nous donnent une évaluation indépendante de la situation concernant le thème dans nos portefeuilles, et d’autre part, le GRESB souligne le succès de notre stratégie de développement durable auprès de nos investisseurs.

1 UBS «Anfos» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Residential «Anfos», UBS «Foncipars» = UBS (CH) Property Fund - Léman Residential «Foncipars», UBS «Sima» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Mixed «Sima», UBS «Swissreal» = UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial «Swissreal», UBS Direct Residential = UBS (CH) Property Fund – Direct Residential, UBS Direct Urban = UBS (CH) Property Fund – Direct Urban, UBS AST-IS = UBS AST Immeubles suisses, UBS AST-KIS = UBS AST Immeubles commerciaux suisses, UBS (CH) Property Fund – Europe = UBS PF Europe